Дело № 2-2711/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаевой З.Н., 

при секретаре Воеводиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратился в суд с исковым заявлением и просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО4 (ФИО3), ФИО3 в свою пользу задолженности по договору стабилизационного займа № ... от 25 ноября 2010 года по состоянию на 05.09.2019 г. в размере 947 111 руб. 81 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 490 530 руб. 19 коп., начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом – 159 440 руб. 58 коп., начисленные пени – 297 141 руб. 04 коп., а также просит взыскать проценты на сумму основного долга, начиная с 06.09.2019 г. по день вступления решения в законную силу в размере 8,45 % годовых, расторгнуть указанный кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 350 700 руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 18 671 руб.

В обоснование исковых требований указал, что 25.11.2010 г. между АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ... А.Т., ФИО1 был заключен договору стабилизационного займа № ..., согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 545 590 руб. под 8,45 % годовых, сроком пользования кредитом по 31 декабря 2031 года, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1350 700 руб., а заёмщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере 4 460,73 руб. (за некоторых платежей с 31.12.2010 по 30.11.2011, а также последнего). Права первоначального держателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ». 31 декабря 2015 года заёмщик ... А.Т. умер. После его смерти открылось наследство, которое приняла ФИО1 С 2016 года обязательства по плате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им производятся с нарушением сроков и в недостаточном количестве.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Как следует из адресной справки по сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО3 сменила фамилию на ФИО4 (л.д. 94).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

На основании положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2010 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ... А.Т., ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа № ... согласно которому заемщикам был предоставлен стабилизационный заём в размере 545 590 руб. под 8,45 % годовых, сроком пользования кредитом по 31 декабря 2031 года, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1350 700 руб., а заёмщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Погашение кредита и процентов по договору производится ежемесячно согласно графику платежей (л.д. 22-36). 

Стабилизационный заём предоставляется для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору, заключенному с первичным кредитором ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк»; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору (при наличии); для уплаты суммы страхового взноса по Первичному договору страхования, подлежащего уплате в Период выборки (пп. 1.3 договора).

За пользование стабилизационным займом заёмщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 7,75 % годовых. При невыполнении заёмщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) действующая процентная ставка за пользование стабилизационным займом увеличивается на 0,7 процентных пункта с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором были зафиксированы нарушения указанного обязательства. При этом обязательство заёмщика по предоставлению обеспечения в виде личного страхования прекращается. При изменении процентной ставки в соответствии с пп. 1.4.1. Договора производится перерасчет в размере ежемесячных платежей (пп. 1.4 договора).

Стабилизационный заём предоставляется заёмщику траншами. Период выборки, в течение которого предоставляются Транши, составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого Транша (пп. 1.5 договора).

В соответствии с п. 3.3. договора базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

При нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). 

Согласно п. 1.8 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и Займодавцем договора об ипотеке. 

Также установлено, что 25 ноября 2010 года между АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ... А.Т., ФИО3, ФИО3 был заключен последующий договор ипотеки № ..., в залог передана квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащая на праве собственности ... А.Т., ФИО3, ФИО3 по ... доли в праве общей долевой собственности (л.д. 51-57).

Во исполнение договора стабилизационного займа Займодавец произвел погашение просроченной задолженности и уплате ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), а также погашение сумм штрафа и пеней по ипотечному кредитному договору от 17.01.2007 г., а заёмщики вносили ежемесячные платежи траншами с ноября 2010 года по сентябрь 2011 года (л.д. 39-50). 

Истец, предъявляя требования к наследникам ... А.Т., указал, что по рассматриваемому договору стабилизационного займа у заемщиков ... А.Т. и ... Р.М. образовалась задолженность, сумма которой по состоянию на 05.09.2019 г. составляет 947 111 руб. 81 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 490 530 руб. 19 коп., начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом – 159 440 руб. 58 коп., начисленные пени – 297 141 руб. 04 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 70-74).

В судебном заседании установлено, что заемщик ... А.Т. умер хх.хх.хх года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 38).

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района ФИО6 Челябинской областной нотариальной палаты после смерти ... А.Т., умершего хх.хх.хх года, заведено наследственное дело № .... После его смерти осталось имущество в виде 1/3 доли жилой квартиры, находящейся по адресу: ..., а также недополученная пенсия за декабрь 2015 года. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ... Р.М. Сыновья наследодателя ФИО3 и ФИО7, дочь наследодателя ФИО5 отказались от причитающихся им по закону долей наследственного имущества. Были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 1/3 доли жилой квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровой стоимостью 1 443 190 руб. 85 коп.; на недополученную пенсию за период с 01.12.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 4 383 руб. 59 коп. Других наследников нет (л.д. 106-127).

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу части 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как следует из пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, то с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по договору стабилизационного займа № 74001... от 25 ноября 2010 года.

Согласно п.п. 4.4.1. договора стабилизационного займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случае при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев. 

21 июля 2016 года ответчикам были направлены требования о досрочном истребовании задолженности (л.д. 67, 69). Однако требования банка о досрочном погашении долга не позднее 18 августа 2016 года ответчиками не исполнены, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто.

Как следует из п.п. 2.4.1. договора ипотеки Залогодержатель имеет право передавать свои права по договору другому лицу в соответствии с правилами, установленными ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором об уступке прав (требований) № 18-13/5 от 27 июня 2013 года, заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» все права займодавца по договору стабилизационного займа перешли к последнему (л.д. 58-65).Во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» № 99-ФЗ от 05.05.2014 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменил организационно-правовую форму на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02 марта 2018 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д. 81).

Согласно расчету по состоянию на 05.09.2019 г. задолженность составляет 947 111 руб. 81 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 490 530 руб. 19 коп., начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом – 159 440 руб. 58 коп., начисленные пени – 297 141 руб. 04 коп. Указанный расчёт судом проверен и признан правильным. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком ФИО1 условий договора стабилизационного займа, в судебном заседании не добыто, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, что неустойка (штраф) по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление в данном случае прав кредитора, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд, с учётом ходатайства адвоката о снижении размера неустойки, считает необходимым снизить размер неустойки до установленного пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предела, согласно которому если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как следует из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из того, что с 01 июня 2010 года (на дату заключения договора стабилизационного займа) ставка рефинансирования Банка России согласно Указанию от 31 мая 2010 г. № 2415-У составляла 7,75 % годовых, суд считает необходимым снизить неустойку не ниже указанного предела, то есть не ниже 31 545 руб. 80 коп. (из расчета: 297 141,04 руб. (начисленные пени) х 7,75 % : 73 %, где 73 % - неустойка, рассчитанная истцом, по процентной ставке 0,2 % за каждый день х 365 дней), до 40 000 руб.

Оценивая представленные суду доказательства с учетом указанных норм права, суд считает, что исковые требования АО «ДОМ,РФ» о взыскании с ответчика ФИО1 суммы займа, процентов за пользование кредитом, неустойки являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. По спорному кредитному договору подлежит взысканию сумма долга по состоянию на 05 сентября 2019 года в размере 689 970 руб. 77 коп., из которой: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 490 530 руб. 19 коп., начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом – 159 440 руб. 58 коп., начисленные пени – 40 000 руб. 

Кроме того, истцом заявлены требования о начислении процентов в размере 8,45 % годовых на сумму основного долга за пользование займом, начиная с 06 сентября 2019 года по день вступления решения в законную силу.

Неисполнение обязательства должником влечет для истца наступления ущерба, который в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование выплачиваются по день фактического возврата кредита, то требование истца по начислению процентов по ставке 8,45 % на сумму основного долга за пользование займом, начиная с 06 сентября 2019 года по день вступления решения в законную силу является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращение взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Банка при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по спорному кредитному договору, погашению кредита, процентов за его пользование.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 3.1. договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств - квартиру.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО1, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору по возврату займа, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет ипотеки.

Предмет ипотеки оценивается сторонами в 1350 700 руб., на основании заключения оценщика – ... Н.В. № ... от 09 января 2007 года (пп. 1.4. договора ипотеки).

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает требования истца об установлении начальной продажной цены спорной квартиры, в размере 1 350 700 руб. обоснованными, поскольку отчет рыночной стоимости квартиры, на который ссылается истец, был составлен для определения рыночной стоимости квартиры для кредитования под залог оцениваемого имущества в кредитном учреждении. Таким образом, данная оценка по своей сути является соглашением сторон (залогодателя и залогодержателя) относительно оценки спорного имущества, поэтому начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена исходя из соглашений сторон.

Сторонами данная стоимость не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.,, в размере 1 350 700 руб. 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2019 г. (л.д. 95-101) следует, что на дату рассмотрения дела в суде наследодатель ... А.Т., ФИО3, ФИО3 являются собственниками спорной квартиры по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы займа, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору займа на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО5, являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а ответчик ФИО1 приняла наследство от наследодателя -собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности ... А.Т., не являются солидарными должниками, соответственно с них в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в полном объёме в размере 18 671 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...), в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 05 сентября 1997 года) задолженность по договору стабилизационного займа № ... от 25 ноября 2010 года по состоянию на 05.09.2019 г. в размере 689 970 руб. 77 коп., из которой: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 490 530 руб. 19 коп., начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом – 159 440 руб. 58 коп., начисленные пени – 40 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 671 руб., а всего взыскать 704 641 (семьсот четыре тысячи шестьсот сорок один) руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 проценты на сумму основного долга за пользование кредитом, начиная с 06 сентября 2019 года по день вступления решения суда в законную силу в размере 8,45 процентов годовых.

Обратить взыскание задолженности по договору стабилизационного займа № ... от 25 ноября 2010 года на предмет ипотеки –квартиру, находящуюся по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО8 ФИО2, ФИО3, кадастровый номер ..., определив его начальную продажную стоимость в 1 350 700 (один миллион триста пятьдесят тысяч семьсот) рублей. 

Установить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженки г. ...) ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, уроженца г. ...), в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 05 сентября 1997 года), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., т.е. по 2 000 (две тысячи) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий З.Н.Губаева

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2019 года.