Дело № 2-242/2025

89RS0001-01-2024-004635-49

Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 29.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Коблова Н.В., 

при секретаре судебного заседания: Дейбус А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 12.12.2023, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 Договора, размер платы за пользование помещением составляет 30 000 рублей в месяц и коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения за ответчиком образовалась задолженность в сумме 83 473 рублей – сумма основного долга по арендной плате; 1949,98 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами. В связи с чем, просила взыскать вышеуказанные суммы, а также расходы по оплате суммы уплаченной госпошлины в размере 4000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. 

Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещалась по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями ст. 113, 117-119, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 10, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом информация о времени и месте рассмотрения дела размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 12.12.2023, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 размер арендной платы за все помещение в один календарный месяц составляет 30 000 рублей.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 12.12.2023 и является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендуемое недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, арендатор, по факту заключения настоящего договора, оплачивает арендодателю плату за аренду помещения за 1 календарный месяц, предоплата производится за один месяц вперед. Ежемесячно, не позднее 12 числа каждого месяца, вносить оплату за проживание, своевременно осуществлять коммунальные платежи. 

В материалы дела истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, из которой следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет: за август 2024 –30000 рублей, оплачено было 25 000 рублей, остаток 5000 рублей; за сентябрь и октябрь 2024 года: 30000+30000=60000 рублей. Итого 65 000 рублей задолженность по арендной плате. Задолженность по коммунальным услугам составляет: 25693,01 + 12780,29 = 38473,30 рублей. 

29.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена была претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в полном объеме, настоящее требование удовлетворено частично, ответчик перевела долг в размере 20 000 рублей истцу. 

Таким образом, задолженность по арендной плате на момент подачи иска в суд составила 83 473 рублей. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 арендуемое имущество приняла (акт приема передачи от 12.12.2023), однако свои обязательства по арендной плате не выполнила, ввиду чего возникла просроченная задолженность. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1949,98 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (п. 37). Сумма процентов, установленных ст. 395 названного кодекса, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (п. 1 ст. 394 и п. 2 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 41).

При таких обстоятельствах, изучив представленные в материалы дела документы, проанализировав расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, поскольку они соответствуют условиям договора найма жилого помещения, вышеуказанным положениям закона.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина в сумме 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, задолженность по договору найма жилого помещения от 12.12.2023 в размере 83 473 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1949, 98 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Коблов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>