Дело №*** 17 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является организацией, эксплуатирующей 

<

адрес>.

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме. 

В связи с необходимость устранения аварийности строительных конструкций истцом в адрес ответчика были направлены предписания о предоставлении НО «Фонд – Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» доступа в 

<

адрес>.

Указанные предписания ответчиком исполнены не были.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ Некоммерческой организации «Фонд – Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в 

<

адрес> для проведения работ по устранению аварийного состояния строительных конструкций

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска, поддерживает доводы изложенные в возражениях, суду пояснила, что ранее доступ в квартиру был предоставлен, однако работы произведены не были.

Представитель третьего лица НО «Фонд – Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от **.**.**** утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 5.1.2 Правил предусмотрено, что управляющие компании должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его надлежащее состояние.

В соответствии с пунктами 11, 13, 14 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты, которые проводятся в зависимости от способа управления многоквартирным домом ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с положениями пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от **.**.****, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что в 

<

адрес> выявлено аварийное состояние строительных конструкций.

Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

В соответствии в приложением 8 к Постановлению Госстроя РФ от **.**.**** N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Обязанность по обеспечению проведения капитального ремонта многоквартирных жилых жомов нормами жилищного законодательства возложена на НО «Фонд – Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось, что в связи с необходимостью устранения аварийности строительных конструкций истцом в адрес ответчика были направлены предписания о предоставлении НО «Фонд – Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» доступа в 

<

адрес>.

Указанные предписания ответчиком исполнены не были.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ранее доступ в квартиру был предоставлен, однако работы произведены не были суд полагает несостоятельным, в связи с тем, что на ответчика действующим законодательством возложена обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для устранения аварийности строительных конструкций, при этом, действующим законодательством не установлено ограничение на количество таких предоставлений доступа в жилое помещение.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением суда от **.**.**** истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным возложить на ответчика обязательства по оплате государственной пошлины в доход государства.

Руководствуясь положениями ст. 167, 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 предоставить доступ Некоммерческой организации «Фонд – Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в 

<

адрес> для проведения работ по устранению аварийного состояния строительных конструкций.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 (шести тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.