Дело № 2-2176/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В., 

при секретаре Крутиковой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Али к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хассан С.А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что 28.07.2017 года он по договору купли-продажи приобрел у ФИО14 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако право собственности не зарегистрировал. ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года умер. Наследниками после его смерти являются его супруга ФИО4 и дочь ФИО3

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадь. 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, в качестве третьих лиц конкурсные управляющие ООО «Уральские Дороги» ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании 21.11.2019 года был объявлен перерыв до 22.11.2019 года.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснили, что спорный земельный участок был продан истцу, денежные средства за него получены.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Истец Хассан С.А.А., третьи лица конкурсный управляющий ООО «Уральские Дороги» ФИО6, конкурсный управляющий ООО «Уральские Дороги» ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 ранее в судебном заседании поддержала исковые требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просили удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности серии № от 13.03.1995 года, спорный земельный участок был предоставлен ФИО14 на основании распоряжения администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области № 624-р от 25.05.1994 года. 

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно наследственному делу после смерти ФИО14, наследниками являются его супруга ФИО4 и дочери ФИО3 и ФИО5

В соответствии с договором купли-продажи от 28.07.2017 года, ФИО14 продал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Хассану С.А.А. за 50000 руб., что также подтвердили в судебном заседании ответчики.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. 

Согласно от. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО14, являлась собственником спорного земельного участка, реализуя свое право распорядиться принадлежащим ему имуществом, заключил 28.07.2017 года с истцом договор купли-продажи, по условиям которого продал и передал истцу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С отчуждением своего имущества другому лицу право собственности на указанный земельный участок у ФИО14 прекратилось.

В соответствии со от. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 от. 434 ГК РФ). Стороны по договору купли-продажи свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре. Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации. 

Суд считает, что договор купли-продажи от 28.07.2017 года никем не оспорен, все условия его выполнены, в судебном заседании супруга продавца, его дети, являясь наследниками, иск признали, подтвердили факт продажи ФИО9 земельного участка истцу, данный участок не включен в конкурсную массу ООО «Уральские Дороги».

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации. Однако регистрация договора купли-продажи не проведена и в настоящее время проведение невозможно в связи со смертью продавца ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что прежний владелец от права собственности на спорный объект недвижимости фактически отказался, заключив с истцом договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что Хассан С.А.А. является добросовестным владельцем и его исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 Али к ФИО3, ФИО4, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 Али право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 29.11.2019 г.

Судья Ж.В. Афанасьева