УИД 32RS0007-01-2023-000316-32

Дело №2-10/2024 (№2-392/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2024 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Ананенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что в 2000 году она без документального оформления приобрела в собственность у бывшего владельца (бывшего военнослужащего в/ч 41495) два гаража по 

<

адрес> Постановлениями администрации Дубровского района Брянской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале № по 

<

адрес>, площадью 26 кв.м и 29 кв.м. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые № и №. На основании постановления Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельным участкам присвоены адреса: с кадастровым № – 

<

адрес>, с кадастровым № - 

<

адрес>, соответственно. С 2000 года (с момента покупки) по настоящее время ФИО2 непрерывно, добросовестно, открыто и полноценно владеет как своими собственными указанными гаражами, которые содержит в чистоте и порядке, является членом гаражного некоммерческого партнерства «Восход», вносит оплату за электроэнергию, использует по назначению для хранения автотранспорта. Данные о том, что спорные гаражи признавались бесхозяйными, либо являются самовольными постройками, не имеются. В связи с чем полагает, что в соответствии со ст.234 ГПК РФ у нее возникло право собственности на данные объекты недвижимости. Из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов по строительству объектов истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорные гаражи. 

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на гаражи: общей площадью 22,8 кв.м, с инвентарным номером 562, по 

<

адрес>; общей площадью 25,7 кв.м, с инвентарным номером 561, по 

<

адрес>

В суд истец ФИО2 не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через представителя ФИО3

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, ходатайств, заявлений не представил. Ранее глава Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области ФИО4 не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что земельные участки, на которых расположены спорные гаражи, не являются собственностью муниципального образования Сещинское сельское поселение Дубровского района Брянской области, относятся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, находятся в ведении администрации Дубровского района Брянской области.

Протокольным определением Дубровского районного суда Брянской области от 04.10.2023 в качестве соответчика по делу привлечена администрация Дубровского района Брянской области.

Представитель соответчика администрации Дубровского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, ходатайств, заявлений не представил. Ранее представитель администрации ФИО5 по доверенности представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагала принять решение на усмотрение суда, указав, что спорные здания (гаражи) возведены на земельных участках, распоряжение которыми в настоящее время осуществляется уполномоченным органом – администрацией Дубровского района Брянской области. При этом, уполномоченным органом ни на каком праве ни истцу, ни его правопредшественнику земельные участки под спорные гаражи, либо под их строительство не предоставлялось, разрешение на возведение гаражей администрацией ни в какой форме не выдавалось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО6 в суд не явилась, письменно доверив суду рассмотрение дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ППЗ рп.Дубровка МРО №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила, ходатайств, заявлений не представила.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Высших Судов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.

Такая правовая позиция заложена, в частности, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что в 2000 году ФИО2 без правоустанавливающих документов и документального оформления приобрела в собственность у бывшего владельца (бывшего военнослужащего в/ч 41495 

<

адрес>) два гаража по 

<

адрес>

Согласно справкам №ДБ/439, 440 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МО № ППЗ рп.Дубровка ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», гараж №, блок 2 и гараж №, блок 2, расположенные по 

<

адрес> собственников не имеет, правоустанавливающие документы отсутствуют. Гараж № имеет общую площадь 25,7 кв.м, процент износа – 35, гараж № – общую площадь 22,8 кв.м, процент износа 40.

На указанные спорные гаражи кадастровым инженером ООО «БрянскГипроЗем» изготовлены технические планы.

Так, согласно заключениям кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, технические планы зданий подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием зданий, расположенных: 

<

адрес> и Российская 

<

адрес>. Здания представляют собой гаражи. Данные сооружения расположены на земельных участках с кадастровыми №, соответственно, в границах кадастрового квартала №

Постановлениями администрации Дубровского района Брянской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале № по 

<

адрес>), площадью 26 кв.м, 29 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – хранение автотранспорта.

Объектам недвижимости (земельным участкам) присвоены адреса: с кадастровым № – 

<

адрес>; с кадастровым № – 

<

адрес>, что подтверждается постановлением Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник земельных участков, с кадастровым №, общей площадью 29 кв.м, по 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 26 кв.м, по 

<

адрес>, отсутствует. Земельные участки расположены в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствует.

Согласно информации Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом квартале № расположены два земельных участка, находящихся в собственности Российской Федерации:

- земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для несельскохозяйственных нужд, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, граница данного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянский филиал ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Дубровского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.1 Федерального закона от 31.05.1996 №61-ФЗ «Об обороне»;

- земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для несельскохозяйственных нужд, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, граница данного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянский филиал ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Дубровского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.1 Федерального закона от 31.05.1996 №61-ФЗ «Об обороне».

В соответствии с техническими паспортами на гаражи, изготовленными ДД.ММ.ГГГГ МО № ППЗ рп.Дубровка ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», на объекты недвижимости: гараж с инвентарным номером 561, общей площадью 25,7 кв.м, по 

<

адрес> гараж инвентарным номером 562, общей площадью 22,8 кв.м, по 

<

адрес> собственник отсутствует, правоустанавливающие, правоподтверждающие документы отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду показала, что в 2000 году ее мать – ФИО2 приобрела у бывшего военнослужащего в/ч 41495 два гаража по цене 

<

данные изъяты> руб. за каждый гараж. Договор купли продажи при этом не заключался, т.к. у предыдущего владельца не было документов ни на гаражи, ни на землю под этими гаражами. Помимо спорных гаражей по 

<

адрес>, расположены и другие гаражи. В 2007 году было создано некоммерческое партнерство «Восход», членами которого являются владельцы гаражей, расположенных по указанному адресу. НП «Восход» были предприняты меры по подключению гаражей, входящих в партнерство, к электросети. С этой целью был приобретен и установлен трансформатор, в гараже установлены индивидуальные счетчики электропотребления. Всего к электросети подключены 94 гаража из 187. Ежемесячно владельцы гаражей, подключенных к электросети, оплачивают потребленную электроэнергию, исходя из показаний индивидуальных счетчиков и показаний трансформатора. ФИО2 пользуется и владеет спорными гаражами с 2000 года, произвела ремонтные работы, оплачивает потребленную электроэнергию.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласуются между собой, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, никем не оспорены.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорные гаражи, ФИО2 ссылалась на то, что право собственности ни на гаражи, ни на земельные участки под данными гаражами со стороны третьих лиц не зарегистрировано, какого-либо интереса к этому имуществу они не проявляли, не осуществляли в отношении данного имущества свои права, предусмотренные ч.1 ст. 209 ГК РФ, правоустанавливающие, правоподтверждающие документы отсутствуют, она с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости как своим собственным, которые эксплуатируются для хранения автомобиля и личного имущества, содержит в пригодном состоянии, производит ремонт, является членом гаражного некоммерческого партнерства «Восход», на протяжении всего периода владения вносит оплату за электроэнергию (акты расхода электроэнергии на основании договора №). Данных о том, что кто-либо в течение срока владения ею спорным имуществом предъявлял свои права на это имущество, проявлял к нему интерес, материалы дела не содержат.

Факт владения спорными гаражами никем не оспаривался, в том числе и ответчиками.

Данных о том, что указанные объекты недвижимости признавались бесхозяйными, либо о том, что они являются самовольными постройками, не имеется.

Таким образом, ФИО2 представлены в суд доказательства, подтверждающие, что она в течение длительного периода времени (более 15 лет) открыто, непрерывно, добросовестно владеет имуществом – гаражами по 

<

адрес>; и 

<

адрес> как своим собственным, несет бремя его содержания, при этом органы местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимали, права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, иные лица в течение всего периода владения в отношении указанных объектов недвижимого имущества своих прав как противопоставление владению истца не заявляли, интереса не проявляли, об истребовании имущества из владения истца не обращались, что позволяет суду не ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом.

При этом, отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов не является основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, достоверно установив, что с 2000 года истец ФИО2 пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, из ее владения не выбывало, истец несет бремя расходов по оплате за электроэнергию, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию их в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность, использует по назначению, никто из третьих лиц права на них не заявляли, суд находит требования истца обоснованными, а заявленные требования к администрации 

<

адрес> - подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что распоряжение земельными участками, на которых расположены спорные гаражи, в настоящее время осуществляется уполномоченным органом администрацией Дубровского района Брянской области, при этом указанные земельные участки не являются собственностью муниципального образования Сещинское сельское поселение Дубровского района Брянской области суд полагает администрацию Сещинского сельского поселения Дубровского района Брянской области ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования Сещинское сельское поселение Дубровского района Брянской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на:

- гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером 562, расположенный по 

<

адрес>

- гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером 561, расположенный по 

<

адрес>

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Сещинское сельское поселение Дубровского района Брянской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.

Председательствующий И.В. Ерохина