Дело № 2-250/2023

УИД 80RS0003-01-2023-000260-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 14 июля 2023 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Матхаловой Г.А.,

с участием помощника прокурора Дульдургинского района Слепченко К.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Дульдургинского района в интересах ФИО1 к администрации сельского поселения «Ара-Иля» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,,

установил:

<

адрес> действуя в интересах ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновав его тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1 в сфере защиты жилищных прав, по результатам которой установлено следующее. В фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 проживает в вышеуказанном доме более 15 лет. Данный дом передан ей как ветеринарному фельдшеру в 2000 году, но каких-либо документов, подтверждающих факт передачи дома в ее собственность, не сохранилось. С момента фактического предоставления жилого дома, Г.В.ВБ. владеет им открыто и непрерывно, осуществляет ремонт за свой счёт, имеет регистрацию по месту жительства, предполагает, что владеет имуществом, как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Из информации администрации сельского поселения «Ара-Иля» от 3 ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в распоряжении администрации сельского поселения «Ара-Иля» какие-либо документы, свидетельствующие о передаче жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с выпиской из похозяйственней книги ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 54 кв.м., жилая площадь которого составляет 49 кв.м.

ФИО1 в силу возраста не может самостоятельно обратиться в суд, в связи с чем прокурор обращается в ее интересах. 

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Суду пояснила, что с 1999 года по настоящее время владеет данной квартирой открыто и непрерывно, осуществляет ремонт за свой счёт, производит коммунальные платежи, за электроэнергию, вывоз ТБО, имеет регистрацию по месту жительства, никуда не выезжала, место жительство не меняла, предполагает, что владеет имуществом, как собственник.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что работает специалистом администрации СП «Ара-Иля», знает, что истец ФИО1 длительное время, более 20 лет проживает по адресу 

<

адрес>. Она проживает там постоянно, дом в хорошем состоянии, ухоженный, подтверждает давностное владение истцом ФИО1 спорной квартирой. Администрация сельского поселения, иные лица притязаний на эту квартиру не имеют.

Представители ответчика администрации СП «Ара-Иля», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенными, не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. 

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, свидетеля, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ регламентировано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Из информации администрации сельского поселения «Ара-Иля» от 3 ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в распоряжении администрации сельского поселения «Ара-Иля» какие-либо документы, свидетельствующие о передаче жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственней книги СП «Ара-Иля» от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет №, ФИО1 принадлежит на праве собственности в том числе жилой дом общей площадью 54 кв.м., жилая площадь которого составляет 49 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом составленного ГКП «Окртехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером- № является ФИО1 

Также представлена информация по лицевому счету ФИО1 по оплате за электроэнергию по адресу: 

<

адрес> о том, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет.

Исследовав все представленные доказательства, выслушав свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, пользуется им с 1999 года по настоящее время, считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанной квартиры в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Факт приобретения истцом спорного жилого помещения ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Суд признает давностное владение ФИО1 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает истец ФИО1 и это жилье является для нее единственным местом жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований прокурора и считает необходимым удовлетворить его требования.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к администрации сельского поселения «Ара-Иля» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Председательствующий судья Б.Б. Бальжинимаев