Дело №

УИД 50RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре Покладнёвой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> об обязании предоставить в собственность земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, в котором просит обязать Администрацию Наро-Фоминского городского округа предоставить ФИО2 взамен земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, 

<

адрес>, под домом 32, в собственность равнозначный земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под домом 32. С целью определения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым при выезде на место было установлено, что земельный участок Истца огорожен, поставлен на государственный кадастровый учет и ему № присвоен государственный кадастровый №. Границы данного земельного участка установлены на основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа. В 2024 году истец обратился в Администрацию Наро-Фоминского городского округа с заявлением по вопросу предоставления взамен указанного земельного участка в собственность равнозначного земельного участка, на которое был получен отказ. Истец считает, что действиями Администрации Наро-Фоминского городского округа лишен своего земельного участка, право собственности на который возникло в 1997 году.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали. 

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряясения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно и. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Московская, 

<

адрес>, под домом 32, что подтверждается выпиской из ЕГРН, архивной выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке на очередь на индивидуальное жилищное строительство», свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 14, 42об., 33-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д.19). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и директором ККПиБ при МП ЖКХа ФИО3 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на данном земельном участке (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подавал заявление главному архитектору 

<

адрес> по вопросу продления срока действия разрешения на строительство жилого дома (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ПАО «Мосэнергосбыт» заключен договор № энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) (л.д. 20-23).

Сведения о границах принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100206:140 в ЕГРН не внесены.

С целью определения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, которым при выезде на место было установлено, что его земельный участок истца огорожен, поставлен на государственный кадастровый учет, и ему присвоен государственный кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО6 (л.д. 36-39, 45-46).

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании Постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На данном земельном участке ФИО6 возведен дом (л.д. 53-70).

Решением Комитета градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 71-72).

В 2024 году Истец обратился в Администрацию Наро-Фоминского городского округа с заявлением по вопросу предоставления взамен земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, 

<

адрес>, под домом 32, в собственность равнозначного земельного участка (л.д.24).

На заявление Истца Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа выдан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-3526/2024, в котором указано, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке и в случае нарушения прав истец вправе обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов (л.д. 25). 

С целью проверки доводов истца, установления, имеется ли наложение кадастровых границ иных земельных участков на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО4.

ИП ФИО4 представлено заключение экспертизы № (л.д. 84-118).

Из заключения эксперта следует, что составить план и определить фактическое местоположение и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, под домом №, не представляется возможным ввиду того, что указанный земельный участок расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены. По фасадной и тыльной меже установлен металлический забор, по левой и правой меже забор из сетки рабица. В границах земельного участка расположен строящийся дом.

Также в результате исследований экспертом установлено, что постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, образован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, уч. 32, границы которого полностью совпадают с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, образованного Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о местоположении границ которого не содержались в ЕГРН, что, по мнению эксперта, послужило причиной пересечения границ.

Следовательно, имеет место двойной кадастровый учет, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, уч. 32, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под домом 32, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Экспертом предложен вариант устранения нарушения:

ФИО6, собственником земельного участка с кадастровым номером №, начато строительство жилого дома, на дату проведения исследования, возведены стены, стропильная система крыши, по периметру земельного участка, установлен забор. Следовательно, отмена Постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, повлечет демонтаж указанных объектов, что по мнению эксперта, экономически нецелесообразно.

По мнению эксперта, необходимо, ФИО2, собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под домом 32, либо возместить рыночную стоимость этого земельного участка, либо предоставить равноценный земельный участок.

Суд считает, что заключение экспертизы является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, уч. 32, принадлежащего ФИО6, полностью совпадают с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении границ которого не содержались в ЕГРН, принадлежащего ФИО2. Указанные обстоятельства препятствуют использованию истцом земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, и он не может реализовать свои права собственника земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, в целях восстановления нарушенного права истца, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить истцу в собственность взамен принадлежащего ему земельного участка другой равнозначный земельный участок.

Таким образом, требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> об обязании предоставить в собственность земельный участок, удовлетворить.

Обязать Администрацию Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> предоставить в собственность ФИО2 равнозначный земельный участок в Наро-Фоминском городском округе 

<

адрес>, взамен земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, под домом 32, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 46 18 №

Администрация Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Судья: Н.А.Бузылева 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.