Дело 2-249/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 8 июня 2021 г. 

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу квартир в собственность граждан состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации р.п. Полтавка Полтавского района Омской области за № в порядке приватизации ему безвозмездно в собственность передан жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение за № и сделана запись в реестровую книгу № 1.

Земельный участок, на котором расположен дом, относится к категории земель сельских поселений и принадлежит истцу согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному на основании решения администрации р.п. Полтавка от ДД.ММ.ГГГГ за № (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ).

В Росреестре по Омской области ему пояснили, что для регистрации права собственности необходимо обратиться в суд для признания сделки состоявшейся.

В судебном заседании ФИО2, его представитель ФИО5 иск уточнили, просят признать состоявшимся договор на передачу квартир в собственность граждан и признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В остальном иск поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск ФИО2 признали, о чем представили соответствующие заявления. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовал, судом уведомлен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что постановлением главы администрации р.п. Полтавка от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО2 передана жилая площадь, стоящая на балансе МПМК «Полтавская», по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между МПМК «Полтавская» и ФИО2, его семье в количестве четырёх человек в собственность передан дом по указанному адресу. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации (л.д. 11).

Регистрационным удостоверением, выданным на основании названного постановления главы администрации р.п. Полтавка, подтверждается, что данный дом в порядке приватизации предоставлен в собственность ФИО2 (л.д. 13).

Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на 

<

адрес> не оформлено, при этом дом под обременением не состоит (л.д. 16).

Истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией его паспорта (л.д. 7). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили правомерный договор на передачу 

<

адрес> в собственность. 

Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. 

ДД.ММ.ГГГГ супруга истца – ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Таким образом, поскольку договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является правомерным, а ответчики ФИО3 и ФИО4 (дети истца) отказываются от включения их в число участников общей долевой собственности приватизированного дома, доводы истца о признании за ним права собственности на этот дом в полном объеме суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения искового заявления. 

Кроме того, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир в собственность граждан между МПМК «Полтавская» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________