Дело № 2-985/2018 ... 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Федяевой Е.Н.,

с участием представителя истца ООО «ПЛК-Недвижимость» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя адвокат Абакумова А.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЛК-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПЛК-Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что между ООО «ПЛК-НЕДВИЖИМОСТЬ» со стороны арендодателя и ФИО2 со стороны арендатора был заключен договор аренды недвижимости № от ****, в соответствии с которым арендодателем приняты обязательства передать во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество в виде части нежилого здания (нежилое), инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу ..., состоящую из помещений в боксе №: помещение № площадью 57,8 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение № площадью 0,8 кв.м;., помещение № площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м. Свои обязательства по передаче арендатору помещений во временное владение и пользование ООО «ПЛК-НЕДВИЖИМОСТЬ» исполнило надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи имущества в аренду от **** Общая площадь переданных в аренду помещений составила 62 кв.м. Договор аренды предусматривает обязательство арендатора ежемесячно вносить арендную плату в размере 11 800 руб. в срок не позднее 5 числа каждого месяца (п.2.2, 2.2.1.1 Договора). При этом действие заключенного договора стороны распространили на их отношения, фактически возникшие с ****.

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременной оплате права пользования имуществом, переданного в аренду. По состоянию на **** у ответчика имеется задолженность в размере 84 960 руб. за пользование имуществом за период с сентября 2017 г. по **** (включительно). В соответствии с п. 3.2.5 договора аренды за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% в день от суммы просроченной платежа. Сумма неустойки составляет 44 592 руб. 20 коп. Кроме того, в соответствии с п. 2.2.2 договора аренды, ответчиком приняты обязательства по возмещению истцу коммунальных расходов, понесенных вследствие пользования предметом аренды. За период с апреля 2017 г. по **** сумма коммунальных расходов составила 32 565 руб. 06 коп. По состоянию на **** указанная сумма также не перечислена на расчетный счет арендодателя. Общая сумма просроченной задолженности ответчика перед истцом по договору аренды составляет 162 117 руб. 26 коп. Направленная в адрес ответчика претензия последним не исполнена, вследствие чего истец обратился в суд с соответствующим иском. 

Истец ООО «ПЛК-Недвижимость» просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 162 117 руб. 26 коп., из которых: 84 960 руб. - арендная плата за период с сентября 2017 г. по **** (включительно); 44 592 руб. 20 коп. - неустойка, начисленная за нарушение сроков внесения арендных платежей; 32 565 руб. 06 коп. - сумма коммунальных расходов за период с апреля 2017 г. по **** Также просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ПЛК-Недвижимость» ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования, в связи с частичным погашением суммы долга ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде, и в окончательной редакции просительной части искового заявления просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 122 137 руб. 40 коп., из которых: 68 046 руб. 67 коп. - арендная плата за период с октября 2017 г. по апрель 2018 г.; 44 592 руб. 20 коп. – неустойка за период с **** по ****; 9 498 руб. 53 коп. - сумма коммунальных расходов за период с апреля 2017 г. по **** Также просит суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Абакумов А.Б. исковые требования не признали, на исковое заявление представлен письменный отзыв, из которого следует, что ответчик в спорном нежилом помещении ранее производил ремонт автомобилей, примерно с 2005 года, являясь работником ООО «Бинар». Примерно с 2013 года, ООО «Бинар» было признано банкротом и ответчик занимал указанное помещение выплачивая арендную плату конкурсному управляющему. С января 2017 года, учитывая плохое состояние здоровья ответчик решил отказаться от аренды этого помещения и прекратил работать в нем. С января 2017г. по конец октября 2017 г. в нежилом помещении никаких работ не производил и помещением не пользовался. 29.09.2017г., во время нахождения ответчика на стационарном лечении ему позвонил его напарник и попросил заключить договор аренды помещения которое ответчик ранее занимал. Узнав размер арендной платы, который ответчика устроил, ответчик дал свое согласие. Договоренности о долге за истекший период с истцом не имелось. В начале 2018г., арендодатель обратился с претензией по поводу неоплаты долгов за период с апреля 2017г. по сентябрь 2018г. Именно с этого периода ответчик узнал, что арендодатель хочет получить арендную плату за период, в который ответчик не пользовался помещением, с чем ответчик не согласен. Также ответчиком представлены квитанции об оплате арендных платежей с октября по апрель 2018 года, а также платежи по коммунальным расходам, считает, что задолженность по договору аренды перед истцом погашена полностью.

Выслушав лиц участвующих в деле исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением и условиями заключенного договора.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ООО «ПЛК-Недвижимость» является собственником нежилого здания общей площадью 1097,8 кв.м. расположенного по адресу .... Право собственности истца зарегистрировано **** (л.д.56-57).

Из объяснений сторон следует, что до перехода права собственности на указанное нежилое здание к ООО «ПЛК-Недвижимость» часть нежилых помещений расположенных в здании по адресу ... использовал ответчик ФИО2 на правах аренды.

**** между ООО «ПЛК-Недвижимость» со стороны арендодателя и ФИО2 со стороны арендатора был заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (а аренду) часть нежилого здания (нежилое), инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу ..., состоящую из помещений в боксе №: помещение № площадью 57,8 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение № площадью 0,8 кв.м;., помещение № площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м. Общая площадь переданных в аренду помещений составила 62 кв.м. Договор аренды заключен между сторонами на неопределенный срок. Договор аренды предусматривает обязательство арендатора ежемесячно вносить арендную плату в размере 11 800 руб. в срок не позднее 5 числа каждого месяца (п.2.2, 2.2.1.1 Договора). При этом действие заключенного договора стороны распространили на их отношения, фактически возникшие с **** (л.д.24-28). 

Нежилое помещение по договору аренды передано от истца к ответчику по акту приема-передачи от **** (л.д.10).

**** стороны прекратили арендные правоотношения, и арендатор возвратил арендованное имущество арендодателю по акту приема-передачи (л.д.8).Обращаясь в суд иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения истец ООО «ПЛК-Недвижимость» указал, что в период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы, а также коммунальных расходов. 

Возражая относительно заявленных исковых требований ответчик указал, что нежилым помещением в период с **** года по **** года не пользовался, а с **** года по **** оплата по договору аренды ответчиком полностью погашена.

Анализируя представленные суду доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом в заявленном истцом размере.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п.2 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п.2.2.1.2 договора аренды с момента начала срока пользования арендованным помещением (****) и до **** (включительно) сторонами устанавливается льготный период по оплате арендной платы. Общая сумма арендной платы за указанный период составляет 68 046 руб. 67 коп., из которых 9 046 руб. 67 коп. – арендная плата за пользование арендуемым помещением за период с **** по **** и 59 000 руб. – арендная плата за пользование арендуемым помещением за период с **** по ****. Оплата указанной арендной платы арендатор обязуется произвести не позднее **** (включительно) (п.2.2.1.3. договора аренды).

Таким образом, арендную плату по договору аренды в размере 68 046 руб. 67 коп. ответчик ФИО2 обязан был внести не позднее ****.

Исходя из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен арендная плата в размере 68 046 руб. 67 коп. в срок до **** (включительно) не внесена, в период с **** по **** ответчик уплатил истцу в счет арендной платы 59 000 руб. Всего общая сумма задолженности в период действия договора аренды составила 143 960 руб. Таким образом на момент предъявления иска в суд задолженность ответчика по уплате арендной платы составляла 84 960 руб. (л.д.35).

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлена дополнительно квитанция об уплате арендной платы от ****, как указал ответчик за аренду за март и апрель 2018 года, в размере 16 913 руб. 33 коп. 

С учетом имеющегося расчета, а также уплаченного платежа, принимая во внимание срок действия договора аренды с уплатой ежемесячных платежей предусмотренных договором, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 68 046 руб. 67 коп. (84 960 – 16 913,33).

Доводы ответчика о том, что он не пользовался нежилым помещением с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года, не имеет правового значения для рассматриваемого дела, поскольку стороны в договоре аренды предусмотрели, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а с **** истец являлся собственником нежилого здания в котором находится арендуемое помещение, вследствие чего имел право сдавать его в аренду.

Представленный в материалы дела оригинал договора аренды нежилого помещения подписан ответчиком на каждом листе, вследствие чего суд приходит к выводу, что условия договора аренды сторонами в полном объеме согласованы. 

Доводы ответчика об отсутствии у него задолженности по арендной плате суд отклоняет, поскольку задолженность по арендной плате в размере 68 046 руб. 67 коп. должна была быть внесена ответчиком в срок до **** (включительно), в соответствии с условиями договора аренды, однако указанная обязанность лишь частично исполнялась ответчиком и с учетом последующих начислений арендных платежей образовалась задолженность в размере 68 046 руб. 67 коп. 

Судом отмечается, что представленные ответчиком квитанции по уплате арендной платы имеют дописку иной шариковой ручкой с указанием на месяц оплаты (л.д.90-91). Указанное не освобождает ответчика от уплаты имеющейся задолженности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 3.2.5 договора аренды за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% в день от суммы просроченной платежа. 

С учетом п.2.3 договора аренды, из которого следует, что датой оплаты по договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя и представленного расчета неустойки, выполненного по внесенным платежам и возникшим периодам просрочки с **** по **** (л.д.37), суд в полной мере соглашается с представленным расчетом неустойки и определяет размер неустойки в сумме 44 592 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание сумму взыскиваемого долга по договору аренды и сумму неустойки рассчитанную по договору, суд приходит к выводу о несоразмерности сумму заявленной к взысканию неустойки и полагает, что заявленная истцом к взысканию с ответчика сумма неустойки подлежит снижению. Как видно из представленного в дело расчета задолженность ответчика ФИО2 возникла с **** и ежемесячно увеличивалась, с марта 2018 года ответчик платежи по договору аренды не вносил, **** арендные правоотношения сторон прекратились, однако при наличии задолженности по договору аренды истец обратился с иском в суд только ****, чем сам содействовал увеличению размера неустойки, которую определил по состоянию на ****.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, а также требований ч.6 ст. 395 ГК РФ суд приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 10 000 руб.

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды, ответчиком приняты обязательства по возмещению истцу коммунальных расходов, понесенных вследствие пользования предметом аренды. 

За период с апреля 2017 г. по **** исходя из представленного расчета (л.д.39) и платежных документов истца подтверждающих фактическое несение расходов на оплату коммунальных услуг по всему зданию, истцом понесены расходы в сумме 2 638 181 руб.81 коп. Доля арендуемого ответчиком помещения в здании составляет 1,12% от общей площади здания, вследствие чего доля коммунальных расходов падающих на ответчика ФИО2 составит 29 547 руб. 64 коп. (2 638 181,81 х 1,12%).

С учетом внесенных ответчиком ФИО2 платежей по оплате коммунальных расходов в ходе рассмотрения дела в суде, в общей сумме 20 096 руб. 24 коп., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму коммунальных расходов в размере 9 451 руб. 40 коп. (29 547,64 – 20 096,24).

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. Общая сумма взыскания составит 87 498 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 441 руб. 40 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПЛК-Недвижимость» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЛК-Недвижимость» задолженность по договору аренды в размере 87 498 руб. 07 коп., из которой задолженность по арендным платежам в размере 68 046 руб. 67 коп., неустойка в размере 10 000 руб., сумма коммунальных расходов в размере 9 451 руб. 40 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЛК-Недвижимость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 441 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.

... 

...

Судья Саровского городского суда Соколов Д.В.