№ 2-906/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018года

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 , Управление имущественных отношений Администрации Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права отсутствующим на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 , обратились в суд с иском к ФИО3 , Управление имущественных отношений Администрации Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права отсутствующим на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом П.Г.И. 21 марта 2014 года и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Л.П.А. 05 мая 2016 года, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № от 27 января 2017 года.

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО4 на основании договора дарения 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Л.П.А., о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № от 23 августа 2017 года.

Являясь сособственниками жилого дома, истцы решили воспользоваться своим правом на оформление земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность.

После получения выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, они узнали, что ответчик оформил в - собственность весь земельный участок, на котором ранее были расположены два жилых дома до решения Сальского городского суда от 03 апреля 2008 года и в настоящее время невозможно оформить нам в собственность земельный участок под их домом.

Решением Сальского городского суда от 03 апреля 2008 года удовлетворены исковые требования ФИО3 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком. ФИО3 обратился ответчик ФИО5 являются участниками общей долевой собственности ( по 

<

данные изъяты> доли) на домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 525 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, которое состоит из двух жилых домов литер А и литер Е. Фактически ФИО3 пользовался литером Е, а ФИО5 литером А. Судебным решением требования ФИО3 были удовлетворены, ФИО5 в собственность были определены жилые дома литер А и литер А1, а также определен порядок пользования земельным участком согласно заключению эксперта соразмерно долям. В решении прямо указано, что ФИО3 определен в пользование земельный участок, площадью 251 кв.м по фасаду 

<

адрес>, а ФИО5 площадью 260 кв.м по фасаду 

<

адрес>.

На основании решение суда за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 68,7 кв.м.

В настоящее время за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на весь земельный участок, на котором расположены два жилых дома, как принадлежащих ответчику, так и истцам. 

Просят признать недействительной сделку по регистрации права собственности за ФИО3 земельного участка, общей площадью 527 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и применить последствия признания сделки недействительной.

Признать отсутствующим зарегистрированное право за ФИО3 земельного участка, общей площадью 527 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, регистрационная запись № от 29 июня 2009 года.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 12.07.2018года, по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 , Управление имущественных отношений Администрации Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, прекращено. 

Истцы ФИО1, ФИО2 , в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представители по доверенности ФИО6 (л.д.44-46).

Представитель по доверенности ФИО6 (ст. 48 ГПК РФ) исковые требования своих доверителей поддержала, просила их удовлетворить по снованиям изложенным в заявлении. 

Представитель Управления имущественных отношений администрации Сальского района по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Пре6дствитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела представлены письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Как следует из материалов дела и установлено судом истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом П.Г.И. 21 марта 2014 года и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Л.П.А. 05 мая 2016 года, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № от 27 января 2017 года.(л.д.13-14)

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО4 на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Л.П.А., о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № от 23 августа 2017 года.(л.д. 12) 

Решением Сальского городского суда от 03 апреля 2008 года был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, и определен порядок пользования земельным участком между участниками общей долевой собственности.

ФИО3 выделено и признано право собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью89.4 кв.м. по адресу 

<

адрес> и определен в пользование земельный участок по указанному адресу площадью 251 кв.м. с описанием его границ;

ФИО5 выделено и признано право собственности на жилой дом литер «АА1» общей площадью 68.7 кв.м. по 

<

адрес>, определен в пользование земельный участок площадью 260 кв.м. с описанием его границ по указанному адресу (л.д.17-18).

18.09.1996 г. ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на землю для индивидуального строительства по 

<

адрес> общей площадью 525 кв.м. (л.д.19).

18.09.1996 г. земельному участку присвоен КН №, право собственности на земельный участок за ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № по 

<

адрес> г. Сальск площадью 527 кв.м., 29.06.2009 г., запись регистрации №, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН (л.д.51-58).

18.09.1996 г. был присвоен также кадастровый номер земельному участку 

<

адрес> площадью 525 кв.м. КН №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН (л.д.47-50).

Основанием предъявления требований о признании права на земельный участок отсутствующим, истцы ссылаются на то, что право собственности на земельный участок у ответчика возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, № от 18.09.1996 г., выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес>, участок по 

<

адрес> площадью 525 кв.м. приобретен в нарушении законодательства ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 22.07.2008).

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Советом Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Свидетельства о праве собственности на землю, имеющее равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являются единственным доказательством существования такого права на земельный участок.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на земельный участок Г.О.) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как следует из материалов дела в государственном фонде о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, выданное на имя ФИО3 , отсутствует, что подтверждается информацией полученной за подписью зам.начальника МО по 

<

адрес> Управления Росреестра по РО (л.д.27).

Кроме того, следует признать, что у ФИО3 не могло возникнуть право собственности на земельный участок общей площадь. 527 кв.м. по 

<

адрес>, в силу того, что как отмечалось выше решением Сальского городского суда Ростовской области от 03.04.2008 г. был произведен раздел долевой собственности на объект недвижимого имущества расположенного по 

<

адрес> на два самостоятельных жилых объекта и определен порядок пользования земельным участком с учетом выделенных в собственность жилых домов, земельный участок который был определен в пользование ответчика составляет 251 кв.м., увеличение размера площади земельного участка почти в два раза ответчиком в материалы дела не представлено.

Со слов представителя истцов земельный участок после выдела доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилые дома в части его размера не изменялся в сторону увеличении, собственники пользуются той частью земельного участка, которая им была определена по решению суда.

Оснований усомниться в достоверности представленных истцами доказательств у суда нет, учитывая то, что ответчиком не представлено доказательств бесспорно свидетельствующих о приобретении им в собственность земельного участка соответствующего размеру 527 кв.м., вопреки тому, что ему было предоставлено в пользование на основании решения Сальского городского суда от 03.04.2008 г., приведенные истцами доводы заслуживают внимание.

Согласно положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статей 13, 17, 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости, и в том случае, если объект таковым не является, отказать в регистрации прав на него.

Согласно абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, следует признать отсутствующим право собственности ФИО3 , на земельный участок КН № общей площадью 527 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> (запись регистрации № от 29.06.2009). 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок КН № общей площадью 527 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> (запись регистрации № от 29.06.2009). 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 16.07.2018 г.

Председательствующий - подпись