Дело № 2-1978/2024

УИД 74RS0038-01-2024-001040-33

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р. 

при секретаре Тарасовой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд иском к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, в котором просят: признать право общей долевой собственности на жилой дом площадью 627 кв.м. по АДРЕС АДРЕС за ФИО1 4/6 доли, за ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли за каждым; признать жилой дом площадью 627 кв.м. по АДРЕС: АДРЕС домом блокированного типа и произвести его раздел на два изолированных блока жилого дома; признать за ФИО1 на блок жилого дома площадью 313,5 кв.м. на участке № по АДРЕС: АДРЕС; признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждым на блок жилого дома площадью 313,5 кв.м. на участке с кадастровым № по АДРЕС: АДРЕС. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА Креп Л.М. принадлежит 1/2 доля недостроенного дома по АДРЕС: АДРЕС, участок по генплану № (участок 22а). На основании договора мены от ДАТА истцам принадлежит другая 1/2 доля указанного жилого дома. Указанные договоры были заверены нотариально и зарегистрированы в бюро технической инвентаризации. С момента приобретения указанного объекта недвижимости истцы завершили строительство объекта, следствии чего общая площадь дома стала составлять 627 кв.м, однако ввиду отсутствия разрешительной документации истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности. Жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым №, с указанием площади 347,1 кв.м, как многоквартирный дом. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, был предоставлен на основании решения Исполкома от ДАТА под застройку дома с выдачей паспорта земельного участка и справки. Дом представляет собой дом блокированного типа, состоящего из двух блоков равной площади по 313,5 кв.м., согласно представленному техническому плану. Из заключения специалиста ООО «

<

данные изъяты>» дом соответствует дому блокированного типа, поскольку между блоками дома имеется капитальная стена, раздельные входы и отдельные системы коммуникации, а также располагаются на отдельных земельных участках.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов - л.н.в. в судебном заседании на удовлетворении и исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда АДРЕС в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля недостроенного дома по АДРЕС: АДРЕС

На основании договора мены от ДАТА ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит 1/2 доля (по 1/6 доли каждому) недостроенного жилого дома по АДРЕС

Постановлением администрации Рощинского сельского поселения АДРЕС № от ДАТА земельному участку с кадастровым № присвоен адресный номер: АДРЕС Блоку № в жилом доме блокированной застройки с кадастровым № присвоить адресный номер: АДРЕС Земельному участку с кадастровым № присвоен адресный номер: АДРЕС, земельный участок №. Блоку № в жилом доме блокированной застройки с кадастровым № присвоить адресный номер: АДРЕС.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДАТА №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДАТА объект недвижимости по АДРЕС: АДРЕС, с кадастровым №, является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по АДРЕС: АДРЕС, для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Из материалов дела также следует, что принадлежащий истцам дом завершен строительством, в результате чего увеличилась площадь дома и составляет 627 кв.м.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорного дома увеличилась до 657 кв.м. за счет завершения объекта строительством без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцами произведена самовольная реконструкция дома.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что реконструированные истцами блоки находится в пределах границ земельных участков с кадастровым № и №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земли населенных пунктов», принадлежащего на праве собственности истцам.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДАТА, жилой дом блокированной застройки, расположенном по АДРЕС: АДРЕС, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не угрожает жизни и безопасности граждан.

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок с кадастровым №, на котором расположен реконструированный блок по АДРЕС, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, земельный участок с кадастровым № на котором расположен реконструированный блок по АДРЕС, принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности, разрешенное использование участка допускает реконструкцию на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом площадью 627 кв.м. по АДРЕС: АДРЕС за ФИО1 на 4/6 доли, за ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли за каждым. 

Признать жилой дом по АДРЕС: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, количество блоков - 2 (вид объекта - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки).

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на реконструированный блок общей площадью 313,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС: АДРЕС А, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) право собственности на реконструированный блок общей площадью 313,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым №, в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина

Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА

Председательствующий В.Р. Инякина