дело №

Решение

Именем Российской Федерации

город ФИО2 Томской области 08 мая 2018 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Молчановой О.Н., 

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика Муниципального образования городского округа ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя требование следующим образом.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ ФИО2, представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 предоставило истцу в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: , площадью кв.м., под строительство нежилого здания кафе, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В последующем договор аренды неоднократно перезаключался на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение № на строительство объекта капитального строительства - нежилого здания - кафе общего типа мест, площадью кв.м., расположенного по строительному адресу: . Согласно постановлению Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации, строящемуся нежилому зданию, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: . Пунктом вышеуказанного постановления был аннулирован прежний адрес: .

После проектирования, согласования и утверждения проектной документации, истец заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство кафе с на вышеуказанном арендованном земельном участке, а также договор № на оказание услуг технического надзора от ДД.ММ.ГГГГ с 

В настоящее время строительство нежилого здания- кафе завершено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и подписан акт № приемки законченного строительного объекта, кафе общего типа на мест, по адресу: Строительство спорного сооружения – кафе осуществлялось на счет собственных средств истца.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, истец обратился в Администрацию городского округа ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка на новый срок на прежних условиях. Однако истцу отказано, в связи с тем, что истец не является собственником объекта недвижимости, построенного на данном земельном участке. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее Управление), однако было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением срока действия договора аренды земельного участка, окончания срока действия разрешения на строительство нежилого здания-кафе общего типа на мест. Строительство здания осуществлялось истцом в период действия договора аренды земельного участка, предоставленное под строительство кафе. После окончания срока действия договора аренды, истец пользуется земельным участком, поскольку считает себя собственником недвижимого имущества возведенного в соответствии с разрешительной документацией.

Истец просит суд признать право собственности на объект завершенного строительства – двухэтажное здание кафе общего типа на мест, общей площадью кв.м., площадью застройки кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке, расположенном по адресу: площадью кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях указанных в исковом заявлении настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа ФИО2 ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным истцом в судебном заседании, а также представленным документам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года все лица равны перед судом. 

Согласно ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ начальником на имя истца выдана справка № на объект кафе, расположенное на территории с присвоением строительного адреса: , аннулирование прежнего адреса: (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 № утверждена схема земельного участка под размещение кафе в районе (строительный адрес: , от ДД.ММ.ГГГГ с условиями ФИО1 утвердить проектирование, согласование и утверждение проектной документации, вести в установленном земельном порядке, обеспечить содержание территории, согласованной под проектирование в соответствии с санитарными нормами, техническими условиями на электроснабжение, канализации двухэтажного кафе, по адресу: (л.д.). 

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: , площадью кв.м., далее участок, под строительство кафе (п. ). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. ). Договор, заключенный на срок менее чем год, вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. ) (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО2 утвержден градостроительный план земельного участка №, расположенного по адресу: на основании заявления ФИО1-А для строительства кафе с приложением чертежа градостроительного плана земельного участка (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и (Подрядчик) заключен договор № по условиям которого подрядчик обязуется выполнить следующие работы по заданию заказчика- строительство кафе по адресу: (п. ). Подрядчик обеспечивает выполнение ремонтно-строительных работ и несет ответственность за выполнение всех работ, производимых им в соответствии с настоящим договором (п. ). Подрядчик выполнит работы, предусмотренные п. настоящего договора в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. ) (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг технического надзора, по условиям которого, исполнитель обязуется оказать услуги технического надзора при строительстве кафе по адресу: , а заказчик обязуется оплатить услуги (п.) (л.д).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: , площадью кв.м., далее участок, под строительство кафе (п. ). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. ). Договор, заключенный на срок менее чем год, вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. ) (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением Администрация городского округа ФИО2 ФИО1-А, выдано разрешение на строительство № нежилого здания кафе общего типа на мест, площадью кв.м., строительный объем куб.м. по адресу: , на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с продлением данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского 

округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: , площадью кв.м. далее участок, под строительство нежилого здания кафе (п. ). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. ). Договор, заключенный на срок менее чем год, вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. ) (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № подписан акт приема-передачи земельного участка из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: , площадью кв.м. под строительство кафе, который подписан сторонами (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: , площадью кв.м. под строительство нежилого здания кафе (п. ). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. ). Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. ). Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № подписан акт приема-передачи земельного участка из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: , площадью кв.м., под строительство нежилого здания кафе, который подписан сторонами (л.д. ).

В ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, о том, что завершено строительство объекта здание кафе общего типа на мест, по адресу: , общей площадью кв.м., площадью застройки , строительным объемом куб.м., Представленный построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: , площадью кв.м. (п. ). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. ). Договор, заключенный на срок менее чем год, вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. ). Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон. Возникшим до его заключения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи земельного участка из земель населенных пунктов, с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: , площадью кв.м.. под строительство нежилого задания кафе, который подписан сторонами (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: , площадью кв.м. в границах участка, указанных в схеме расположения земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, под строительство нежилого здания кафе (п. ). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. ). Договор, заключенный на срок до одного года, вступает в силу с момента его подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: , площадью кв.м., под строительство нежилого здания кафе, который подписан сторонами (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о соответствии параметров построенного (реконструированного) объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов по адресу: объекта кафе общего типа на мест по адресу: , общей площадью кв.м., площадью застройки кв.м., строительным объемом куб. м., количество этажей (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрацией городского округа ФИО2 № объекту адресации, строящемуся нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: аннулирован прежний адрес: (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию городского округа ФИО2 о возобновлении договора аренды на земельный участок по адресу: , общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, по первичной цене указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО2 в адрес ФИО1 направлено письмо о том, что по данным ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: отсутствуют. В целях урегулирования земельных отношений необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по истцу выдано решение № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: , поскольку земельный участок предоставлен ФИО5 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Истечение срока договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Дополнительное соглашение, о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , на государственную регистрацию не представлено. Срок действия представленного на государственную регистрацию разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Информации о продлении указанного разрешения на строительство объекта отсутствует, новое разрешение на строительство нежилого здания – кафе, общего типа на мест по адресу: (строительный адрес ), не выдавалось (л.д. ).

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект до настоящего времени не оформлено, однако представленными документами, подтверждено завершение строительства истцом на данный объект, что является основанием, для удовлетворения требований истца.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку подтверждено представленными истцом документами.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект завершенного строительства – двухэтажное здание кафе, общего типа на мест, общей площадью кв.м., площадью застройки кв.м., расположенное по адресу: , на земельном участке, по адресу: , площадью кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Родионова Н.В.