Дело № 2-1352/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием представителя истца Б.А.В. (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ш.К.С. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.К.С. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указал, что Ш.К.С. владеет на праве собственности жилой квартирой по адресу: ...

В 2013 году истец приобрел квартиру, которая находилась в переустроенном состоянии: перемещены внутренние перегородки, изменены габариты помещений при сохранении их целевого назначения. В настоящее время у истца возникла необходимость переоформления квартиры, однако, он не может этого сделать, поскольку произведенное переустройство (перепланировка) требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Между тем, самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью и не противоречит требованиям пожарной безопасности. Кроме того, в соответствии с заключением АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» произведенное переустройство (перепланировка) жилой квартиры произведена с соблюдением строительных норм и правил. В настоящее к в данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

В связи с чем истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, просит с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: ... ... переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Истец Ш.К.С. в судебное заседание не явился не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца Б.А.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ш.К.С. владеет на праве собственности жилой квартирой по адресу: ....

На регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Из пояснений представителя истца усматривается, что на дату приобретения Ш.К.С. квартиры, в ней были проведены самовольные переустройство и перепланировка, узаконить которые в настоящее время пытается истец в судебном порядке. 

Согласно экспликации площади ..., выполненной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Советское отделение) до перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений - прихожая площадью 16,5 м2, туалет площадью 2,2 м2, ванная площадью 4,1, жилая комната площадью 18,9 м2, жилая комната площадью 19,3 м2, кухня площадью 18,7 м2, лоджия площадью 2,0 м2. Итого по квартире: общая площадь - 79,7 м2, с учетом лоджии - 81,7м2, жилая - 38,2 м2, вспомогательная - 41,5 м2. Высота помещений 2,98м.

Согласно экспликации площади ..., выполненной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Советское отделение) после перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений - прихожая площадью 17,0 м2, санузел площадью 7,3 м2, шкаф площадью 3,6 м2, жилая комната площадью 20,5 м2, жилая комната площадью 17,5 м2, кухня площадью 17,6 м2, шкаф площадью 0,6 м2. Итого по квартире: общая площадь - 84,1 м2, с учетом лоджии - 84,1 м2, жилая - 38,0 м2, вспомогательная - 46,1 м2. Высота помещений 2,98м.

Истцом было проведено экспертное исследование соответствия действующим нормам в области гражданского строительства, выполненное АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости». Данное заключение согласовано с ТСЖ «Хороши Хоромы», обслуживающей данный дом.

Указанным заключением установлено, что включение в общий объем квартиры объема лоджии за счет демонтажа ограждающей самонесущей стены не повлекло за собой снижение несущей способности конструкций здания, не привело к деформациям или появлению трещин, не повлекло за собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При выполнении перепланировки общая площадь, геометрические размеры и границы квартиры не изменились. Общее техническое состояние конструкций здания - работоспособное.

В заключении сделан вывод, что переустройство и (или) перепланировка жилой квартиры по адресу ..., выполнено с учетом требований архитектурно-строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и(или)здоровью.

Заключением ООО "А." установлено, что квартира после выполненной перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. 

Заключение независимой технической экспертизы по исследованию системы теплоснабжения квартиры, выполненное ООО (марка обезличена) установлено, что теплый пол в границах лоджии компенсирует 0,3 Вт мощности, таким образом, нагрузка на отопление не изменилась.

Кроме того, выполненные перепланировка и переустройство были согласованы с ТСЖ (марка обезличена) и собственником нижерасположенной квартиры А.Ф. 

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из представленного заключения АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» в исследовательской части специалистом установлено, что выполненная перепланировка, связанная с демонтажом самонесущей стены между квартирой и лоджией, несущие конструкции здания не затронула, не повлекло за собой снижение несущей способности конструкций здания, не привело к деформациям или появлению трещин, не повлекло за собой необходимость внесения изменений в технически паспорт жилого помещения, геометрические размеры и границы квартиры не изменились, общее техническое состояние конструкций здания является работоспособным. 

Таким образом, подоконная часть стены не участвует в восприятии нагрузок от вышерасположенных этажей и предназначена только для ограждения квартиры, в связи с чем специалист пришел к выводу, что демонтаж подоконной части в квартире истца не влияет на несущую способность конструкции жилого дома, не оказывает влияния на целостность конструктивных элементов здания, не влияет на конструктивную надежность, пространственную устойчивость и безопасность здания и не угрожает безопасности жителей дома; после демонтажа данного фрагмента распределение усилий не изменяется и увеличение напряжения на этом участке отсутствует.

В соответствии с пп. в, г п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491) стена дома, в результате переустройства которой балкон объединен с внутренними помещениями в его квартире, не является несущей конструкцией (пп. в, г п. 2 ч. 1 Правил), предназначена для обслуживания только одного спорного жилого помещения, следовательно, для проведения таких работ согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не требуется. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.К.С. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить ... общей площадью 84,1 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 84,1 кв. м., в том числе жилую площадь 38,0 кв. м., вспомогательную площадь 46,1 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)