ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 20 декабря 2024 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об оспаривании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО2, об оспаривании границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Истцом проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план от 01.08.2024 года. В результате кадастровых работ выяснилось что смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику некорректно стоит на кадастровом учете, в связи с чем происходит наложение с земельным участком истца в размере 12 кв.м. Разрешить спор в досудебном порядке с ответчиком не представилось возможным, поскольку ответчик не допустил на свой земельный участок кадастрового инженера. Границы земельного участка истца, в соответствии с которыми был подготовлен межевой план, закреплены на местности долговременными межевыми знаками, существующими более 15 лет. Граница земельного участка проходит по объектам искусственного происхождения (жилой дом, хоз.постройки, деревянный забор). Фактически, характерные точки координат местоположения границ земельного участка не соотносятся характерным точкам координат местоположения границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

Просит снять с кадастрового учета земельный участок ответчика с кадастровым номером №, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он проживает по адресу: 

<

адрес> с 1998 года, право собственности оформил в 2000 году. Данный дом был построен в 1957 году. Дом купил с постройками, ничего не менял, только обновил забор в 2002 году, но по данному забору наложения границ с ответчиком нет, наложение идет по дому. Ответчик проживает в своем доме с 2007 года, не согласен уточнить границы, считает, что его (ФИО1) дом находится на земельном участке ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, заказное письмо вернулось по истечении срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании пояснила, что она проводила кадастровые работы с целью уточнения границ земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Съемка проводилась по существующим границам, то есть по объектам строительства – дому, хозяйственным постройкам, забору. В результате было установлено наложение границ, часть дома истца находится на земельном участке ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрации г. Уяра, ФГБУ Федеральная кадастровая палата, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 66 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8,9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 40 "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного по этому же адресу земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.09.2024 года, 20.09.2024 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.06.2006 года.

Смежными с земельным участком истца являются земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО2 Также ФИО2 является собственником дома, расположенного по этому же адресу. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН от 19.09.2024 года, 20.09.2024 года. 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по этому же адресу, является Ш.Г.Г. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН от 12.11.2024 года, 13.11.2024 года. 

Из информации Уярского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края от 08.10.2024 года следует, что Ш.Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом на запрос нотариуса Уярского нотариального округа В.Е.В. от 07.10.2024 года наследственное дело на имущество Ш.Г.Г. не заводилось. 

Согласно землеустроительного дела домовладения по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, были определены планом от 10.02.2000 года, площадь земельного участка составила 450 кв.м. 

В соответствии с актом установления и согласования границ от 31.01.2000 года границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> были согласованы только с собственником жилого 

<

адрес> (на тот момент А.Н.А.).

Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет 08.06.2006 года.

Из землеустроительного дела домовладения по адресу: 

<

адрес>, следует, что границы земельного участка ответчика, с кадастровым номером №, были определены в кадастровом плане земельного участка от 05.10.2004 года. 

Земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет 08.12.2004 года. 

Границы данного земельного участка были согласованы с истцом ФИО1, прежним собственником земельного участка С.А.В.., что подтверждается актом от 10.10.2004 года.

Вместе с тем истцом проведены кадастровые работы с целью уточнения описания местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. 

В межевом плане кадастрового инженера ООО «Геосфера» ФИО3 от 01.08.2024 года определены границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка, с кадастровым номером № были определены исходя из фактического местоположения границ на местности более 15 лет, закрепленных долговременными межевыми знаками, с учетом прохождения границы по объектам искусственного происхождения (жилой дом, хоз. постройки, деревянный забор). При проведении кадастровых работ на земельном участке выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № некорректно стоит на кадастровом учете, в связи с этим накладывается на границу объекта кадастровых работ, площадь наложения составляет 12 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 450 кв.м., кадастровым инженером определены в следующих границах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Из указанного межевого плана следует, что смежная граница земельных участков истца и ответчика в точках № проходит по жилому дому истца, в связи с чем имеется наложение границ в размере 12 кв.м. Кадастровым инженером смежная граница земельных участков истца и ответчика определена по фактической границе – жилому дому. 

При этом границы земельного участка истца со смежными землепользователями не согласованы. 

Суд также учитывает, что согласно данным ЕГРН, правоустанавливающему делу, жилой дом истец приобрел на основании договора купли-продажи от 17.02.2000 года, на кадастровом учете дом стоит с 20.11.2013 года, предыдущим собственником О.И.Н. согласно договору купли-продажи дом был приобретен 24.08.1984 года. 

Таким образом, на дату установления границ земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 05.10.2004 года, дом истца уже существовал. 

С учетом изложенного, истец лишен возможности во внесудебном порядке уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, не представлено. 

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка истца, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 01.08.2024 года.

Однако суд не усматривает оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка ФИО2, приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной между истцом и ответчиком границы в точках №, с установлением данной границы в следующих координатах: 

№

№

№

№

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об оспаривании границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, смежной с земельным участком с кадастровым номером № в точках №.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года