Дело № 2-1185/2025 (2-5078/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-005605-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 21 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика Управления имущественных отношений администрации МО Динской район – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Динской район, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Динской район, в котором просит признать за истцом право собственности на долю земельного участка, кадастровый № по 

<

адрес>, по координатам приведенным в отдельной таблице.

Иск мотивирован тем, что мать истца ФИО2 по договору купли-продажи от 07.02.1995г. стала собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. После её смерти на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.01.2019 года истец стал собственником земельного участка площадью 1649 кв.м. по вышеуказанному адресу. На основании нескольких постановлений главы администрации Пластуновского сельского поселения и договора аренды ФИО2 был предоставлен в аренду также земельный участок площадью 900 кв.м. по тому же адресу. При жизни ФИО2 хотела оформить в собственность указанный земельный участок, однако была введена в заблуждение сотрудниками администрации и оформить не получилось. 

Впоследствии он узнал, что указанный земельный участок был незаконно представлен в собственность ФИО6 без проведения аукциона, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером №. Истец полагает, что часть этого земельного участка площадью 900 кв.м. по координатам, приведенным им в отдельной таблице, должна быть предоставлена ему в собственность. Кроме того, указанный земельный участок используется им с 1995 года. 

Протокольным определением от 13 мая 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании истец – ФИО1 поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации МО Динской район – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, представленных суду ранее.

Ответчики – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. 

Пунктом 74 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1649 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.01.2019 года /л.д. 15/. Он стал собственником после смерти матери ФИО2. 

Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из выписки из ЕГРН. 

В обоснование требований истец ссылается на то, что по данным технического паспорта 1992 года на дом, по вышеуказанному адресу имеется земельный участок, примыкающий к земельному участку истца. По мнению истца в соответствии с постановлениями главы администрации Пластуновского сельсовета Динского района от 03.06.1992 года и от 11.05.1995 года № 243, он имеет право приобрести данный земельный участок в собственность. С 1995 года он использует этот земельный участок большей площадью, часть которого незаконно продана ФИО6. Также истец ссылается на то, что спорный земельный участок находился в аренде у его матери ФИО2

Согласно постановления главы администрации Пластуновского сельского поселения от 11.05.1995 года за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 900 кв.м. в аренду сроком на два года без права строительства. /л.д. 54/

Постановлением главы администрации Пластуновского сельского округа от 23.06.2005 года № 437 за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 900 кв.м. для огородничества по адресу: 

<

адрес> в аренду сроком на 360 дней. 14.02.2007 года между администрацией Пластуновского сельского поселения и ФИО7 заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 360 дней. /л.д. 56, 57/

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что на момент смерти ФИО2 (21.07.2018 года), земельный участок находился в аренде у неё не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Принцип платности использования земли закреплен в статье 1 ЗК РФ. Этот принцип заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Одна из форм платы за использование земли является арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Однако, в модернизированной государственной информационноаналитической системе «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае» отсутствует информация о заключенных договорах аренды между Управлением и ФИО1 или ФИО2 на территорию, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 4,5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, истцом не представлено доказательств возникновения у него какого-либо права на земельный участок большей площадью, как и не представлено доказательств наличия соответствующего права у наследодателя ФИО2

Конфигурация земельного участка, представленная в техническом паспорте 1992 года /л.д. 17-20/, носит информационный характер, так как документом, подтверждающим границы земельного участка, является землеустроительное дело, межевой план, а не технический паспорт. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган.

Заявление о заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, с кадастровым номером № в Управление от ФИО1 не поступало.

Вместе с тем, в Управление поступили заявления от ФИО4, ФИО5 (вх. от 27.02.2024 №.01-07/2037) о заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельным законодательством не предусмотрено уведомление иных лиц о заключении соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Ввиду отсутствия действующих договоров аренды на испрашиваемую территорию, иных правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, а также в связи с отсутствием оснований для отказа в соответствии с пунктом 9 статьи 39.29 ЗК РФ, в результате рассмотрения вышеуказанного заявления, был образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23№, на который в дальнейшем было подготовлено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, станица Пластуновская, 

<

адрес> от 20.05.2024 года /л.д. 88-92/

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, станица Пластуновская, 

<

адрес>, площадью 3029 кв. м., находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 100-101/ 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, однако истцом таких доказательств не предоставлено.

Пунктом 59 указанного Пленума предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Истец не заявлял требований об оспаривании права П-вых на спорный земельный участок, требований о признании соглашения недействительным не предъявлял. При этом в уточненных исковых требованиях истец просил суд признать за ним право собственности на часть этого земельного участка по представленным им координатам. Между тем, каких-либо законных оснований, предусмотренных главой 14 ГК РФ и земельным законодательством, для выдела части земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО6, отсутствуют, как и отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на часть земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск необоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Динской район, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк