Уид:69RS0019-01-2024-000034-12 дело № 2-40/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года с. Лесное 

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н., 

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело № 2-40/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что земельный участок и находящийся на нём жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал фамилия имя отчество4 В конце 1990-х годов фамилия имя отчество4 переехала на постоянное место жительства в Москву к своей дочери. Потом она узнала, что фамилия имя отчество4 умерла 17 марта 2000 года в Москве. Позже у неё с дочерью фамилия имя отчество4 ФИО2 состоялся разговор о том, что она хочет купить указанный земельный участок и дом в 

<

адрес>. ФИО2 согласилась продать эти объекты. 01 октября 2004 года ФИО2 получила от неё деньги за дом и земельный участок в общей сложности 15 000 рублей. Договор купли-продажи в момент передачи денег не заключался, планировалось это сделать позднее, так как в то время были не в порядке документы на имущество фамилия имя отчество4 Наследственное дело после фамилия имя отчество4 не открывалось, дочь фамилия имя отчество4 к нотариусу не обращалась. ФИО2 была написана расписка в получении от неё денег. После получения денег ФИО2 передала ей ключи от дома, и все имеющиеся документы на дом и земельный участок, собрала необходимые вещи и уехала. После отъезда ФИО2 она заселилась в этот дом и стала постоянно там проживать и вести хозяйство. Фактически с октября 2004 года она открыто владела и пользовалась указанным земельным участком и жилым домом, как своими собственными без каких-либо договоров. С ФИО2 договор купли-продажи они не заключили, так как ФИО2 не вступила в наследство после своей матери. Ни ФИО2, ни другие родственники фамилия имя отчество4, ни иные третьи лица после передачи ей указанного имущества не предъявляли никаких претензий и споров. Она пользовалась земельным участком для выращивания садовых и огородных культур, цветов, скашивала участок, строила хозяйственные постройки, поддерживала жилой дом в пригодном для жилья состоянии и делала необходимые ремонты, оплачивала за электроэнергию, в целом несла всё бремя содержания указанного имущества. За всё время владения и пользования указанным имуществом осуществлялось ей не по договору, основной договор и предварительный договор купли-продажи указанного имущества, договоры аренды или найма не заключались. ФИО2 после передачи ей жилого дома и земельного участка никакого отношения к этим объектам недвижимости не имела, ФИО2 фактически отказалась от этого жилого дома и земельного участка, не владела и не пользовалась ими. Просит суд: признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером: №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика – Муниципального образования Максатихинский муниципальный округ Тверской области в лице администрации в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Свидетель по делу Свидетель №1, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, а также тот факт, что истец около 20 лет назад приобрела указанный жилой дом и земельный участок у ФИО2 - дочери фамилия имя отчество4 и проживает в жилом доме с постоянно, следит за домом, делает ремонт, обрабатывает огород.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одно из оснований приобретения права собственности указано в ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в собственности фамилия имя отчество4 находился земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, архивными выписками из похозяйственных книг администрации Максатихинского муниципального округа (л.д. 13, 16-18).

В судебном заседании достоверно установлено, что фамилия имя отчество4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 18.03.2000 года.

После смерти фамилия имя отчество4 никто из её родственников и иных лиц требований к истцу по поводу владения и пользования объектами недвижимости не предъявлял.

Факт того, что ФИО1 с 2004 года открыто владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, использует земельный участок для целей личного подсобного хозяйства, подтверждается пояснениями истца и свидетеля.

При разрешении спора суд учитывает следующие обстоятельства.

Давностное владение объектами недвижимости ФИО1 является добросовестным.

Доказательств того, что кто-либо оспаривал владение и пользование ФИО1 жилым домом и земельным участком, у суда не имеется. 

Истец владела объектом недвижимости открыто, поскольку не скрывала факта нахождения имущества в её владении.

Давностное владение жилым домом и земельным участком является непрерывным, поскольку ФИО1 владела объектами недвижимости с 2004, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца и свидетеля.

ФИО1 владела жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, поскольку выращивала садовые и огородные культуры, поддерживала жилой дом в пригодном для жилья состоянии и делала необходимые ремонты. 

ФИО1 владела недвижимым имуществом не по договору, что подтверждается её пояснениями и материалами гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником спорного имущества, находящегося по указанному в исковом заявлении адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владела этими объектами как своими собственными более 15 лет.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отношения собственности в Российской Федерации регламентируются в соответствии с принципами правового государства, на основе юридического равенства и справедливости.

Право собственности относится к числу основных прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3980 кв. м. с кадастровым номером №, с установленным адресом: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, с установленным адресом: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2024 года.