Дело № 2-1664/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «наименование1» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «наименование1», в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Представитель истца и истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представители ЖСК «наименование1» надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явились. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК ..... в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие третьего лица и ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, приходит к следующему выводу.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО1 и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «наименование2», являющейся поверенным и действующая от имени ЖСК «наименование1» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор об участии в ЖСК №, согласно которому истец, вступивший в ЖСК «наименование1», заключивший договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «наименование3» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС выражает согласие и присоединение к единым условиям членства в ЖСК и принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п. 1.5. Договора об участии в ЖСК, после завершения строительства Жилого дом и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме условный номер 4, 22 этаже, секция №1, проектной площадью ( с учетом балкона (лоджии) всех помещений 61,26 кв.м. Неотъемлемой частью договора является «план квартиры» с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ.

Общий размер взносов, подлежащий внесению истцом для получения квартиры составляет 2634180 руб.

Свои обязательства истец выполнила, что подтверждается актом о полной выплате пая. ( л.д.34) 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования АДРЕС на строительство объекта недвижимости- многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС.

На строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, выдавалось разрешение. 

Министерством строительного комплекса ..... ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование4» разрешило ввод в эксплуатацию 25-этажного жилого дома с первым нежилым этажом серии № с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС

Спорная квартира фактически передана истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( лд36)

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ООО «наименование5» на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию. 

При таких обстоятельствах истец, ссылаясь на выполнение со своей стороны условий Договора участия в ЖСК и как следствие, возникшее у него право требования исполнения встречного обязательства, обратился в суд с настоящими требованиями.

ФИО1 является членом ЖСК «наименование1» 

В материалы дела так же предоставлен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартира создана как объект гражданских прав с присвоением кадастрового номера.

Согласно сведениям из ЕГРН данные о правообладателях на квартиру отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вопреки изложенному выше, в настоящее время, ФИО1 фактически не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности спорной квартиры.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статьей 12 ГПК РФ определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева