РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Ушаковой Л.А.,

с участием 

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2019 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МГ-ФИНАНС» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, убытков, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «МГ-ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании неустойки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МГ-ФИНАНС» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, указав на то, что 24 марта 2017 года между ООО «МГ-ФИНАНС» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью приобретения права собственности на 

<

адрес>. В соответствии с п. 4.2 указанного договора ООО «МГ-ФИНАНС» приняло на себя обязательство по введению в эксплуатацию и передаче дольщику квартиры не позднее 31 декабря 2018 года. За приобретение объекта недвижимости истцом была внесена денежная сумма в размере 1746483 рубля. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства - квартира - истцу до настоящего времени не предоставлена, строительство многоквартирного дома находится на стадии возведения первого этажа. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просил взыскать в его пользу с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, которая составляет 50531 рубль 58 копеек, компенсацию морального вреда – 5000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя – 20000 рублей.

Определением суда от 21 мая 2019 года приняты уточненные исковые требования, в которых истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 марта 2017 года, взыскать денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1397186 рублей, неустойку – 101063 рубля 12 копеек, проценты за пользование кредитными средствами, полученными на приобретение спорной квартиры, - 312846 рублей 67 копеек, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя – 20000 рублей.

Встречные исковые требования ООО «МГ-ФИНАНС» сводятся к взысканию с ФИО1 неоплаченной по договору суммы в размере 349297 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты по договору – 86 389 рублей 88 копеек. 

В судебное заседание истица (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МГ-ФИНАНС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки не представил. 

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 и п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 5 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как предусмотрено ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 24 марта 2017 года между ООО «МГ-ФИНАНС» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью приобретения права собственности на 

<

адрес>. В соответствии с п. 4.2 указанного договора ООО «МГ-ФИНАНС» приняло на себя обязательство по введению в эксплуатацию и передаче дольщику квартиры не позднее 31 декабря 2018 года (л.д.16). За приобретение объекта недвижимости истцом была внесена денежная сумма в размере 1397186 рублей (л.д.24).

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства - квартира - истцу не предоставлена, что сторонами не оспаривается. 

Достоверных и допустимых доказательств того, что стороны достигли соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве относительно сроков передачи квартиры, суду не представлено.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. При этом по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «МГ-ФИНАНС» и ФИО1, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму, выплаченную по договору, в размере 1397186 рублей.

В связи с расторжением договора и возвратом уплаченных по договору денежных средств, встречные исковые требования о взыскании доплаты удовлетворению не подлежат. 

Установив факт виновного нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости истцу, принимая во внимание отсутствие предусмотренных п.3 ст.401 ГК РФ оснований для освобождения ответчика от ответственности, суд, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п. 5.1 договора долевого участия, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в собственность за период с 01 января 2019 года по 20 мая 2019 года, то есть за 140 дней.

Таким образом, размер неустойки за указанный период составляет 101063 рубля 12 копеек.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом изложенных норм, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что неустойка соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

Разрешая требования истца о возмещении убытков в виде уплаченных процентов за пользование кредитными средствами, полученными на приобретение спорной квартиры, суд приходит к выводу об их необоснованности, поскольку убытки, на которые ссылается истец, возникли в связи с выбранным ФИО1 способом оплаты объекта строительства с использованием кредитных средств. 

Исходя из положений ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч.2 ст.1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу требований ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку установлен факт нарушения прав потребителя, предусмотренных ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования истца в части взыскания компенсации морального вреда в полной мере соответствует требованиям закона.

Исходя из требований разумности с учетом положений ст.1101 ГК РФ в счет компенсации морального вреда с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 2000 рублей. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела и положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца ФИО1, в части взыскания неустойки, а именно в размере 51531 рубль 56 копеек. При этом суд не усматривает оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ. Вопреки исковым требованиям судебные расходы не учитываются при расчете штрафа. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца представлял ФИО2, который подготовил исковое заявление, уточненный иск и участвовал в судебных заседаниях суда первой инстанции 12 апреля 2019 года, 19 апреля 2019 года, 07 мая 2019 года, 11 июня 2019 года. Оплата услуг представителя подтверждается договором оказания юридических услуг (л.д.28). 

Суд полагает, что сумма, выплаченная истцом представителю за его работу по ведению настоящего дела в сумме 20000 рублей, является чрезмерной. По мнению суда, сумма в размере 10000 рублей является разумной, справедливой и с учетом объема, длительности рассматриваемого дела, характера выполненной представителем работы, сложности дела, соответствует требованиям статьи 100 ГПК РФ.

При вынесении решения суд учитывает, что данные расходы являлись необходимыми для истицы и связаны с защитой ее нарушенного права. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «МГ-ФИНАНС» и ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МГ-ФИНАНС», 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 в счет возврата уплаченных по договору денежных средств сумму в размере 1397186 рублей, неустойку – 101063 рубля 12 копеек, в счет компенсации морального вреда – 2000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке - 51531 рубль 56 копеек, расходы по оплате услуг представителя – 10000 рублей, общую сумму 1561780 (один миллион пятьсот шестьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 68 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МГ-ФИНАНС», 

<

данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 27982 (двадцать семь тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 49 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий