УИД: 31RS0№-05 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июля 2021 года 

<

адрес> 

Старооскольский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Левченко В.Ю., 

при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием представителей истца - ответчика ООО «УК Весенний» ФИО13 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) и адвоката ФИО14, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика - истца ФИО4, её представителя ФИО15 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиков - третьих лиц ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, 

в отсутствие ответчика-третьего лица ФИО3, извещенной о дате времени и месте заседания надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Весенний» к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, встречному иску ФИО4 к ООО «УК Весенний» о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Весенний» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, м-н Приборостроитель, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме была выбрана в качестве управляющей компании ООО «ЖЭУ-7/1» (ныне ООО «УК Весенний»), были утверждены условия договора управления многоквартирным домом № м-на Приборостроитель, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения вышеуказанного многоквартирного.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> был утвержден тариф за содержание жилого помещения многоквартирного 

<

адрес>-

<

адрес> на 1 год в размере 9 рублей за кв.м. общей площади жилого помещения. 

Истец ООО «УК Весенний» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 и, ссылаясь на ст. ст. 156,162 ЖК РФ, и с учетом уточнений просит суд о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> об утверждении тарифа за содержание жилого помещения многоквартирного 

<

адрес>-на Приборостроитель на 1 год в размере 9 рублей за кв.м. общей площади жилого помещения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «УК Весенний» полагает, что оспариваемое решение собственников помещений многоквартирного дома, нарушает права ООО «УК Весенний», вытекающие из договора на обслуживание многоквартирного договора, а произвольное уменьшение размера платы, утвержденное решением указанного собрания, приводит к невозможности выполнения договора управления, неполноценному содержанию и недостаточному ремонту общего имущества, не оказанию услуг, предусмотренных договором управления.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ООО «УК Весенний» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца-ответчика ФИО8 Р.В. и адвокат ФИО14 поддержали исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования ФИО4 не признали, просили в их удовлетворении отказать и применить к ним срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО15, исковые требования ООО «УК Весенний» не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчики и третьи лица ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО7, ФИО3 исковые требования ООО «УК Весенний» не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя ООО «УК Весенний» обоснованными и подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО4 подлежат отклонению.

ООО «УК Весенний» (ранее - ООО «УК ЖЭУ-7/1»), осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирном доме была выбрана в качестве управляющей компании ООО «ЖЭУ-7/1» (ныне ООО «УК Весенний»), были утверждены условия договора управления многоквартирным домом № м-на Приборостроитель, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения вышеуказанного многоквартирного дома. На том же собрании были утверждены условия договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес>, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения вышеуказанного многоквартирного дома в размере 12,30 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. 

В июне 2018 года по инициативе ООО «УК Весенний» проводилось общее собрание собственников жилых помещений по утверждению размера платы за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес>-

<

адрес> на второе полугодие 2018 года и первое полугодие 2019 года в размере 11,19 рублей за 1 кв.м. Ввиду отсутствия кворума на собрании, что отражено в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно условиям договора управления многоквартирным домом, тариф был проиндексирован на процент инфляции и составил 11,19 рублей за 1 кв.м. 

В июне 2019 года по инициативе ООО «УК Весенний» проводилось общее собрание собственников жилых помещений по утверждению размера платы за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес>-

<

адрес> на второе полугодие 2019 года и первое полугодие 2020 года в размере 13,01 рублей за 1 кв.м. Ввиду отсутствия кворума на собрании, что отражено в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно условиям договора управления многоквартирным домом, тариф был проиндексирован на процент инфляции и составил 13,01 рублей за 1 кв.м. 

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 приведенной выше нормы права предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления.

Размер платы за содержание жилого помещения УК определен исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ).

Договор управления по спорному дому является действующим, оспорен не был, судом недействительным или незаключенным не признавался. 

В 2020 году ООО «УК Весенний» проиндексировало тариф на коэффициент инфляции данной жилищной услуги, который составил 3,6 %. Индексированный тариф установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и применяется с ДД.ММ.ГГГГ и составил 12,83 руб за 1 кв.м. площади жилого помещения, включая 11,53 руб. – содержание жилья; 0,26 руб. – ОДН горячее водоснабжение; 0,06 руб. – ОДН холодное водоснабжение; 0,11 руб. – ОДН водоотведение; 0,87 руб. – ОДН электроэнергия. 

Указанный тариф 11,53 руб./м2 без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (12,83 руб. за 1 кв.м. с учетом), по которому начисляется плата за содержание многоквартирного дома, ниже размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда применяемого для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленного Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за жилое помещение» - 11,81 руб./м2 без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Судом учтено, что увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт на основании договоров управления при отсутствии решения ОСС помещений об изменении такой платы, в рассматриваемом случае, не нарушает требований действующего законодательства.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем таковое в соответствии с требованиями законодательства, а её размер, согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса, определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. 

Отсюда следует, что фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт указывается в договоре только на момент заключения договора. При этом такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости стоимость может индексироваться – при наличии указанных в договоре оснований, в частности, например, учитывая уровень инфляции. Собственники помещений многоквартирного дома, приняв подобное решение и заключив договор управления, фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома.

Индекс потребительских цен в Российской Федерации на ЖКУ, на который управляющая компания применительно к рассматриваемым обстоятельствам увеличивала размер платы за содержание и ремонт, официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата. Следовательно, каждый собственник помещений в многоквартирном доме имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента темпа роста инфляции.

Применяемый управляющей компанией в рассматриваемом случае расчет платы является ясным и понятным, не требующим каких-либо специальных познаний.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Весенний» поступил протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ которым был утвержден тариф за содержание жилого помещения многоквартирного 

<

адрес> на 1 год в размере 9 рублей за кв.м. общей площади жилого помещения. 

Суд принимает во внимание, что действующим законодательством не установлено, что плата за СОИ может изменяться в любое время по инициативе только одной стороны договора управления без каких-либо обоснований и без согласия управляющей организации. 

Установленный статьей 156 ЖК РФ срок действия платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – не менее года, является общим правилом, закрепленным в законе, и является гарантией для сторон договора управления в случае, если срок действия установленной платы не определен решением собственников. Этот срок является минимальным сроком действия платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

При этом учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Кроме того, из п. 10 указанных выше Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении размера платы за эти услуги является обязательным, установление размера платы за содержание жилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено списка работ и услуг, которые управляющая организация должна выполнить в соответствии с таким тарифом, пояснений о включении в данный размер платы за содержание жилья оплаты коммунальных ресурсов на ОДН (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), а так же доказательств экономической обоснованности размера платы за СОИ, утвержденного общим собранием ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>-

<

адрес>, и доказательств учета мнения управляющей компании при предложении и утверждении тарифа.

При рассмотрении встречного иска ФИО4 к ООО «УК Весенний» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, судом принято во внимание не только оспаривание всех 13 вопросов поставленных на голосование, включая и выбор управляющей компании, но и срок исковой давности, заявленный истцом – ответчиком.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если: он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

При этом заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом так же принято во внимание, что в 2017 году, когда проводилось оспариваемое собрание собственников многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО4 собственником жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес>, м-н Приборостроитель, 

<

адрес>, в 2017 году не являлась, соответственно, не могла ни принимать участия в оспариваемом собрании, ни голосовать при принятии на им решений, ни оспаривать его в дальнейшем.

Собственником 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в 2017 году являлся ФИО16, предоставивший свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и подписавший с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом ФИО4 не предоставлено ни одного доказательства того, что решениями общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при выборе в 2017 году управляющей компании, утверждении тарифа и договора управления были нарушены ее права. 

Кроме того, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьями ст. 195, 196, 197 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, который устанавливается в три года, но для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске». В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст. 46, 161 ЖК РФ и Приказом Минстроя протоколы и решения общих собраний в обязательном порядке размещаются в ГИС ЖКХ, в 2017 году в обязательном порядке на сайте 

<

данные изъяты>, а также управляющей компанией на личном сайте и на сайте органа местного самоуправления.

Общее собрание собственников было проведено в 2017 году, решения собственников оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок для обжалования начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек к ДД.ММ.ГГГГ, однако, ФИО4 с иском обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено, ходатайства не заявлено.

На основании исследованных доказательств и пояснений сторон и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК Весенний» к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, и отказе во встречных исковых требованиях ФИО4 к ООО «УК Весенний».

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 6000 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) в равных долях, по 1000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Весенний» к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Весенний» о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, отказать.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>-

<

адрес> об утверждении тарифа за содержание жилого помещения многоквартирного 

<

адрес>-

<

адрес> на 1 год в размере 9 рублей за кв.м. общей площади жилого помещения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Весенний» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях, по 1000 рублей с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Левченко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение24.08.2021