Дело № 2-1530/2025

УИД № 22RS0067-01-2025-002872-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Новиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Барнаула к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствующее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Октябрьского района г. Барнаула обратилась в суд с иском, в котором просила возложить обязанность на ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состояние, соответствующее требованиям п. 5.16 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», присудить ко взысканию с ФИО1 в пользу администрации Октябрьского района г. Барнаула в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.

В качестве обоснования заявленных требований указано, что решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) к администрации Октябрьского района г. Барнаула (№) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> края, в перепланированном состоянии, со следующими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 56,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,1 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м., с сохранением следующих изменений:

-демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками и дверным проемом, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, кухню поз.3, жилые комнаты поз.4 и поз.5; 

-демонтирован встроенный шкаф поз.6; 

-выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие жилую комнату поз.5; 

-выполнен встроенный шкаф поз.4; 

-в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартоном;

-границы между коридором поз.1 и кухней-гостиной поз.3 определены условно.».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части требований ФИО1 о сохранении в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующих изменений:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками и дверным проемом, разделяющих и ограждающих коридор поз.1, кухню поз.3, жилую комнату поз.4; 

- границы между коридором поз.1 и кухней-гостиной поз.3 определены условно; 

- с общей площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, площадью балкона 0,8 кв.м по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Принять в указанной части новое решение, которым оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 в части сохранения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующих изменений:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками и дверным проемом, разделяющих и ограждающих коридор поз.1 (номер до перепланировки), кухню поз.3 (номер до перепланировки), жилые комнаты поз.4 (номер до перепланировки); 

- границы между коридором поз.1 (номер до перепланировки) и кухней-гостиной поз.3 (номер до перепланировки) определены условно; 

- с общей площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой площади 24,1 кв.м, площади балкона 0,8 кв.м по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части решение суда оставить без изменения.».

При проведении переустройства и перепланировки в квартире истца произведено объединение кухни и комнаты, дверь между данными помещениями отсутствует. Образована кухня-ниша. Квартира ФИО1 находится на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, под образованной кухней-нишей, в ниже расположенной квартире, находится жилое помещение.

Наличие газовой плиты в кухне-нише запрещено в соответствии с Методикой оценки пожарной безопасности жилого дома (квартиры), утв. Письмом МЧС РФ от 07.04.2022 № 43-2004-19, кроме того, согласно п. 5.16. СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» установку бытовых газовых плит в многоквартирных жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь с соблюдением требований СП 7.13130. Установка газовых плит в кухне-нише не допускается.

В силу пункта 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденных приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

В соответствии с пунктом 9.11 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденных приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов. При этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

При наличии клапанов допускается установка нерегулируемых вентиляционных решеток. При проектировании кухонь-ниш следует предусматривать устройство механической вытяжной вентиляции в здании.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила предоставить срок один месяц после вступления решения суда в законную силу.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) к администрации Октябрьского района г. Барнаула (№) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> края, в перепланированном состоянии, со следующими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 56,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,1 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м., с сохранением следующих изменений:

-демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками и дверным проемом, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, кухню поз.3, жилые комнаты поз.4 и поз.5; 

-демонтирован встроенный шкаф поз.6; 

-выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие жилую комнату поз.5; 

-выполнен встроенный шкаф поз.4; 

-в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартоном;

-границы между коридором поз.1 и кухней-гостиной поз.3 определены условно.».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «решение Октябрьского районного суда города Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части требований ФИО1 о сохранении в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>73, следующих изменений:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками и дверным проемом, разделяющих и ограждающих коридор поз.1, кухню поз.3, жилую комнату поз.4; 

- границы между коридором поз.1 и кухней-гостиной поз.3 определены условно; 

- с общей площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, площадью балкона 0,8 кв.м по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Принять в указанной части новое решение, которым оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 в части сохранения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующих изменений:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками и дверным проемом, разделяющих и ограждающих коридор поз.1 (номер до перепланировки), кухню поз.3 (номер до перепланировки), жилые комнаты поз.4 (номер до перепланировки); 

- границы между коридором поз.1 (номер до перепланировки) и кухней-гостиной поз.3 (номер до перепланировки) определены условно; 

- с общей площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой площади 24,1 кв.м, площади балкона 0,8 кв.м по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части решение суда оставить без изменения.».

Из технического заключения ППК «Роскадастр» № и дополнение к указанному техническому заключению следует, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками и дверным проемом, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, кухню поз.3, жилые комнаты поз.4 и поз.5; демонтирован встроенный шкаф поз.6; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие жилую комнату поз.5; выполнен встроенный шкаф поз.4; в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартоном; границы между коридором поз.1 и кухней-гостиной поз.3 определены условно. 

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее: несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. В жилых комнатах и кухне-гостиной приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.2 и кухни-гостиной поз.3 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни-гостиной осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11. Естественное освещение жилых комнат и кухни-гостиной осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.7.12. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите. Так как квартира газифицирована, демонтаж ненесущих перегородок, переводит жилую комнату поз.4 в разряд нежилых - кухню-гостиную поз.3, что не является нарушением Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, так как место приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор (раковина) размещены в месте, предусмотренном проектом. В результате перепланировки трехкомнатная квартира приобрела статус двухкомнатной квартиры, жилая площадь квартиры уменьшилась с 41,3 кв.м до 24,1 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 56,6 кв.м до 56,8 кв.м. После перепланировки общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 56,8 кв.м, в том числе жилая - 24,1 кв.м; площадь балкона – 0,8кв.м. В результате освидетельствования установлено, что в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартоном, в месте зашивки стояков выполнен смотровой люк для доступа и ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета. Самовольно выполненная перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Согласно дополнений к Техническому заключению № установлено, что в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартном, в месте зашивки стояков выполнен смотровой люк для доступа и ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан.

На основании ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При проведении переустройства и перепланировки в квартире истца произведено объединение кухни и комнаты, дверь между данными помещениями отсутствует. Образована кухня-ниша. Квартира ФИО1 находится на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, под образованной кухней-нишей, в ниже расположенной квартире, находится жилое помещение.

Наличие газовой плиты в кухне-нише запрещено в соответствии с Методикой оценки пожарной безопасности жилого дома (квартиры), утв. Письмом МЧС РФ от 07.04.2022 № 43-2004-19, кроме того, согласно п. 5.16. СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» установку бытовых газовых плит в многоквартирных жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь с соблюдением требований СП 7.13130. Установка газовых плит в кухне-нише не допускается.

В силу пункта 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденных приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

В соответствии с пунктом 9.11 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденных приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов. При этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

При наличии клапанов допускается установка нерегулируемых вентиляционных решеток. При проектировании кухонь-ниш следует предусматривать устройство механической вытяжной вентиляции в здании.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика доказательств обратного не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состояние, соответствующее требованиям п. 5.16 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Исходя из ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из положений вышеприведенных норм права, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения – два месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок является достаточным для выполнения ответчиком возложенной на нее обязанности.

Кроме того, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд признает чрезмерным заявленный ко взысканию истцом астрент в сумме 5 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда и полагает необходимым, в случае неисполнения ответчиком настоящего решения суда, взыскать с ответчика в пользу администрации Октябрьского района г. Барнаула судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда по дату фактического исполнения судебного акта.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, согласно вышеприведенных выводов.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – город Барнаула Алтайского края» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Октябрьского района г. Барнаула к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствующее состояние - удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в течении двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состояние, соответствующее требованиям п. 5.16 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу Администрации Октябрьского района города Барнаула (ОГРН: №) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда по дату фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул в размере 3 000 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова

Мотивированное заочное решение составлено 25 июня 2025 года.