ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Шестеровой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1952/2017 по иску ОАО «Братскэнергостройтранс-1» к ФИО2 , ФИО3 о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средства, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Братскэнергостройтранс-1» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом уточненного иска, просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца по договору аренды помещения № *** от 02.11.2015 основной долг в сумме 750 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 225,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 982 руб.;

взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца по договору купли-продажи недвижимого имущества № *** от 02.11.2015 основной долг в сумме 75 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 822,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1139,50 руб.; 

взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца по договору купли-продажи недвижимого имущества № *** от 02.11.2015 основной долг в сумме 675 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 403,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 842,50 руб.. 

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что истцу на праве собственности принадлежало нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***, на основании договора *** купли-продажи нежилого здания от 14.07.2004. 

14.10.2015 к руководству ОАО «Братскэнергостройтранс-1» обратился ФИО4, который просил продать ему указанное нежилое помещение, предложив следующий порядок расчета: 1 500 000 руб. в срок до 31.12.2015, оставшуюся сумму – равными долями в течение четырех месяцев 2016 года.

02.11.2015 между ОАО «Братскэнергостройтранс-1» и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ***, по условиям которого покупатели приобрели в долевую собственность спорное помещение по 1/3 доли каждому по цене 2 550 000 руб.. Покупатели обязались оплатить стоимость объекта недвижимости в следующем порядке: сумму в размере 1 800 000 руб. покупатели оплачивают продавцу до 10.06.2016; оставшуюся сумму в размере 750 000 руб. – до 30.11.2016.

Во исполнение условий договора, ответчики за период действия договора с 02.11.2015 по 14.04.2016 произвели оплату всего в сумме 1 800 000 руб.. 

20.06.2016 истец передал, а ответчики приняли объект недвижимости и всю техническую документацию на него по акту приема-передачи. 

30.06.2016 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотека в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества *** от 02.11.2015 по условиям договора и в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ до момента полной оплаты стоимости объект недвижимости признается находящимся в залоге у продавца. 

Покупатели по условиям договора обязались оплатить оставшуюся сумму по договору в срок до 30.11.2016. Истец в период с апреля по ноябрь 2015 года неоднократно вел переговоры с ответчиками по поводу оплаты долга. Долг ответчиков перед истцом по договору купли-продажи *** от 02.11.2015 составляет сумму в размере 750 000 руб.

Определением суда от 08.06.2017 производство по гражданскому делу в части требований ОАО «Братскэнергостройтранс-1» о взыскании солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца по договору аренды помещения *** от 02.11.2015 основного долга в сумме 750 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 225,74 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 982 руб., было прекращено в связи с отказом представителя истца от требований иска в указанной части. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования уточненного иска по изложенным доводам поддержала. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчиков судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Братский отдел в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Пунктами 3 и 4 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара; договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.09.2014 ОАО «Братскэнергостройтранс-1» на основании договора *** купли-продажи нежилого здания от 14.07.2004 являлся собственником помещения, назначение: нежилое помещения, общей площадью 417,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***. 

В соответствии с протоколом № 62 заседания Совета директоров ОАО «Братскэнергостройтранс-1» от 30.10.2015 по итогам было принято решение продать нежилое помещение, общей площадью 417, 40 кв.м., с энергетическим оборудованием, установленной мощностью 200 киловатт, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***, по рыночной стоимости 2 550 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость – 388 983 руб. следующим гражданам: - 1/3 доли ФИО4, 1/3 доли - ФИО3, 1/3 доли - ФИО2.

Согласно договору купли-продажи *** недвижимого имущества от 02.11.2015, он заключен между продавцом ОАО «Братскэнергостройтранс-1» и покупателями ФИО4, ФИО2, ФИО3 о том, что продавец продал, в покупатели купили в общую долевую собственность недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора по 1/3 доли каждому: 1/3 доли ФИО4, 1/3 доли - ФИО3, 1/3 доли - ФИО2 (п. 1.1).

Объектом недвижимости для целей настоящего договора является: нежилое помещение, общей площадью 417, 40 кв.м., с энергетическим оборудованием, установленной мощностью 200 киловатт, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора *** купли-продажи нежилого здания от 14.07.2004 (п. 1.2).

Общая стоимость объекта недвижимости составляет 2 550 000 руб., в том числе НДС - 388 983 руб. (п. 3.1).

Покупатели обязуются оплатить стоимость объекта недвижимости в следующем порядке: сумму в размере 1 800 000 руб., в том числе НДС – 274 576 руб., покупатели оплачивают продавцу до 10.06.2016 (п. 3.2.1).

Оставшуюся сумму в размере 750 000 руб., в том числе НДС – 114 407 покупатели оплачивают продавцу до 30.11.2016 (п. 3.2.2).

До момента полной оплаты стоимости по настоящему договору объект недвижимости признается находящимся в залоге у продавца. Продавец обязуется с момента подписания настоящего договора и до оплаты покупателями полной стоимости по настоящему договору, не производить с третьими лицами сделок купли-продажи, залога, обременения в отношении объекта недвижимости (п. 3.3).По акту приема-передачи от 20.06.2016 продавец ОАО «Братскэнергостройтранс-1» передал, а покупатели ФИО4, ФИО2, ФИО3 приняли объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 417, 40 кв.м., с энергетическим оборудованием, установленной мощностью 200 киловатт, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***.

На день подписания сторонами настоящего акта приема-передачи покупателями оплачена, а продавцом получена сумма в размере 1 800 000 руб., в том числе НДС – 274 576 руб. в соответствии с п. 3.2.1 договора *** от 02.11.2015. 

В соответствии с приходным кассовым ордером *** от 17.12.2015 от ФИО4 ОАО «Братскэнергостройтранс-1» принято 1 000 000 руб. по договору купли-продажи *** от 02.11.2015. 

В соответствии с приходным кассовым ордером *** от 26.02.2016 от ФИО2 ОАО «Братскэнергостройтранс-1» принято 300 000 руб. по договору купли-продажи *** от 02.11.2015. 

В соответствии с приходным кассовым ордером *** от 03.03.2016 от ФИО2 ОАО «Братскэнергостройтранс-1» принято 200 000 руб. по договору купли-продажи *** от 02.11.2015. 

Как следует из выписки операций по лицевому счету *** ОАО «Братскэнергостройтранс-1» за период с 04 апреля 2016 г. по 04 апреля 2016 г., с 14 апреля по 14 апреля 2016 года, с 17 мая 2016 года по 17 мая 2016 года, на счет ОАО «Братскэнергостройтранс-1» поступили денежные средства от ФИО4 в размере 100 000 руб., 100 000 руб., от ФИО2 100 000 руб. 

Истцом в адрес ФИО4, ФИО2, ФИО3 была направлена претензия от 14.12.2016, из которой следует, что им в кратчайшие сроки добровольно предлагается произвести оплату основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества *** от 02.11.2015 в размере 750 000 руб. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 13 апреля 2017 года ОАО «Братскэнергостройтранс-1» является действующим юридическим лицом, дата создания юридического лица путем реорганизации до 01.07.2002, дата присвоения ОГРН 13.09.2002. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что договор купли - продажи *** недвижимого имущества от 02.11.2015 по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер ***, с рассрочкой платежа соответствует требованиям закона, поскольку он заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены все существенные его условия. Данный договор ответчиками по делу не оспаривается. Судом установлено, что истцом ОАО «Братскэнергостройтранс-1» обязательства по договору купли – продажи недвижимого имущества *** от 02.11.2015 исполнены в полном объеме, объект недвижимости нежилое помещение, общей площадью 417,40 кв.м., с энергетическим оборудованием, установленной мощностью 200 киловатт, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***, по договору передан ответчикам, что ответчиками не оспаривается и подтверждается представленным в дело актом приема-передачи от 20.06.21016. 

По условиям договора купли-продажи, покупатели приняли на себя обязательство оплатить стоимость объекта недвижимости в следующем порядке: сумму в размере 1 800 000 руб., в том числе НДС – 274 576 руб., покупатели оплачивают продавцу до 10.06.2016 (п. 3.2.1), оставшуюся сумму в размере 750 000 руб., в том числе НДС – 114 407 покупатели оплачивают продавцу до 30.11.2016 (п. 3.2.2). Общая стоимость объекта недвижимости составляет 2 550 000 руб.

Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было передано покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, соответственно на каждого из них приходится по 850 000 руб. стоимости доли от общей стоимости спорного объекта недвижимости. 

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 в счет оплаты по договору была внесена денежная сумма в размере 600 000 руб., покупателем ФИО4 внесена денежная сумма в общем размере 1 200 000 руб., из которых 850 000 руб. приходится на долю ФИО4, соответственно 350 000 руб. внесены им сверх стоимости его доли в праве на имущество, ответчиком ФИО3 денежных сумм по договору в счет оплаты приобретенного объекта недвижимости не вносилось, что никем их них оспорено не было. 

Таким образом, судом установлено, что всего внесена в счет оплаты по договору *** от 02.11.2015 денежная сумма в общем размере 1800 000 руб., долг по договору составил сумму в размере 750 000 руб., о взыскании которой истцом заявлены исковые требования, с ответчика ФИО2 в размере 75 000 руб., ФИО3 – 675 000 руб.. 

О наличии в купленном товаре недостатков ответчиками по делу не заявлялось.

Срок расчета по договору купли-продажи истек 30.11.2016, однако, ответчики ФИО2, ФИО3 не выполнили свою обязанность покупателей по договору, а именно, они не оплатили полную стоимость приобретенного ими в общую долевую собственность объекта недвижимости, иного ответчиками не доказано. 

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца суммы основного долга от стоимости купленного объекта недвижимости, исходя из приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в размере 75 000 руб., из расчета: 850 000 руб. (стоимость доли ФИО2) – 600 000 руб. (сумма, внесенная ФИО2 в счет оплаты по договору) – 175 000 руб. (внесенная ФИО4 сверх стоимости причитающейся на него стоимости доли в праве общей долевой собственности в общем размере 350 000 руб.). 

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца суммы основного долга от стоимости купленного объекта недвижимости, исходя из приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в размере 675 000 руб., из расчета: 850 000 руб. (стоимость доли ФИО3) – 175 000 руб. (внесенная ФИО4 сверх стоимости причитающейся на него стоимости доли в праве общей долевой собственности в общем размере 350 000 руб.). 

В силу ч. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Истцом по делу заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 28 225,74 руб. за период с 01.12.2016 по 17.04.2017. Расчет процентов, представленный истцом, ответчиками оспорен не был, проверен судом и является арифметически верным. 

Поскольку суд пришел к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 75 000 руб., соответственно размер процентов за пользование чужими денежными средствами, приходящегося на ФИО2, соответствует денежной сумме в размере 2 822,58 руб., из расчета: (75 000 руб. (долг по договору ФИО2) х 28 225,74 руб.) / 750 000 руб. (основной долг по договору) = 2 822,57 руб.

Поскольку суд пришел к выводу, что с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 675 000 руб., соответственно размер процентов за пользование чужими денежными средствами, приходящегося на ФИО3, соответствует денежной сумме в размере 25 403,16 руб., из расчета: (675 000 руб. (долг по договору ФИО2) х 28 225,74 руб.) / 750 000 руб. (основной долг по договору) = 25 403,16 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленному платежному поручению *** от 17.04.2017 истцом ОАО «Братскэнергостройтранс-1» была оплачена госпошлина в сумме 10 982 руб. при цене иска 778 225,74 руб..

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении предъявленного иска и о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца денежной суммы в общем размере 77 822,58 руб. (75 000 руб. + 2822,58 руб.), то требования истца о взыскании расходов по уплате госпошлины с ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 139,50 руб., из расчета: 10 982 руб. х 77 822,58 руб./750 000 руб. (сумма иска) = 1 139,50 руб. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении предъявленного иска и о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца денежной суммы в общем размере 700 403,16 руб. (675 000 руб. + 25 403,16 руб.), то размер госпошлины составит в размере 10 255,77 руб., из расчета: 10 982 руб. х 700 403,16 руб./750 000 руб. (сумма иска) = 10 255,77 руб., которые подлежит удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 9842,5 руб.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Братскэнергостройтранс-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Братскэнергостройтранс-1» по договору купли-продажи недвижимого имущества *** от 02.11.2015 основной долг в сумме 75 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 2 822,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 139,50 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Братскэнергостройтранс-1» по договору купли-продажи недвижимого имущества *** от 02.11.2015 основной долг в сумме 675 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 25 403,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9842,50 руб. 

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Вершинина