Дело №2-1671/2025

УИД 61RS0011-01-2025-002447-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года

ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Избенко Ф.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Тацинского района, Администрации Тацинского сельского поселения, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в качестве ответчика ФИО1, ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 171 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположена квартира общей площадью 61,4 кв. м., с том числе жилой – 37 кв. м., приобретенная им на основании договора купли-продажи, заключенного 04.02.1992 года между ним и рыбколхозом «Мир» Тацинского района Ростовской области как 1/2 доли одноэтажного жилого дома. ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в том же жилом доме. Уточнив исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв. м.

Определением суда от 29.09.2025 года на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Тацинского района и Администрация Тацинского сельского поселения.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители Администрации Тацинского района, Тацинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 04.08.1992 года между рыбколхозом «Мир» Тацинского района и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома площадью 61,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке 2 341 кв. м. (л.д. 8).

Постановлением главы Тацинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года № внесены изменения в адрес домовладения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, адрес изменен на: 

<

адрес> (л.д. 11).

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с общей площадью 61,4 кв. м. с кадастровым №, вместе с тем, переход права собственности на жилое помещение к ФИО1 не зарегистрирован, что следует из выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101).

Также за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 171 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 10).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 86,8 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 97-99).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из данной нормы следует, что Закон запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, право на которое должно быть зарегистрировано, до момента его регистрации в установленном законом порядке.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в настоящее время аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу и начал действие 31.01.1998 года, то есть после заключения договора купли-продажи жилого помещения от 04.08.1992 года, однако переход права собственности на основании указанного договора зарегистрировано не было, что свидетельствует об отсутствии препятствий для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из технической документации в отношении 

<

адрес> по данным инвентаризации на 10.06.2008 года квартира состоит из литер:

- А – жилого дома двухквартирного 1987 года постройки, площадью 161,3 кв. м.;

- а – пристройки, 1987 года постройки, площадью 8,7 кв. м.;

- а1 – пристройки, 2002 года постройки, площадью 5,6 кв. м. (л.д. 12-16).

Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-90), подготовленного кадастровым инженером АОН жилое помещение – квартира с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 67,5 кв. м. и согласно графическому плану (л.д. 91) имеет объемы, соответствующие технической документации на дату приобретения права собственности ФИО1 по договору купли-продажи, что следует из полученного по запросу суда инвентарного дела в отношении жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Так, согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения, установлено увеличение площади объекта недвижимости на 5,6 кв. м. за счет ранее неучтенной холодной пристройки (5,1 кв. м.), уточнения линейных размеров квартиры (0,5 кв. м.).

Действительно, согласно п. 2 Письма Госстроя РФ от 29.04.2002 года №НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», стала подлежать указанию в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включаться в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.).

Поскольку данная холодная пристройка (лит. а) существовала на дату приобретения ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и фактически площадь квартиры изменилась за счет ее последующего учета, а также уточнения линейных размеров помещения, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 67,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) Администрации Тацинского района (ОГРН №), Администрации Тацинского сельского поселения (ОГРН 

<

***>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес> право собственности на квартиру общей площадью 67,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья

подпись

Ф.В. Избенко