66RS0008-01-2019-001349-40

Гражданское дело № 2-1101/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

при секретаре Галямовой Л.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском МО «город Нижний Тагил» о признании права собственности на 5/8 долей жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором мены от 13 октября 1993 года собственниками квартиры являлись: ФИО6 – в размере 1/8 доли. 05 ноября 1993 года ФИО4 по договору дарения передал ФИО1 еще 1/5 доли спорной квартиры. ФИО4 с момента вступления в право собственности на спорную квартиру, владение ею не осуществлял, не оплачивал коммунальные платежи, не выполнял ремонтов и иных работ. ФИО1 с 1993 года несла бремя содержания спорного жилого помещения. 01 июля 2010 года ФИО4 умер. С указанного времени и до настоящего момента отсутствуют лица, вступившие в наследство. ФИО1 до настоящего времени единолично несет бремя содержания указанного имущества.

Ссылаясь на ст. 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на 5/8 долей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, из которых в том числе на 12/40 долей квартиры в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, в том числе путем направления судебной повестки и копий документов по адресу электронной почты, а также почтой. Судебное извещение представителем ответчика было получено 08 июля 2019 года. (л.д.30) Каких-либо заявлений и ходатайств от представителя ответчика в адрес суда не поступало.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, подтвердил изложенную истцом позицию.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. До судебного заседания направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав истца, ее представителя, третье лицо ФИО5, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора обмена от 30 октября 1993 года, удостоверенного нотариусом города Нижний Тагил ФИО8, зарегистрированном в реестре за 

<

№>, собственниками 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил являются: ФИО7 – в размере 1/8 доли, ФИО5 – в размере 1/8 доли, ФИО9 – в размере 1/8 доли, ФИО2 – в размере 1/8 доли, ФИО4 – в размере 1/2 доли.

Решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от 29 мая 2008 года установлено, что один из собственников 1/8 доли квартиры по договору обмена - ФИО9 – умер 04 декабря 2001 года. Его наследник – ФИО5 – 26 февраля 2005 года получил свидетельство о праве на наследство на 1/8 доли 

<

Адрес>, 30 апреля 2008 года зарегистрировал свое право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации права.

Кроме того, вышеназванным решением установлено, что 05 ноября 1993 года ФИО4 был оформлен договор дарения, по условиям которого ФИО4 дарит ФИО6 принадлежащую ему 1/5 долю квартиры под номером пятым, находящуюся в 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, состоящей из трех комнат, кухни, двух шкафов, совместного санузла, коридора, полезной площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой – 42,2 кв.м. Даримая 1/5 доля квартиры принадлежит ФИО4 на праве личной собственности по договору обмена, удостоверенному нотариусом 30.10.1993 года по реестру за 

<

№>. ФИО10 указанный дар принимает.

Указанное обстоятельство также установлено решением мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области от 01 августа 2008 года (л.д.6-7).

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с 05 ноября 1993 года ФИО1 является собственником 13/40 доли спорного жилого помещения.

ФИО4 скончался 01 июля 2010 года.

После смерти ФИО4 за получением наследства на 12/40 доли спорной квартиры никто не обратился, наследственное дело не заводилось.

Таким образом, 12/40 доли 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил является выморочным имуществом, принадлежащим на праве собственности МО «город Нижний Тагил»

ФИО1 с 2010 года и по настоящее время несет бремя содержания 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил. Указанное обстоятельство в судебном заседании никем из сторон оспорено не было. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с марта 2000 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной долей в праве собственности на квартиру, поскольку он владеет ею как один из сособственников недвижимого имущества.

В судебном заседании было установлено, что сразу же после заключения договора мены спорной квартиры ФИО1 незамедлительно приступила к распоряжению и пользованию. Спорной квартирой 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил. Еще при жизни ФИО4 несла бремя содержания жилого помещения, самостоятельно оплачивала все коммунальные платежи, что также продолжала делать после смерти ФИО4 с 01 июля 2010 года и по настоящее время.

В подтверждение своих доводов ФИО1 предоставила в судебное заседание квитанции по оплате коммунальных платежей – на л.д.37-173.

Указанный факт в судебном заседании стороной ответчика оспорен не был.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование «город Нижний Тагил», ставшее собственником спорного имущества с 01 июля 2010 года, свои права в отношении имущества не оформило, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 8 лет не осуществляло, бремя его содержания не несло, что свидетельствует о том, что фактически ответчик отказался от своих прав на спорное имущество.

Материалами дела также подтверждается, что более 20 лет, с 1993 года, спорной долей в праве собственности на жилое помещение добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истец ФИО1

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о признании за ФИО1 права собственности на 12/40 доли 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил в порядке приобретательной давности.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на 5/8 доли (25/40) 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил.

Указанное требование удовлетворению не подлежит, поскольку право собственности на 13/40 доли спорного жилого помещения уже было признано за ФИО1, данное обстоятельство, как и право собственности истца на долю в жилом помещении никем не оспорено. Указание в решении суда о том, что после признании за ФИО1 права собственности на 12/40 доли 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил в порядке приобретательной давности, в ее собственности будет находиться 5/8 доли (25/40) 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил является излишним, поскольку данное обстоятельство путем математических подсчетов является очевидным.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на долю жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 12/40 доли жилого помещения – 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

Адрес>, на 12/40 доли жилого помещения – 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: . 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: .

. Т.В.Димитрова