Дело № 2-2397/2019 09 июля 2019 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

Председательствующего судьи Сошиной О.В.

При секретаре Абдурахимове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Олонецкого национального муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец – Администрация Олонецкого национального муниципального района Республики Карелия обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Олонецкого национального муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Коткозеро, 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 8,71 рублей в месяц, 104,55 рублей - в год. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендные платежи по договору не вносил, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 923,50 рублей за период с января 2013 года по июль 2018 года, а также пени в размере 1 094,08 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрацией была направлена претензия об уплате указанных платежей, которая до настоящего времени ответчиком не исполнены. В связи с изложенным, Истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, возражения по иску не предоставил, в связи с чем, в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Олонецкого национального муниципального района Республики Карелия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 8,71 рублей в месяц, 104,55 рублей - в год. 

Как следует из материалов дела, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендные платежи по договору не вносил, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 923,50 рублей за период с января 2013 года по июль 2018 года, а также пени в размере 1 094,08 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрацией была направлена претензия об уплате указанных платежей, однако до настоящего времени, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета. Доказательств оплаты указанной суммы задолженности ответчиком представлено не было. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 450 ГК РФ регулирует основания расторжения договора, которое возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, п.6.4. Договора аренды по требования арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Статья 622 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Обращаясь с настоящим иском, администрация Олонецкого национального муниципального района указала на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух раз подряд и просила расторгнуть с ним договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, не вносит арендную плату с 2013 года, суд находит требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды обоснованными подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Олонецкого национального муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Олонецкого национального муниципального района Республики Карелия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Олонецкого национального муниципального района Республики Карелия задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 923,50 рублей, а также пени в размере 1 094,08 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья