Дело № 2-943/2025

УИД 71RS0004-01-2025-001270-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С., 

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом состоит из двух изолированных частей. При каждой части дома имеется свой земельный участок, отдельные инженерные коммуникации. Каждая семья пользуется своим блоком, сложился порядок пользования. Согласно выводам технического заключения выдел долей представляется возможным. В пользовании ФИО1 находится блок, общей площадью 71,1 кв.м. В пользовании ФИО2 находится блок, площадью 75,8 кв.м. Спора между собственниками о порядке пользования нет.

На основании изложенного истцы просят суд:

- сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,9 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок один, общей площадью 71,1 кв.м, блок два, площадью 75,8 кв.м;

- выделить в собственность ФИО1 блок (часть жилого дома), общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, подсобной площадью 24,7 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО2 блок (часть жилого дома), общей площадью 75,8 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, подсобной площадью 28,5 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на блок (часть жилого дома), общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, подсобной площадью 24,7 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на блок (часть жилого дома), общей площадью 75,8 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, подсобной площадью 28,5 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях по 1/2 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3

Согласно техническому плану на здание – жилой дом, дом блокированной застройки, в котором проживает ФИО2, имеет площадь75,8 кв.м, метров, являются часть жилого дома с кадастровым №, расположен на земельном участке с кадастровым №. Представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому плану на здание – жилой дом, дом блокированной застройки, в котором проживает ФИО1 имеет площадь 71,1 кв.м, метров, являются часть жилого дома с кадастровым №, расположен на земельном участке с кадастровым №. Представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» № жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 131 кв.м, состоит из двух жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома. 

Жилое помещение, общей площадью 71,21 кв.м, состоит из лит. а пом.1 коридор, площадью 4 кв.м, лит. А3: пом.2 кухня площадью 4,8 кв.м, пом.10, площадью 3,8 кв.м, лит. А1: пом.8 ванная площадью 4,7 кв.м, пом.9 жилая, площадью 10,4 кв.м, часть лит. А: пом.3 коридор, площадью 6,0 кв.м, пом.7 туалет, площадью 1,4 кв.м, пом.4 жилая, площадью 5,0 кв.м, пом.5 жилая площадью 7,5 кв.м, пом.6 жилая, площадью 17,5 кв.м. Данное жилое помещение является структурно-обособленным в двухквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, не имеет мест общего пользования, имеется автономный вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения. Технико-экономические показатели объекта изменились в результате перепланировки, влечения в общую площадь холодной пристройки лит.а, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе выполнения кадастровых работ.

Жилое помещение, общей площадью 75,8 кв.м, состоит из: пом.1 прихожая, площадь. 4,8 кв.м, лит. а1: пом.2, площадью 6,6 кв.м, пом.3 туалет, площадью 1,9 кв.м, лит. А2; пом.4 кухня, площадью 10,9 кв.м, пом.5 ванная, площадью 4,3 кв.м, часть лит. А: пом. 6 жилая, площадью 5,4 кв.м, пом.7 жилая, площадью 7,0 кв.м, пом.8, жилая площадью 25,0 кв.м. Данное жилое помещение является структурно-обособленным в двухквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, не имеет мест общего пользования, имеется автономный вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения. Технико-экономические показатели объекта изменились в результате перепланировки, влечения в общую площадь холодной пристройки лит.а, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе выполнения кадастровых работ.

Данный жилой дом размещен в пределах границ земельных участков с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуации, не является источником затенения соседнего участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена реконструкция в жилом помещении – доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольные строительство и реконструкция вышеуказанного дома нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, поскольку данные действия выполнены. Рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (и. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился. 

Занимаемые истцами помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Так, согласно положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.

Как следует из технического паспорта и технического заключения на спорный объект недвижимости, отсутствия в данной части возражений ответчика, части жилого дома, находящиеся в пользовании истцов, изолированы, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,9 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок один, общей площадью 71,1 кв.м, блок два, площадью 75,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 блок (часть жилого дома), общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, подсобной площадью 24,7 кв.м, (состоящий из лит. а пом.1 коридор, площадью 4 кв.м, лит. А3: пом.2 кухня площадью 4,8 кв.м, пом.10, площадью 3,8 кв.м, лит. А1: пом.8 ванная площадью 4,7 кв.м, пом.9 жилая, площадью 10,4 кв.м, часть лит. А: пом.3 коридор, площадью 6,0 кв.м, пом.7 туалет, площадью 1,4 кв.м, пом.4 жилая, площадью 5,0 кв.м, пом.5 жилая площадью 7,5 кв.м, пом.6 жилая, площадью 17,5 кв.м) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок (часть жилого дома), общей площадью 75,8 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, подсобной площадью 28,5 кв.м (состоящий из пом.1 прихожая, площадь. 4,8 кв.м, лит. а1: пом.2, площадью 6,6 кв.м, пом.3 туалет, площадью 1,9 кв.м, лит. А2; пом.4 кухня, площадью 10,9 кв.м, пом.5 ванная, площадью 4,3 кв.м, часть лит. А: пом. 6 жилая, площадью 5,4 кв.м, пом.7 жилая, площадью 7,0 кв.м, пом.8, жилая площадью 25,0 кв.м), в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок (часть жилого дома), общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, подсобной площадью 24,7 кв.м, (состоящий из лит. а пом.1 коридор, площадью 4 кв.м, лит. А3: пом.2 кухня площадью 4,8 кв.м, пом.10, площадью 3,8 кв.м, лит. А1: пом.8 ванная площадью 4,7 кв.м, пом.9 жилая, площадью 10,4 кв.м, часть лит. А: пом.3 коридор, площадью 6,0 кв.м, пом.7 туалет, площадью 1,4 кв.м, пом.4 жилая, площадью 5,0 кв.м, пом.5 жилая площадью 7,5 кв.м, пом.6 жилая, площадью 17,5 кв.м) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок (часть жилого дома), общей площадью 75,8 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, подсобной площадью 28,5 кв.м (состоящий из пом.1 прихожая, площадь. 4,8 кв.м, лит. а1: пом.2, площадью 6,6 кв.м, пом.3 туалет, площадью 1,9 кв.м, лит. А2; пом.4 кухня, площадью 10,9 кв.м, пом.5 ванная, площадью 4,3 кв.м, часть лит. А: пом. 6 жилая, площадью 5,4 кв.м, пом.7 жилая, площадью 7,0 кв.м, пом.8, жилая площадью 25,0 кв.м), в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.