№ 2-210/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 27 мая 2019 года 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Вэйдэ С.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката Пилюгиной В.В.,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката Юрасовой Ю.Ю.,

при секретаре Филипповой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донецкого городского суда Ростовской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от 20.05.2014, является собственником жилого дома, общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: ...... На основании вышеуказанной сделки ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности .... от ...... На момент покупки домовладения были зарегистрированы: ФИО2, ..... года рождения; ФИО4, ..... года рождения; ФИО3, ..... года рождения. В период с ..... по настоящее время ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 по вышеуказанному адресу фактически не проживают, вещей и мебели ответчиков в их доме нет. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами его семьи ответчики не являлись никогда и не являются в настоящее время. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ, как собственник несет он. Предложить ответчикам выписаться добровольно он не может, так как ему неизвестно их место жительства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... На уточненных исковых требованиях настаивал, изложив доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении. Просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 неизвестно. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, п. 2 ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст.2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчиков судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчиков с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков адвокаты Пилюгина В.В., Юрасова Ю.Ю., возражавшие против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от 05.05.2014 (л.д. 12), свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8-9) собственником жилого помещения по адресу: .....», является ФИО1

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности является абсолютным правом, любое ограничение которого возможно лишь в соответствии с законом. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Предметом спора по настоящему делу является право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Из представленных суду письменных доказательств установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении, но фактически не проживают в нем.

Из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан, принадлежит самому собственнику, членам его семьи, лицам, вселенным им в качестве членов семьи, а также лицам, которым собственник жилого помещения предоставил во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ответчики не относятся к числу лиц, имеющих право по смыслу норм Жилищного Кодекса РФ пользоваться жилым помещением, так как не являются членами семьи собственника жилого помещения, никогда не вселялись в спорное жилое помещение в качестве таковых, семейных отношений между ними нет, соглашения о пользовании жилым помещением между ними отсутствует. Доказательств того, что их непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, у суда не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением бывшим собственником и членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом не установлено наличия законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Регистрацией ответчиков в жилом помещении по адресу: ..... нарушаются права собственника данного жилого помещения ФИО1

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ....., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Признать ФИО4, ....., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Признать ФИО3, ...., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Издержки в виде возмещения расходов, связанных с участием в судебном разбирательстве адвоката Пилюгиной В.В. в сумме 1650 (одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек - выплатить из средств Федерального бюджета РФ в пользу адвоката Пилюгиной В.В.

Издержки в виде возмещения расходов, связанных с участием в судебном разбирательстве адвоката Юрасовой Ю.Ю. в сумме 1100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек - выплатить из средств Федерального бюджета РФ в пользу адвоката Юрасовой Ю.Ю.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года.

Судья С.В. Вэйдэ