Дело № 2-2025/2025

34RS0004-01-2025-002388-68 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

2 сентября 2025 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Миусском Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти, которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. К нотариусу обратились с заявлением истцы, являющиеся наследниками первой очереди. При обращении за правоустанавливающими документами на наследственное имущество, нотариусом было разъяснено о невозможности их выдачи из-за расхождения площади дома, указанные в договоре № 155 от 20 апреля 1959 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и сведениями, содержащимися в ЕГРН. Просят сохранить жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым номером 34:34:080018:102, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону на ? долю жилого 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> и признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону на ? долю жилого 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, представляющая, интересы на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263).

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статьи 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 и ФИО2 являются детьми ФИО3, наследниками первой очереди по закону.

ФИО3 и ФИО2 обратились с заявлением к нотариусу о выдачи правоустанавливающих документов на наследственное имущество, нотариусом было разъяснено о невозможности их выдачи из-за расхождения площади дома, указанные в договоре № 155 от 20 апреля 1959 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и сведениями, содержащимися в ЕГРН. Просят сохранить жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым номером 34:34:080018:102, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

В соответствии с техническим паспортом МУП «Центральное межрайонное ТИ» Красноармейское отделение составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м. состоит из: коридора – 2,7 кв.м., кухни – 14 кв.м., жилой комнаты – 13, 7 кв.м., жилой комнаты – 6,5 кв.м., жилой комнаты – 8,2 кв.м., жилой комнаты 9,7 кв.м., жилой комнаты 17,4 кв.м., коридора – 3,5 кв.м., туалета 0,8 кв.м.

Заключением МУП ЦМБТИ Красноармейского района г. Волгограда № 009-ТЗ-25, на момент обследования апрель 2023 года, строительные конструкции строения одноэтажного жилого строения с жилой пристройкой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции строения пригодны для дальнейшей безопасности эксплуатации, строение состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Наличие инженерного оборудования в обследуемом объекте в частности способствует соблюдению санитарно-гигиенических функций проживания, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить свое право собственности, хотя пользуется указанным строением, которое согласно выводам заключения специалиста МУП ЦМБТИ Красноармейского района г. Волгограда № 009-ТЗ-25, находится в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции строения пригодны для дальнейшей безопасности эксплуатации, истец несет расходы по его содержанию, но не имеет права распорядиться своим имуществом. 

Суд учитывая, что при реконструкции жилого дома права или законные интересы иных лиц не нарушены, единственным признаком самовольной реконструкции жилого помещения является отсутствие разрешения на реконструкцию, в отношении земельного участка у ФИО3 имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, а также то, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам застройки.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Статья 1142 ГК РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

25 апреля 2013 года нотариусом г.Волгограда ФИО6 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4 Его наследники – ФИО1 и ФИО2 приняли наследство, 6 июня 2024 года нотариусом г. Волгограда ФИО6 им выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле каждому на денежные средства, находящиеся на счетах.

Однако, нотариусом ФИО6 отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО3 в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истцы без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления реконструировали спорное жилое помещение, в результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 76,5 кв.м.

Оценив представленные в суд доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, и учитывая, что при реконструкции жилого дома права и законные интересы иных лиц не нарушены, в отношении земельного участка у истцов имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, а также то, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам застройки, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО2 (паспорт: №) к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым номером 34:34:080018:102, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м. в реконструированном состоянии. 

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону на ? долю жилого 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону на ? долю жилого 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.С. Савокина