РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/2019 по иску ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО7, ФИО12 обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилого дома общей площадью 54,8 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, каждый по 1/3 доли. Данный жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается актом обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ. В границах данного земельного участка, без получения соответствующих разрешений на строительство, истцами были выстроены три 2-этажных жилых дома. Жилой дом литера А общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. находится в пользовании ФИО1 Жилой дом литера Б общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м. находится в пользовании ФИО7 Жилой дом литера В общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. находится в пользовании ФИО12 Жилые дома построены в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Истцы просят признать за ними право собственности: за ФИО5 на жилой дом литера А общей площадью общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., за ФИО7 на жилой дом литера Б общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., за ФИО12 на жилой дом литера В общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом * * * литера АА1А2 общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО26 иск поддержала, претензий к постройкам истцов не имеет.

Третьи лица –ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают, не возражают против расположения построек истцов с нарушением нормированного расстояния до границ их земельных участков. 

Суд, заслушав истцов, их представителя, третье лицо, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО7 являются собственниками жилого дома общей площадью 54,8 кв.м. и земельного участка площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, каждый по 1/3 доли, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.10.2006г., договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата>, соглашением о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от № *** от 

<

дата>, свидетельствами о государственной регистрации права серии 63 –АВ №№ ***, * * * от 

<

дата>, * * * от 

<

дата>. Вышеуказанный жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается актом обследования от 

<

дата>, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ. В границах данного земельного участка, без получения соответствующих разрешений на строительство, истцами были выстроены три 2-этажных жилых дома. Жилой дом литера А общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. находится в пользовании ФИО5 Жилой дом литера Б общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м. находится в пользовании ФИО3 Жилой дом литера В общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. находится в пользовании ФИО12 В соответствии с техническими заключениями ООО «Конструктор» от 

<

дата>, двухэтажные жилые дома литера А, Б и В по адресу: 

<

...> 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплутационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата>, следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих здания, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м.: жилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по пер. Красноводский, 

<

адрес> (фактически – 1 м) и со стороны смежного земельного участка, расположенного по пер. Красноводский, 

<

адрес> (фактически – 1,5 м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м. Нежилые строения со стороны смежного земельного участка по пер. Красноводский, 3, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка, расположенного по пер. Красноводский, 3. Однако, собственники соседних жилых домов и земельных участков * * * – ФИО11,ФИО10, ФИО9, и пер. * * * – ФИО8 каких-либо претензий к истцам в части расположения их жилых домов с нарушением нормированного расстояния до границы своих земельных участков не имеет. При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 удовлетворить. Признать за ФИО4 ФИО21 право собственности на двухэтажный жилой дом литера А общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Признать за ФИО4 ФИО22 право собственности на двухэтажный жилой дом литера Б общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом литера В общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25 на жилой дом * * * литера АА1А2 общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019

Судья: Левина С.А.