Дело № 2-2086/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

03.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2019

город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Тихоновой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, товариществу собственников жилья «Наш дом» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ТСЖ «Наш дом», в котором просит:

- определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г

<

адрес>, предоставив в пользование истца комнату №3 согласно схематическому плану объекта №1543604 от 14.03.2018, жилой площадью 16,4 кв.м; помещения вспомогательного назначения – кухню общей полезной площадью 5,7 кв.м, коридор общей полезной площадью 4,7 кв.м, ванную общей полезной площадью 2 кв.м, туалет общей полезной площадь 1 кв.м – оставить в общем пользовании истца и ответчиков;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую его долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, в сумме 4011,60 кв.м ежемесячно;

- установить истцу размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, равный 1/2 доле общей площади жилого помещения;

- установить ответчикам размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, равный 1/4 доле общей площади жилого помещения каждому;

- обязать ТСЖ «Наш дом» заключить отдельные соглашения и выставлять истцу и ответчикам отдельные платежные документы по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья. 

В обоснование иска ФИО5 указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам ФИО2 и ФИО6 принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на эту же квартиру. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат: двух смежных площадью 16,7 кв.м, 12,8 кв.м, и изолированной площадью 16,4 кв.м. В квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО2 Фактически в квартире проживает только ФИО2, который занимает две смежные комнаты, использует их в качестве спальни и тренажерного зала. В комнате площадью 16,4 кв.м находятся вещи умершего в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 – отца ФИО5 ФИО6 в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает. На протяжении длительного времени ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Вследствие неоплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 образовалась задолженность в размере 13829,14 руб. Истец вносит платежи за содержание жилья и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на квартиру, однако услугами отопление, водоснабжение, а также иными коммунальными услугами он не пользуется, так как не проживает в квартире. В ноябре 2017 года ФИО5 предложил ответчикам определить порядок пользования жилым помещением, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, а также произвести раздел лицевых счетов на указанную квартиру, для чего пригласил ответчиков прийти с правоустанавливающими документами в управляющую организацию, однако ответчики отказались это сделать, объясняя отказ нежеланием. Управление домом, где расположена спорная квартира, осуществляется ТСЖ «Наш дом», начисление платежей за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. За услугу газоснабжение начисление производится по количеству зарегистрированных лиц. 06.03.2018 истец обратился в ТСЖ «Наш дом» с заявлением о разделе лицевого счета и 20.03.2018 получил ответ, что для раздела лицевого счета необходимо заключенное между собственниками соглашение, которое представляется в ТСЖ «Наш дом», либо обращение в судебные органы для решения вопроса в принудительном порядке. При этом в ТСЖ «Наш дом» истцу пояснили, что раздел лицевого счета возможен исключительно при погашении образовавшейся задолженности. 12.04.2018 истец направил ответчикам требование об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов, ответ на которое не получил. Так как ФИО2, не произведя оплаты, пользуется жилой площадью, превышающую его 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, оплату за которую производит истец, последний обратился к специалисту для определения рыночной стоимости аренды невыделенной доли. В соответствии с заключением специалиста ФИО8 от 25.05.2018 №10599 стоимость аренды жилой площади квартиры 7,25 кв.м (которой пользуется ФИО2 и которая превышает его 1/4 долю в праве собственности на квартиру) составляет 4011,60 руб. в месяц. Указанная компенсация подлежит взысканию с ФИО2 за излишне используемую площадь, ежемесячно. Истец полагает, что действия ответчиков нарушают его права, так как членами одной семьи он и ответчики не являются, совместного хозяйства не ведут, поэтому ответчики должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе, и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а поскольку вопрос не решен добровольно, истец вынужден обратиться в суд для его решения в принудительном порядке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, включая требование о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 компенсации за пользование площадью жилого помещения, не соответствующей доле ответчика в праве собственности на квартиру, поскольку ФИО2 единолично пользуется двумя смежными комнатами в квартире. Пояснила, что истец просит закрепить за собой комнату площадью 16,4 кв.м, так как она является изолированной относительно других, имеет отдельный выход в места общего пользования, и при установлении такого порядка пользования квартирой разногласий между сторонами не возникнет. Истец и ответчики не являются членами одной семьи. Ранее между участвующими в деле лицами имелись споры по вопросу пользования квартирой, поскольку мать ответчиков – третье лицо ФИО4, заявляла, что она желает пользоваться этой квартирой. Мнение ответчиков по этому вопросу менялось, они установили сейф-дверь в комнате площадью 16,7 кв.м. ФИО5 неоднократно устно обращался к ответчикам с просьбой произвести раздел лицевого счета, прийти в управляющую организацию, на что ему отвечали, что если ему это нужно, то он должен заниматься этим вопросом сам. В связи с этим истец принял решение обратиться в суд. Также представитель истца настаивала на том, чтобы ответчикам был установлен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/4 доле каждому, поскольку в таком случае, при ненадлежащем исполнении кем-либо из ответчиков обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг меньше риск приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг по спорной квартире. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласился в части взыскания денежной компенсации. Пояснил, что ответчики не возражают против закрепления за истцом комнаты площадью 16,4 кв.м., согласны с тем, чтобы за ними были закреплены комнаты площадью 12,8 кв.м и 16,7 кв.м. При этом ФИО6 и ФИО2 являются членами одной семьи, ФИО6 предоставил право распоряжаться своей долей в квартире ФИО2 В то же время ответчики не согласны вносить плату за пользование излишней площадью в спорной квартире. Полностью комнатой площадью 12,8 кв.м ФИО2 не пользуется, в этой комнате находится мебель, которая принадлежит истцу как наследнику предыдущего собственника квартиры – ФИО7 Необходимости пользоваться площадью, приходящейся на долю истца, у ответчика нет. В комнате площадью 16,7 кв.м находятся вещи только ФИО2 В комнате площадью 12,8 кв.м находятся только тренажер и стройматериалы ФИО2 ФИО5 никогда доступ в комнаты площадью 12,8 кв.м и 16,7 кв.м не ограничивался. В комнате площадью 16,7 кв.м установлена обычная межкомнатная дверь, в двери установлен замок, но она никогда не была закрыта. Вопреки утверждению заключения ФИО8, ФИО2 не увеличивал площадь комнаты площадью 12,8 кв.м за счет демонтажа шкафа. Шкаф был демонтирован в связи с тем, что он был старым, прогнил, под ним в полу были щели. В настоящее время пол в этом месте отремонтирован, планируется установка нового шкафа в соответствии с планом квартиры. В комнате сейчас еще не закончен ремонт, который производится по заказу ФИО2 На раздел лицевого счета ФИО2 давно давал согласие ФИО5 ФИО2 и ФИО6 не возражают против раздела лицевого счета, но им неудобно, чтобы каждому из них оформлялась одна квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг, они считают возможным определить порядок оплаты указанных услуг, разделив плату на две части (1/2 доля ФИО5 и 1/2 доля ФИО2 и ФИО6). Требование о разделе лицевого счета от истца ответчик получил, дал устное согласие истцу на раздел счета. В управляющую организацию ФИО2 не обращался, так как не получал от истца приглашения туда подойти.

Представитель ответчиков ФИО3 с иском не согласилась. В письменных возражениях указала, что в спорной квартире в настоящее время проживают ФИО5 и ФИО2 ФИО6 в данном жилом помещении не проживает, имеет регистрацию в другом жилом помещении. Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами заключено фактически. При жизни, ФИО7 и ФИО9 (родители истца) пользовались двумя смежными комнатами площадью 16,7 кв.м и 12,8 кв.м, шкафами площадью 0,6 кв.м, 0,4 кв.м, 0,4 кв.м. ФИО5 всегда пользовался изолированной комнатой площадью 16,4 кв.м и шкафом площадью 0,5 кв.м. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) находились в совместном пользовании сторон. После смерти ФИО7 и ФИО9 у сторон сложился следующий порядок пользования квартирой: ФИО5 остался проживать и пользоваться изолированной комнатой площадью 16,4 кв.м и шкафом 0,5 кв.м. Комнатой площадью 16,7 кв.м стал пользоваться ФИО2 Комнатой площадью 12,8 кв.м, шкафами площадью 0,6 кв.м, 0,4 кв.м, 0,4 кв.м пользуются все сособственники квартиры, так как в ней имеются вещи всех сособственников, как ФИО5, так и ФИО2 Места общего пользования находятся в совместном пользовании сторон. Требования об определении порядка пользования жилым помещением истец до обращения в суд ответчикам не предъявлял. У всех собственником квартиры имеются ключи от входной двери. Все жилые помещения в квартире находятся в беспрепятственном доступе для всех сособственников. После смерти ФИО7 ФИО2 произвел ремонт в комнате площадью 16,7 кв.м и в комнате площадью 12,8 кв.м. Нахождение в пользовании истца комнаты площадью 16,4 кв.м прав и законных интересов ответчиков не ущемляет, так как данной комнатой ФИО5 пользуется в течение длительного периода времени, в соответствии с порядком, сложившимся еще при жизни ФИО7 (отца ФИО5 и деда ответчиков). При этом ФИО5 содержит свою комнату в антисанитарных условиях, уборку мест общего пользования не производит, злоупотребляет спиртными напитками. С учетом того, что комната площадью 16,4 кв.м является единственной изолированной комнатой, учитывая нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность совестного пользования, образ жизни истца, отношения, сложившиеся между истцом и ответчиками (стороны не являются одной семьей, не ведут совместное хозяйство), выделение ФИО5 указанной изолированной комнаты является единственно возможным и верным вариантом, который не умаляет прав всех сособственников квартиры. Доводы истца о том, что истец не проживает в квартире, ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, не согласны разделить лицевой счет, необоснованны. На квартиру оформлен один лицевой счет №№ ******. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО5 и ФИО2 После смерти ФИО7 истец и ответчики пользуются принадлежащей им квартирой, по обоюдному согласию определили порядок и размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику. ФИО6 имеет регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес>, где и оплачивает расходы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг. Кроме того, будучи сособственником спорной квартиры, производит оплату расходов за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг в соответствии с размером его доли в праве собственности на эту квартиру. Споров по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг у сторон не возникало. Ответчики оплачивают жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждый. На 01.03.2019 у ответчиков отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчики не возражали и не возражают против раздела лицевого счета по квартире по адресу: 

<

адрес> 64, получения отдельных платежных документов на ежемесячную оплату расходов за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, исходя из размера долей сторон в праве собственности на квартиру. Требования истца о взыскании с ФИО2 денежной компенсации за излишне используемую площадь необоснованны. Сособственники фактически достигли соглашения о порядке пользования квартирой, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих наличие у истца препятствий в проживании и пользовании квартирой, невозможности истцу осуществить свои права по владению и пользованию квартирой, не представлено. Компенсация может быть взыскана за пользование не самим имуществом, а 1/2 долей в праве, так как пользование такой долей законодательством не предусматривается. Использование ответчиками, имеющими определенную долю в праве собственности на квартиру, всей квартиры для проживания само по себе прав истца не нарушает. Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков является совокупность юридически значимых обстоятельств: наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом. Требования истца о взыскании только с одного сособственника квартиры – ФИО2 рыночной стоимости арендных платежей за пользование 7,25 кв.м в квартире в качестве денежной компенсации за невозможность пользоваться частью имущества, не основаны на законе. Доказательства реального несения истцом убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков, противоправного виновного поведения ответчиков как лиц, их причинивших, причинно-следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны, истцом не представлено. Доля в праве собственности, точнее, часть жилого помещения площадью 7,25 кв.м, превышающая долю ответчика в праве собственности на квартиру, не может являться предметом аренды, так как стороны между собой договор аренды части жилого помещения не заключали, размер арендной платы не определяли. Заключение специалиста ФИО8 о размере рыночной стоимости объекта недвижимости не соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки: средняя величина арендной платы жилой комнаты (притом, что истец требует взыскать плату за пользование не комнатой, а 7,25 кв.м площади квартиры), наиболее приближенного 3 пояса, определена недостоверно, так как при анализе учтены объекты недвижимости – комнаты, а не аналогичные части квартиры и не соответствующие характеристикам части квартиры, в размере 7,25 кв.м. Права истца ответчиками не были нарушены, поэтому требования истца о взыскании ежемесячной компенсации за излишне используемую площадь не подлежат удовлетворению. 

Третье лицо ФИО4 с требованиями истца не согласилась, полагала, что указанные истцом вопросы могли быть решены во внесудебном порядке. Пояснила, что исторически комната в квартире по адресу: г. 

<

адрес>, площадью 16,4 кв.м, была закреплена за истцом. Сын ФИО4 – ФИО2 – занял комнату площадью 16,7 кв.м, отремонтировал ее и стал в ней жить. В комнате площадью 12,8 кв.м находятся вещи ФИО5 (мебель), также в этой комнате находится тренажер ФИО2 Комнатой площадью 16,4 кв.м пользуется ФИО5, но не проживает там постоянно, бывает в квартире 2-3 раза в неделю. Ремонт в квартире делал ФИО2 ФИО4 считает, что за ответчиками должно быть закреплено не две, а полторы комнаты.

Истец ФИО5, ответчик ФИО6, представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд признал возможным рассмотрение дела в их отсутствие. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением. 

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). 

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5). 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников этим имуществом и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с подп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Спорным жилым помещением является квартира по адресу: 

<

адрес>.

Квартира находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО6, которым принадлежит, соответственно, 1/2 доля, 1/4 доля и 1/4 доля в праве собственности на квартиру. 

Указанная квартира согласно схематическому плану объекта ЕМУП «БТИ» имеет общую площадь 61,2 кв.м, жилую – 45,9 кв.м, состоит из трех жилых комнат – площадью 16,7 кв.м, 12,8 кв.м, 16,4 кв.м. Комнаты площадью 16,7 кв.м и 12,8 кв.м являются смежными, комната площадью 16,4 кв.м – изолированная. 

В квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО5 и ФИО2 Согласно пояснениям, которые изложены в исковом заявлении, а также даны в судебном заседании представителем истца, ФИО2 и ФИО4 постоянно в квартире проживает только ФИО2

В судебном заседании 01.04.2019 в качестве свидетеля была допрошена ФИО16., которая пояснила, что ранее состояла в фактических брачных отношениях с ФИО2, у них есть общий ребенок. Свидетель общается с ФИО2 достаточно часто. Он проживает в квартире в доме №№ ****** по ул. 

<

адрес>. Живет в этой квартире один, но иногда свидетель встречает там ФИО5, примерно раз в месяц. В квартире три комнаты. ФИО2 пользуется одной комнатой, площадью 16,7 кв.м. Комнату площадью 16,4 кв.м занимает ФИО5 Комнату площадью 12,8 кв.м никто не занимает, там лежат старые вещи, а также находится тренажер. Дверь закрыта только в изолированную комнату. ФИО6 в квартире не проживает. 

В судебном заседании 29.05.2019 допрошены свидетели ФИО17.

ФИО18 показала, что состоит в фактических брачных отношениях с ФИО5 Он проживает в квартире свидетеля по адресу: 

<

адрес>. В квартире по адресу: 

<

адрес> появляется 3 раза в месяц, снимает показания счетчиков, забирает квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Он вносит половину платы за указанные услуги. ФИО5 разговаривал с ФИО2 по вопросу раздела лицевого счета по квартире по адресу: 

<

адрес>, получал отказ, Шавшаев С..В, отказывался пойти в управляющую организацию и разделить счета. На письменное требование истца о разделе лицевого счета ФИО2 и ФИО6 не ответили. Изначально ФИО5 обращался в ТСЖ «Наш дом» с просьбой о разделе лицевого счета, там ему пояснили, что для этого необходимо соглашение всех собственников. В настоящее время ФИО20 и истец планируют делать ремонт в квартире свидетеля и на время ремонта намерены проживать в квартире по адресу: г. 

<

адрес>, в комнате площадью 16,4 кв.м Договориться о порядке пользования квартирой стороны не могут. ФИО5 изначально предлагал оставить за собой комнату площадью 16,4 кв.м, 12,8 кв.м закрепить за ФИО2, а комнату площадью 16,7 кв.м сделать общей. Со слов истца свидетелю известно, что ФИО2 не согласился с этим предложением, стал занимать два комнаты. С истцом никто не обсуждал, кто и какую комнату будет занимать, были просто заняты две комнаты и в их установлены двери. Истец туда зайти не может, так как эти две комнаты закрыты. Сейчас в квартире живет только ФИО2, вещей ФИО5 в квартире нет, все, что он хотел увезти из квартиры, он забрал.

Свидетель ФИО19 пояснила, что приходится троюродной сестрой ФИО21, знакома с ФИО4, после того как с ней познакомилась, узнала, что ФИО22 живет вместе с братом ФИО4 (ФИО5). Свидетель посещала квартиру по адресу: 

<

адрес> была там весной в прошлом году и весной этого года вместе с ФИО5 В прошлом году видела в квартире молодого человека, Сергея, который присутствует в судебном заседании. Квартира по адресу: 

<

адрес> трехкомнатная, в одной из комнат установлена сейф-дверь. В комнате, куда свидетель проходила с ФИО5, площадью примерно 15 кв.м, установлена обычная дверь. При посещении квартиры в 2019 году свидетель и ФИО5 в другие комнаты не проходили, так как дверь была закрыта на ключ. В прошлом году дверь была открыта, в квартире был Сергей. 

Учитывая изложенное, поскольку требование об определении порядка пользования жилым помещением целевому назначению жилого помещения не противоречит, учитывая обособленность только одной жилой комнаты – комнаты площадью 16,4 кв.м, а также размер доли, приходящейся на каждую из сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО5 в части определения порядка пользования спорной квартирой, в связи с чем определяет порядок пользования спорным жилым помещением, при котором передает в пользование истца жилую комнату площадью 16,4 кв.м, а в пользование ФИО2 и ФИО6 – смежные комнаты площадью 16,7 кв.м и 12,8 кв.м, места общего пользования (коридор, кухню, ванную, туалет) оставляет в совместном пользовании сторон. При этом суд учитывает пояснения ФИО2 о том, что он и ФИО6 считают себя членами одной семьи, в то время как согласно пояснениям сторон членом семьи ответчиков истец не является, в связи с чем в пользовании ответчиков возможно закрепить две смежные комнаты. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать определения порядка и размера его участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно его доле в праве собственности. 

Так как истец не является членом семьи ответчиков, при этом ответчики составляют одну семью, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом: ФИО5 – 1/2 доля, ФИО2 и ФИО6 – 1/2 доля. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что для начисления платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире открыт один лицевой счет, на жилое помещение оформляется единый платежный документ. Управление жилым домом осуществляет ТСЖ «Наш дом».

В соответствии с положениями ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на ТСЖ «Наш дом» заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В то же время, с учетом определения порядка внесения сторонами платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг на ТСЖ «Наш дом» должна быть возложена обязанность производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО2 платы за пользование площадь квартиры, превышающую его долю в праве собственности на это жилое помещение, суд оснований для его удовлетворения не находит.

Согласно разъяснениям, данным в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственником с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Указанные разъяснения применимы к определению порядка пользования квартирой.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из смысла положений п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что такая компенсация предполагает ежемесячную выплату одним из сособственников (ответчиком) другим сособственникам (истцам) денежных средств за фактическое пользование долей этих сособственников, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

В соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности на квартиру на долю ответчиков ФИО2 и ФИО6 приходится 30,60 кв. м в общей площади квартиры (61,20 : 2) и 22,95 кв.м в жилой площади квартиры (45,90 : 2), то есть в площади жилых комнат. На долю истца также приходится 30,60 кв.м общей площади и 22,95 кв.м жилой площади квартиры. При этом на долю каждого из ответчиков приходится 15,30 кв.м общей площади квартиры (61,20 : 4) и 11,48 кв.м жилой площади (45,90 : 4). 

Ответчикам предоставлены в пользование жилые комнаты площадью 12,8 кв.м и 16,7 кв.м, всего 29,50 кв.м, что на 6,55 кв.м превышает жилую площадь, приходящуюся на их доли (в сумме) в праве собственности на жилое помещение (29,50 - 22,95). За истцом закреплена комната площадью 16,4 кв.м, что менее приходящейся на его долю жилой площади на 6,55 кв.м (22,95 – 16,4).

Изложенное свидетельствует о наличии у истца права требовать выплаты ежемесячной денежной компенсации за то, что кто-либо из ответчиков пользуется большей жилой площадью в квартире, чем приходится на их долю.

Вместе с тем, требование о взыскании компенсации заявлено истцом на будущее время, в связи с чем удовлетворении такого требования будет противоречить положениям п. 2 ст. 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не защитит прав той и другой стороны в будущем, поскольку после принятия судом настоящего решения фактические обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, могут измениться. Так, например, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что в спорной квартире постоянно проживает, и, следовательно, пользуется жилыми помещениями в ней только ФИО2 Однако после принятия решения суда по настоящему делу круг проживающих в квартире лиц может измениться, учитывая, что ФИО6 будучи собственником спорной квартиры, не вправе в любое время реализовать свои полномочия по владению данным имуществом, и вселиться в спорное жилое помещение. 

Однако ФИО5 не лишен возможности обратиться в суд вновь за защитой своего нарушенного права, заявив требование о взыскании компенсации за прошедший период пользования кем-либо из ответчиков жилой площадью, которая превышает жилую площадь, приходящуюся на его долю.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- в пользование ФИО5 предоставить комнату площадью 16,4 кв.м,

- в пользование ФИО2, ФИО6 предоставить комнаты площадью 12,8 кв.м, 16,7 кв.м,

- места общего пользования: кухню, коридор, ванную туалет – оставить в совместном пользовании сторон.

Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья в отношении квартиры по адресу 

<

адрес> 64 следующим образом:

- ФИО5: 1/2 доля от начисляемых платежей,

- ФИО2, ФИО6: 1/2 доля от начисляемых платежей. 

Обязать товарищество собственников жилья «Наш дом» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья И.В. Кайгородова