Дело № 2-211/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Охлопкова А.В.,

при секретаре Решетниковой К.В,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Ковдорского района и Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района» о признании права собственности на встроенное помещение гаража, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО2, администрации Ковдорского района и Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района» о признании права собственности на встроенное помещение гаража в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что он в 

<

дд.мм.гг> приобрел встроенное помещение гаража по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 Оформлением сделки купли-продажи не занимались, был передан технический паспорт. ФИО3 купил данный гараж в 

<

дд.мм.гг> у ФИО2, которым гараж был построен в 

<

дд.мм.гг>. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на данный гараж. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, подтвердил, что в свое время продал гараж знакомому ФИО3 и ему известно, что ФИО3 продал гараж истцу, в настоящее время ответчик ФИО3 находится за пределами Ковдорского района.

Представители ответчиков администрации Ковдорского района и МКУ «КУМИ» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Представители третьего лица Кандалакшский отдел Федеральной службы гос. Регистрации, кадастра и картографии по МО (Росреестр) и Производственный гаражный кооператив «Автос» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании технического паспорта на встроенное помещение гаража 

<

адрес>, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на 

<

дд.мм.гг>, указанному гаражу присвоен инвентарный номер 

<

№> (л.д. 7-18). 

Как следует из справки ПГК «Автос» гараж 

<

адрес> принадлежит ФИО1, с 

<

дд.мм.гг> взносы и электроэнергия оплачивались на имя ФИО1 (л.д. 22).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж 

<

адрес>, инвентарный номер 

<

№>.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным не распределять судебные расходы в соответствие со ст. 98 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>, инвентарный номер 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий А.В. Охлопков