Дело № 2-3997/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО4,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО5 является собственником 

<

адрес> по ул. ФИО2 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий произвел работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получал.

Согласно справке, выданной ФГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> в квартире произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж старых перегородок между кухней №, кладовой №, коридором № и возведена новая перегородка между кухней № и коридором №, за счет чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни № и уменьшением коридора №, а также между коридором №, ванной №, туалетом № демонтирована старая перегородка и возведена новая перегородка, в результате чего увеличена площадь ванной №, туалета № и уменьшена площадь коридора №.

Администрацией 

<

адрес> было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку она выполнена без согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем он просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по ул. ФИО2 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Новороссийска – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2009г.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры. 

Как следует из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. и данных технического паспорта квартиры по состоянию на 26.06.2017г., установлено, что в 

<

адрес> произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж старых перегородок между кухней № и №, коридором № и возведена новая перегородка между кухней№ и коридором №, за счет чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни № и уменьшением площади коридора №; между коридором №, ванной №, туалетом № демонтирована старая перегородка и возведена новая перегородка, в результате чего увеличена площадь ванной №, туалета № и уменьшена площадь коридора №. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в досудебном порядке обращался с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО 

<

адрес>, однако ему было отказано, что подтверждается ответом № от 31.08.2017г.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 № от 04.12.2017г., выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 69, соответствует строительным нормам и правилам. При осуществлении перепланировки внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома перепланировка не оказывает. Инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 69, при перепланировке 

<

адрес> не затронуты. Произведенная перепланировка в квартире не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменений долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по ул. ФИО2 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков