Дело № 2 – 2 – 32 / 2019 

УИД № 33RS0017-02-2018-000383-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2019 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г. 

с участием 

представителя истцов ФИО1 

(ордер от дд.мм.гггг. №... и доверенность от дд.мм.гггг. №...)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений об основных характеристиках объекта недвижимости 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО4 о внесении изменений об основных характеристиках объекта недвижимости, указывая, что им на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле каждой, принадлежит квартира, общей площадью 104,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Указанная квартира расположена в двухквартирном доме, собственником квартиры №... является ответчик ФИО4 Каждая из квартир представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным выходом на земельный участок, находящийся в собственности. В период с июня 2010 года по июнь 2013 года они провели перепланировку и переустройство в своей квартире, после перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась и стала 73,3 кв.м, общая площадь стала 104,8 кв.м. Решением Собинского городского суда от дд.мм.гггг. квартира была сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг., по 1/2 доле за каждой, признано право собственности на указанную квартиру, общей площадью 104,8 кв.м. Изготовленный технический план всего дома в 2018 году подтверждает, что, в связи с изменением общей площади квартиры, изменилась и общая площадь дома с 128,8 кв.м до 169,0 кв.м. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет им было отказано, поскольку необходимо внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым №... - двухквартирный дом по адресу: 

<

...>, в котором находится и принадлежащая им квартира №..., так как в связи с перепланировкой и переустройством квартиры с увеличением площади квартиры №..., увеличилась и общая площадь всего дома. Перепланировка и переустройство квартиры была узаконена решением суда от дд.мм.гггг.. Разрешая заявленные требования, суд учел, что улучшение части жилого дома привело к увеличению площади как квартиры, так и двухквартирного дома в целом, в результате чего изменился весь объект недвижимости и его общая площадь, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушает чьих-либо прав, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, из чего следует вывод, что нарушений не имеется и при изменении площади многоквартирного дома. Возможность изменения основных характеристик объекта недвижимости предусмотрена ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», что возможно при обращении собственников таких объектов (ст.20 Федерального закона). Однако, ответчик отказывается в досудебном порядке обратиться совместно с ними с письменным заявлением. Просили обязать Управление Росреестра по Владимирской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, кадастровый №..., с площади 128,8 кв.м на площадь 169 кв.м. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, направили для участия в деле представителя. 

Представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержала уточненные требования и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Пояснила, что дом состоит из двух обособленных квартир, каждая из которых имеет выход на собственный земельный участок, истцы являются собственниками квартиры №..., ответчик – квартиры №... После проведенной перепланировки общая площадь квартиры истцов стала больше, чем по характеристикам технического паспорта, и решением суда за ними было признано право собственности на квартиру с измененной площадью - 104, 8 кв.м, произведенная перепланировка была признана соответствующей строительным нормам и правилам. Увеличение площади квартиры, как объекта, входящего в состав многоквартирного дома, повлекло за собой изменение площади и многоквартирного дома в целом. Внесение изменений основных характеристик объекта недвижимости возможно на основании письменного заявления всех собственников многоквартирного дома, ответчик такого согласия не дает, без нее такое обращение невозможно, что вызвало обращение в суд. Отсутствие нарушений при изменении площади многоквартирного дома подтверждено содержанием решения суда, техническим планом кадастрового инженера. Спор о праве отсутствует. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, причины неявки не сообщила, об отложении ходатайство не заявила. 

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация МО Воршинское Собинского района просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, решение оставили на усмотрение суда. 

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие объекта капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующим изменениями), которым предусмотрены положения о ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

В соответствии с положениями настоящего Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются ( п.2 ст.1, ст.7 Федерального закона). 

Согласно ст. 3 Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав). 

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях (ст.4 Федерального закона). 

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации, кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав ( п.1 ст.5 Федерального закона). 

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ст.8 Федерального закона). 

Из материалов дела следует, что, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости, здание, кадастровый номер 

№..., имеет следующие характеристики: назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, площадь 128,8 кв.м, адрес: 

<

...>, помещения, расположенные в здании, имеют кадастровые №... и №... (л.д.54- 57).

Согласно Выписке из ЕГРН, помещение, кадастровый №..., имеет назначение и наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь 64,6 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, сведения в разделе о правообладателях отсутствуют ( л.д. 72). 

Помещение, кадастровый №..., имеет назначение и наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь 64,2 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, правообладателем является ответчик ФИО4, вид права - собственность, запись о регистрации права от дд.мм.гггг., что подтверждается Выпиской из ЕГРН ( л.д. 65). 

Из содержания иска и пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, 

<

данные изъяты> доля в праве, квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, приобретенная ими в порядке приватизации и по праву наследования, что подтверждается решением суда от дд.мм.гггг. по делу № 2- 608 /2015 (л.д.10-16). 

Из содержания решения суда следует, что, в процессе улучшения жилищных условий они в период с июня 2010 года по июнь 2013 года провели перепланировку и переустройство квартиры, в процессе чего была увеличена общая площадь квартиры, которая по техническому паспорту, составленному по состоянию на дд.мм.гггг., составила 104,8 кв.м вместо установленных ранее 64,6 кв.м. Разрешение на перепланировку квартиры администрацией муниципального образования истцам не выдавалось, что вызвало обращение в суд. 

В соответствии с экспертным заключением от дд.мм.гггг. №..., произведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, соответствует строительным нормам и правилам, не повлияло негативно на основные конструктивные элементы жилого дома и его инженерного оборудования. Указанная квартира пригодна для проживания, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, перепланировка квартиры не создала угрозу жизни, здоровью граждан, проживающих в этом доме ( л.д. 22). 

Решением суда от дд.мм.гггг. квартира, в которой проживают истцы, была сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг., за ними было признано право собственности на квартиру, общей площадью 104,8 кв.м, жилой площадью 73,3 кв.м, по 1/2 доле в праве собственности за каждой, решение вступило в законную силу ( л.д.16). 

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные обстоятельства подтверждены и заключением кадастрового инженера от дд.мм.гггг. при составлении технического плана здания, кадастровый №..., согласно которому в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что объект недвижимости – многоквартирный дом, адрес: 

<

...>, включает в себя две квартиры. Решением суда от дд.мм.гггг. квартира с кадастровым №..., была сохранена в переустроенном и перепланированном виде. Так как дом является двухквартирным, то перепланировка и переустройство квартиры влияет также на характеристики всего многоквартирного дома. Увеличив общую площадь и параметры квартиры №..., кадастровый №..., ее собственники изменили общую площадь дома. До перепланировки общая площадь дома, согласно техническому паспорту от 1986 года, составляла 128,8 кв.м (квартира №... – 64,2 кв.м, квартира №... – 64,6 кв.м). После перепланировки общая площадь квартиры №... составила 104,8 кв.м, следовательно, изменилась и общая площадь многоквартирного дома - 169,00 кв.м (сумма площадей обеих квартир). Тем самым, проведя и узаконив перепланировку своей квартиры, собственники провели реконструкцию всего здания, согласно экспертизе №..., выполнив ее с соблюдением строительных и противопожарных норм, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает их права и интересы (л.д.40). 

Согласно п.1, пп.6 п.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

Как следует из содержания иска, ответчик ФИО4, как собственник квартиры №... не возражает против внесения изменения в характеристики многоквартирного дама, но письменного заявления об этом истцам не представила. При отсутствии совместного заявления правообладателя квартиры №... входящей в состав многоквартирного дома, внести изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости, кадастровый №..., не представляется возможным. 

Необходимости внесения изменений вызвало обращение истцов в суд. 

В ходе судебного разбирательства возражений по иску от ответчика также не последовало, как не последовало возражений от администрации муниципального образования Воршинское Собинского района и Управления Росреестра по Владимирской области, как третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска. 

Принимая во внимание исследованные судом содержание решения суда от дд.мм.гггг., заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что при изменении характеристики - общей площади - одной из квартир, входящей в состав многоквартиного дома, были изменены и характеристики - общая площадь, самого многоквартирного дома, как самостоятельного объекта недвижимости. 

Обстоятельства, препятствующие изменению характеристики объекта недвижимого имущества – многоквартирного дома, кадастровый №..., не установлены; изменения характеристики не затрагивает права сторон в отношении принадлежащих им квартир, как отдельных объектов недвижимости. 

Учитывая, что кадастровый учет объекта недвижимости носит заявительный характер, без соответствующего совместного заявления истцов и ответчика невозможно внести изменения характеристики объекта, то указанное действие возможно на основании судебного решения, исходя из заявленных истцами требований. 

В силу п.4 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ одним из оснований государственного кадастрового учета, в том числе и его изменений, и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В этом случае, при удовлетворении заявленных требований, требование истцов об обязании государственного регистратора исполнить действия по внесению изменений в кадастровый учет является излишним. В силу п.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы. Истцы оставили расходы по уплате государственной пошлины за собой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастровый учет основных характеристик объекта недвижимости - здание, кадастровый №..., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, по адресу: 

<

...>, и установить площадь объекта недвижимости - 169,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) В.В.Шульга