Строка статотчета 2.169

55RS0005-01-2020-000328-61

Дело № 2-640/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 12 марта 2020 года 

Мотивированное решение составлено 19 марта 2020 года 

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2020 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Уют Центр» о признании действий незаконными и исключении из тарифа по содержанию жилья дополнительных услуг,

определил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уют Центр» (сокращенное наименование – ООО «Уют Центр») о признании действий незаконными, исключении из тарифа по содержанию жилья дополнительных услуг.

В обоснование требований указали, что им на праве общей собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

По договору управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Уют Центр» (исполнитель) заключает договор по оказанию услуг, по условиям которого собственники квартиры № являются заказчиками услуг. 

В соответствии с подп. 1.3 п. 1 договора управления исполнитель является единственным лицом, уполномоченным заказчиком осуществлять указанные в договоре работы и оказывать услуги на период действия договора.

Перечень обязательных работ по содержанию дома включен в структуру платы за коммунальные услуги.

При этом с собственников дома управляющая организация неправомерно требует выплачивать дополнительную услугу путем включения ее в графу «содержание жилья» как обязательный платеж. 

Считает, что включение в состав платы за содержание жилья иных затрат - дополнительных услуг, в том числе плату председателю совета дома неправомерно, поскольку данная дополнительная услуга не относится к затратам по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ у управляющей компании отсутствует право принимать в свой штат каких-либо работников, соответственно дополнительная услуга – плата председателю совета дома не может входить в структуру платы за коммунальные услуги. 

У собственников многоквартирного дома отсутствует право принимать на общем собрании решение о включении платы председателю совета дома в структуру платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Согласно положениям ст. ст. 246-247 ГК РФ дополнительные услуги могут оплачиваться только добровольно и с согласия всех собственников, то есть данное решение должен принять каждый собственник. Данная дополнительная услуга не может быть навязана и быть обязательной к оплате.

Поскольку в договор управления не включены условия предоставления дополнительных услуг – плата председателю совета дома и не предусмотрены условия выплат за данную дополнительную услугу, требование об уплате данной услуги является незаконным.

Просят обязать ООО «Уют Центр» исключить из тарифа по содержанию, текущему ремонту дома дополнительную услугу плату председателю совета дома.

В возражениях на иск представитель ООО «Уют-Центр» ФИО3 не согласился с заявленными требованиями. Указал, что согласно ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома собственниками помещений в рассматриваемом случае было принято на общем собрании собственников помещений, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №), а так же на общем собрании собственников помещений, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №). Данные решения собственников помещений действующие и ни кем в судебном порядке не обжаловались. Истец обратился в Государственную жилищную инспекцию Омской области о проведении внеплановой документарной проверки. В ходе проверки было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении ООО «Уют Центр» нарушений законодательства и возложении обязанности произвести начисление платы «вознаграждение председателю совета многоквартирного дома» собственникам 

<

адрес> в г. Омске отдельной строкой. В ходе проверки Государственная Жилищная инспекция в акте проверки № указала на правомерность начисления платы по вознаграждению председателя совета дома в размере 3 рубля 39 копеек за 1 кв. м. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещения в МКД по адресу: 

<

адрес> старшим по дому была выбрана С., которая является председателем совета дома и по настоящее время. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы и требования иска. Дополнил свои доводы тем, что фактически председатель совета дома никакой деятельности не осуществляет. Договор с председателем совета дома ни управляющая компания, ни каждый собственник отдельно, не заключили. В структуру оплаты жилья, являющейся приложением к договору управления, дополнительная услуга по оплате вознаграждения председателю совета дома не включена. Жилищным законодательством запрещено включение в строку содержание жилья дополнительных услуг. Указал, что собрания собственников об утверждении вознаграждения и его размера председателю совета дома не оспаривал. Указал, что, как носитель фамилии Стоян, против склонения ее падежного склонения. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ООО «Уют Центр» ФИО3 исковые требования не признал по доводам приведенных возражений. Указал, что оплата вознаграждения председателю совета дома утверждена решениями общего собрания, в установленном порядке не оспоренными. Обязанности председателя совета дома выполняет С., которая подтвердила это в судебном заседании. Не отрицал, что такая услуга является дополнительной и будет указана в квитанции за апрель отдельной строкой. Председатель совета дома осуществляет деятельность в интересах собственников, которые на протяжении многолетнего периода времени доверяют С. исполнять эти обязанности. 

Представитель ООО «Уют Центр» ФИО4 поддержал позицию ответчика об отсутствии основания для удовлетворения иска.

Заслушав истца, представителей ответчика, свидетелей С., Л., Ф., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голос.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 названного Кодекса.

Исходя из положений ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту – Правила содержания общего имущества № 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приняты решения: избрать старшей по дому С. (

<

адрес>); наделить старшую по дому полномочиями исполнять и контролировать исполнение решений общих собраний собственников помещений МКД; избрать старшего по дому бессрочно, до переизбрания (л.д. 143-155). 

Общим собранием собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в г. Омске, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Уют Центр» (л.д. 22-23).

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют Центр» выполняет работы и оказывает услуги по управлению МКД № по 

<

адрес> в г. Омске, в том числе по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-62).

Согласно п. 7.1 договора управления заказчик производит оплату исполнителю в рамках договора за содержание, включая содержание и обслуживание лифтов и вывоз твердых бытовых отходов, ремонт дома, а также иные работы, предусмотренные законодательством и (или) договором. В случае решения собрания и при наличии письменного согласования с исполнителем заказчик производит также по единой расчетной квитанции оплату всех или отдельных коммунальных и иных необходимых заказчику услуг.

Вознаграждение представителю совета дома находится за пределами тарифа платы (п. 7.2 договора управления).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплачивать управляющей компанией ООО «Уют Центр» ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение старшей по дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, С. в размере 10000 рублей за вычетом всех налогов и отчислений, предусмотренных законодательством РФ. Все налоги и отчисления в бюджет и внебюджетные фонды с вознаграждения старшей по дому производятся из средств собственников жилых и нежилых помещений отдельно (л.д. 117-118).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы на 2017 год за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере 23 рубля 72 копейки за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц (л.д. 24-27).

Решением внеочередного общего очно-заочного собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен на 2018 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 23 рублей 72 копеек за 1 кв. м общей площади помещений в месяц (в тариф входит ежемесячное вознаграждение старшей по дому 3 рубля 39 копеек со всеми отчислениями) (л.д. 28-29).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен на 2019 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 23 рублей 72 копеек за 1 кв. м общей площади помещений в месяц (в тариф входит ежемесячное вознаграждение старшей по дому 3 рубля 39 копеек со всеми отчислениями) (л.д. 30-32).

Обозначенные решения общих собраний в предусмотренном законом порядке не оспорены, являются действительными и по правилам ч. 5 ст. 46 ЖК РФ ЖК РФ обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, аналогичный вывод сделан Государственной жилищной инспекцией Омской области при проведении проверки по обращению ФИО1 по вопросу нарушения жилищного законодательства. В частности, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № Государственной жилищной инспекции Омской области указано на правомерность взимания с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> платы в виде вознаграждения председателю совета дома, поскольку выставление в платежных документах платы за содержание жилья, в том числе платы вознаграждения председателю многоквартирного дома, осуществляется на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 93-99).

Довод ФИО1 о том, что председателем никто не избран и обязанности председателя совета многоквартирного дома никем не исполняются, в связи с чем взимание денежных сумм в счет вознаграждения председателя совета многоквартирного дома незаконно, судом отклоняются, как не соответствующие материалам дела.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ избирается председатель совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия.

На протяжении более 5 лет собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> признают факт выполнения обязанностей председателя совета многоквартирного дома именно С., входящей в состав совета многоквартирного дома, соглашаются с данным фактом.

В частности, допрошенная в судебном заседании С. пояснила, что она была избрана собственниками многоквартирного дома в 2014 году старшей по дому на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а К. – председателем Совета дома, поскольку считали вопрос об избрании на должность формальным, ошибочно трактовали новеллы жилищного законодательства о представителе собственников многоквартирного дома, полагая, что их должно быть двое – старшая по дому и председатель совета дома. Однако обязанности председателя совета многоквартирного дома всегда и фактически исполняла и исполняет С., подписывая все документы в рамках полномочий председателя совета дома, в том числе акта выполненных работ, конфликтных взаимоотношений между К. и С. нет, напротив, К. оказывает ей помощь, никогда не претендовав на фактическое исполнение им своих обязанностей и выплату ему вознаграждения.

Кроме того, в судебном заседании свидетель С., предупрежденная судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений, указала, что ФИО1 регулярно обращается к ней с вопросами, как председателю совета многоквартирного дома. Более того, руководствуясь ст. 53 ПК РФ С. ДД.ММ.ГГГГ была выдана ФИО1 доверенность на представление им интересов его супруги ФИО5 (оборот л.д. 172). Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ эта доверенность С. же была отменена (л.д. 171).

Состоятельность доверенности не входит в предмет доказывания по рассматриваемому делу. ФИО1 в судебном заседании факт выдачи указанной доверенности отрицал, однако не спорил подпись от имени ФИО1, содержащуюся в доверенности, на заданный ему судом прямой вопрос о принадлежности подписи ФИО1

Кроме того, в судебном заседании были опрошены также свидетели Л., являвшаяся на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ членом совета дома в период проживания в указанном многоквартирном доме, а также Ф., избранная членом совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании этого же решения собственников. Данные свидетели не отрицали, что С. фактически выполняет обязанности председателя совета дома и всегда выполняла их с момента избрания ее формально старшей по дому.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для сомнений в наличии у многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> председателя совета и фактическом возложении на него обязанностей председателя совета дома, предусмотренных ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, а также полномочий, предусмотренных на основании п. 6 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ в п. 21 протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ФИО1 о том, что полномочия председателя многоквартирного дома должны определяться собственниками многоквартирного дома, а не управляющей компанией, не подтвержден доказательствами о том, что ответчик такие полномочия на председателя возложил, в связи с чем является неубедительным. 

В судебном заседании представитель ООО «Уют Центр» ФИО3 подтвердил, что выплата вознаграждения председателю совета производится, а С. выплату ей вознаграждения не отрицала.

Учитывая изложенное, управляющая компания ООО «Уют Центр», выполняя принятое собственниками большинством об участвовавших решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, правомерно производила выплаты С. 

Вопрос о возможности включения в договор управления дополнительной платы председателю совета дома не исключен при наличии соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем довод ФИО1 об обратном, не соответствует требованиям законодательства.

Вопрос о надлежащем или ненадлежащем исполнении С. своих обязанностей не входит в предмет исследования при рассмотрении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Уют Центр» о признании его действий по оказанию услуг собственникам незаконными и исключении их тарифа по содержанию жилья дополнительных услуг, в связи с чем ссылки ФИО1 на качество дополнительных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, выполнение которых возложено на С., являются излишними. 

Довод ФИО1 о том, что договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ подписан К., не опровергает наличие у С. полномочий председателя совета многоквартирного дома при наличии не оспоренного протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ФИО1 о том, что ООО «Уют Центр» не может принимать в штат своих сотрудников председателя совета многоквартирного дома на выводы суда о законности выплаты вознаграждения управляющей компанией за счет средств собственников помещений не влияет, и противоречит утверждению же ФИО1 о том, что выплата вознаграждения председателю должна быть произведена за счет управляющей компании.

При этом председатель совета дома не состоит в штате управляющей компании, а получает вознаграждение на основании принятых решениями собственников решений.

Следует также отметить, что ФИО1 лично принимал участие в голосовании совместно с супругой, подписи которых содержатся в бланке решений о результатах голосования собственников помещений и отраженных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180-198). В судебном заседании ФИО1 участие в голосовании не отрицал, настаивая лишь на то, что был введен в заблуждение управляющей компанией об источнике выплат для председателя совета дома, а протокол общего собрания не оспаривал, без объяснения причин.

Из представленной ФИО1 квитанции за ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению 

<

адрес>, выданной ООО «Уют Центр», усматривается, что расходы по содержанию жилья рассчитаны из тарифа 23,72 рубля за 1 кв. м, в который с учетом вышеприведенных решений общего собрания входит ежемесячное вознаграждение старшей по дому 3 рубля 39 копеек (л.д. 15).

Оспаривая действия ООО «Уют Центр», ФИО1 ссылается также на незаконность включения в платежном документе в строку «содержание жилья» выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Разрешая иск по правилам части 3 статьи 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что в нарушение установленного ст. 154 ЖК РФ и пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества № 491, порядка формирования и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества, ООО «Уют Центр» не правомерно включает в состав платы за содержание жилья вознаграждения председателю совета дома.

В приведенном выше письме Госжилинспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 по вопросу нарушения жилищного законодательства также указано, что включение в платежном документе в строку «содержание жилья» выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома не соответствует требованиям законодательства (л.д. 97-99).

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Омской области по результатам проверки вынесла в адрес ООО «Уют Центр» предписание № об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятий по контролю и обязала ООО «Уют Центр» производить начисление платы по статье «вознаграждение председателя совета многоквартирного дома» собственниками многоквартирного 

<

адрес> в г. Омске отдельной строкой. Срок устранения нарушений – ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства представители ООО «Уют Центр» пояснили, что срок исполнения предписания еще не истек и в квитанции за апрель текущего года нарушения, выявленные Госжилинспекцией Омской области, будут устранены.

Представленная ФИО1 на обозрение суда квитанция за ДД.ММ.ГГГГ, которую он не приобщил к материалам дела, сославшись на необходимость оплаты по ней коммунального платежа, изменений в строке «содержание и ремонт жилья» не содержала.

Поскольку именно ООО «Уют Центр» осуществляет начисление и формирование платежных документов на оплату коммунальных услуг для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, постольку обязанность по соблюдению установленного законом порядка начисления платежей должна быть возложена на управляющую организацию – ответчика ООО «Уют Центр».

В указанном связи, на общество с ограниченной ответственностью «Уют Центр» следует возложить обязанность предусмотреть в платежных документах выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома отдельной строкой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

возложить на общество с ограниченной ответственностью «Уют Центр» обязанность предусмотреть отдельной строкой в платежных документах выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

В остальной части требований иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Ю.А. Еленская