Дело № 2-2198/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «Реал Жим», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате госпошлины, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно задолженность по договору аренды в сумме 291449 руб., а также государственную пошлину в размере 6114 рублей. Требования истец мотивирует тем, что между ИП ФИО1 и ООО «РЕАЛ ЖИМ» в лице директора ФИО2 заключен договор аренды № II от 06.05.2016г. По условиям договора арендодатель ИП ФИО1 сдает, а арендатор ООО «РЕАЛ ЖИМ» принимает во владение и пользование нежилое помещение общей площадью 302,8 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС. Арендная плата за пользование помещением составляет 120000 в месяц и оплачивается после подписания акта приема-передачи, со второго года аренды плата составляет 150000 в месяц. По условиям договора арендатор также обязуется выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 120000 руб. Согласно акту приема-передачи от 01.07.2016г. имущество по договору аренды было передано арендодателем и принято арендатором. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей не исполнил надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по состоянию на 20.11.2017г. в размере 291449 руб. Ответа на досудебную претензию от ответчика не поступило, в связи с чем истец обратился в суд. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РЕАЛ ЖИМ» в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено без его участия. В представленных ранее суду письменных возражениях указал, что исковое заявление принято к производству с нарушением правил подсудности и должно рассматриваться Арбитражным судом. Суд оснований для прекращения производства по делу не нашел. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному судом месту жительства. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, судом ему был назначен в качестве представителя адвокат, который в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласност. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1ст. 607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии сост. 309 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из исследованных в ходе рассмотрения дела материалов усматривается, что 06.05.2016г. между ИП ФИО1 и ООО «РЕАЛ ЖИМ» в лице директора ФИО2 заключен договор аренды № от 06.05.2016г. (л.д. 35-38).

В соответствии с п. 1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает во владение и пользование помещение общей площадью 302,8 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 120000 в месяц и оплачивается арендатором с 01.09.2016г. ежемесячно после подписания акта приема-передачи помещения, со второго года арендная плата за пользование помещением составляет 150000 в месяц. 

Согласно п. 3.2 арендная плата арендатором оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Кроме того, согласно п. 3.4 договора в течение 10 дней после подписания договора аренды, арендатор обязуется выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 120000 руб.

Истец указывает, что арендатор свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальным платежам не исполнил надлежащим образом, в результате, по расчету истца, у него образовалась задолженность по состоянию на 20.11.2017г. в размере 291449 руб. 

В представленных суду письменных возражениях ответчик указывает на нарушение правил подсудности при разрешении настоящего спора. Однако суд считает указанный довод не состоятельным, поскольку иск предъявлен не только к ООО «РЕАЛ ЖИМ», но и к ФИО2

Последнее место жительство ФИО2 установлено судом по адресу: АДРЕС

Пунктом 6.7.1 договора установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по договору ФИО2 несет личную полную ответственность за исполнение условий договора, поручитель и юридическое лицо отвечают перед арендодателем солидарно. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств исполнения обязательств по договору ответчики суду не представили. Они несут солидарную ответственность перед истцом. Доказательств неверности расчета истца суду ответчиками также не представлено, в связи с чем оснований не доверять расчету истца суд не находит, полагает возможным положить его в основу решения. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, с учетом удовлетворения иска, суд взыскивает в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 6114 руб. Расходы подтверждаются квитанциями (л.д.3-6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ООО «Реал Жим», ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 291449 руб, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6114 руб., а всего 297563 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья