К делу №2-235/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Шахты, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится в собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

С марта 1977г. истец проживает в указанном домовладении, так как ФИО1 имела два дома, в один из них вселила истца с детьми. В доме по 

<

адрес> истец зарегистрирована, проживает в нем 39 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным. В 1977г. перевезла в дом все свои вещи, сделала небольшой ремонт, привела в порядок участок вокруг дома. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, супруга и детей у нее не было.

На протяжении 39 лет истец оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит текущие и капитальные ремонты дома по 

<

адрес>, произвела существенные улучшения в доме, обложила его кирпичом, провела за собственные средства газ, отремонтировала крышу.

В настоящее время истец оформила на дом всю новую техническую документацию, обратилась в АКБ г.Шахты, где получила заключение, что жилой дом не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Степень готовности составляет 100%. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер «А,а4,а5», общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно уведомлениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 10.11.2016 и от 14.12.2016г., информация на объекты недвижимого имущества: на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 07.11.2016г., домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШГНК, выписки из решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что разрешено бюро технической инвентаризации зарегистрировать дом лит. «А,а» жилой площадью 23,70 кв.м., общеполезной 53,20 кв.м. и служебные строения лит. «АаА4ДН» в домовладении по 

<

адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла (свидетельство о смерти IV-АН №, выданное повторно ДД.ММ.ГГГГ.). 

Согласно сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области от 15.12.2016г., после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной на день смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело №г. 

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратился ФИО3 Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет.

ФИО3 после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 В на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не претендовал и домовладение числится за ФИО1.

В указанном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 фактически проживает с марта 1977г., когда её пустила туда проживать ФИО25 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.; с ДД.ММ.ГГГГ. она производила государственное обязательное страхование строений по 

<

адрес>, в 2005г. истцом в указанное домовладение проведен газ, с указанного периода времени производит оплату за поставку газа в домовладение по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.06.2016г., в жилом доме, 1938 года постройки по 

<

адрес> изменилась общая площадь с 53,20 кв.м. до 68,70 кв.м., жилая с 23,70 кв.м. до 32,70 кв.м. за счет внутренней перепланировки и включения площади отапливаемой пристройки лит. «а4».

Согласно заключению ООО «АКБ» от 03.08.2016г. размещение одноэтажного жилого дома лит. «А,а4,а5» в домовладении по 

<

адрес>, не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 22.08.2016г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО2 она знает около 50 лет, истец является ее соседкой, видится с ней очень часто. Также свидетель знакома с ФИО1, которая проживала по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ., а потом уехала жить в другой дом в г.Шахты. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время открыто проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по 

<

адрес>. Наследников у ФИО1 нет. ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, за время своего проживания она провела газ, сделала ремонт в данном домовладении. На протяжении всего времени, которое ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, а это около 40 лет, выселить из дома ее никто не пытался.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО2 знает с 1975г., является ее подругой и соседкой. ФИО1 пустила жить ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. в домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, так как ФИО4 являлась многодетной матерью. Наследников у ФИО1 нет. Истецоколо 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением по 

<

адрес>, осуществляет оплату коммунальных услуг, производит ремонт. Претензий по поводу проживания в данном домовладении, ФИО2 никто не предъявлял. ФИО2 за время проживания в доме, провела в нем газ и воду, сделала ремонт и следит за данным домовладением, как за своим собственным.

Таким образом, установлено, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по 

<

адрес>, зарегистрированным за ФИО1, оплачивает налоги, осуществляет ремонт, иные лица на указанный дом не претендуют, в связи с чем, суд полагает признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2,, 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давностина жилой дом литер «А,а4,а5», общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 03.02.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов 

Секретарь О.В. Ефимова