№2-199/2025 

УИД: 34RS0042-01-2025-000165-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 марта 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры изолированной частью жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры изолированной частью жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, разделен на четыре части (квартиры) и расположен на земельном участке. Все части изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Жилой дом не имеет подъезда и входа в места общего пользования - подъезд или чердак, что является признаком жилого дома, а не квартиры. Отсутствуют общие инженерные коммуникации. Все квартиры в доме имеют отдельные входы, отдельные приборы на свет, газ и воду, свою канализацию-септик. Принадлежащая ей квартира фактически является частью жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м согласно, технической документации. Часть жилого дома расположена на земельном участке, на котором имеются хозяйственные постройки - сараи, уборная, душ, ? колодца. На своем земельном участке она сажает огород. Просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> изолированной частью жилого дома и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без её участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4 

Ответчик ФИО4, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, признание квартиры жилым домом допускается, если: по своим техническим характеристикам объект соответствует жилому дому; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Собственниками смежных с квартирой № в 

<

адрес>, помещений №, №, № являются ответчики по делу -ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.№). 

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного ГБУ 

<

адрес> «Центр ГКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, состоящий из тамбура площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 15,5 кв.м, ванной площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, трех жилых комнат площадью 7,0 кв.м, 15,0 кв.м, 9,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Из акта обследования ГБУ 

<

адрес> «Волгоградоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира 

<

адрес> фактически является частью жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: 

<

адрес> так как имеет отдельный вход в дом, отдельные электрификацию, газификацию, отопление, земельный участок разделен забором (л.д.№). 

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически квартира, принадлежащая истцу, является изолированной частью жилого дома, имеет самостоятельный вход, отдельные электрификацию, газификацию, отопление, земельный участок разделен забором. Спора о праве не имеется.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

При таких условиях, право собственности истца ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры изолированной частью жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес> изолированной частью жилого дома. 

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, состоящей из тамбура площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 15,5 кв.м, ванной площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, трех жилых комнат площадью 7,0 кв.м, 15,0 кв.м, 9,4 кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 07 апреля 2025 года.