Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 

<

...>

УИД № 

<

...>

г. Яранск 30 января 2025г.

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Сырчиной Т.Ю., при секретаре Коряковой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО4 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 - законному представителю несовершеннолетних ФИО, ФИО1 о признании недействительным договора дарения жилого помещения,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса Яранского нотариального округа Кировской области ФИО5, Управления Росреестра по Кировской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (истец) признать недействительным договор дарения ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключённый между ним и ФИО4, действующей в интересах их детей ФИО и ФИО1, применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрации перехода права собственности на оспариваемую долю в квартире, то есть вернуть стороны в первоначальное положение, ссылаясь на то, что между ним и ФИО4 была договорённость о том, что он дарит детям ? доли в праве общей совместности на квартиру, а ФИО4 не подаёт на алименты, однако она нарушила данную договорённость, каждый месяц требовала с истца алименты. С 

<

ДД.ММ.ГГГГ> до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года он ежемесячно отправлял ей алименты, а с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не работал, находился в отпуске и на больничном, однако всё равно отправлял алименты. Чтобы обеспечить себя собственным жильём, он взял ипотеку на покупку квартиры, однако в 

<

ДД.ММ.ГГГГ> году был вынужден её продать, поскольку в связи с выплатой алиментов у него не оставалось достаточно средств. По его мнению, в случае, когда даритель совершил дарение в пользу своего ребёнка, но при этом не обеспечил себе достаточных средств к существованию, суд может признать договор недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требование по иску поддержала.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что при заключении договора дарения, нотариусом разъяснялись истцу его права. Истец в спорной квартире не проживает с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года, личных вещей там не имеет, при этом находится в трудоспособном возрасте, каких-либо ограничений к труду, инвалидности не имеет, в связи с чем, может самостоятельно обеспечивать свои потребности. 

Нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, был удостоверен им 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрирован в реестре регистрации нотариальных действий за № 

<

...>.По договору истец безвозмездно передал принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру своим детям. На момент совершения сделки истец в указанном жилом помещении не проживал, был зарегистрирован по другому адресу. Подарив свою долю, истец освободил себя от бремени содержания квартиры. До заключения договора дарения им было разъяснено, что согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения является реальной односторонне обязывающей сделкой и считается заключённым в момент передачи вещи. Истец передал принадлежащую ему долю, тем самым исполнив своё обязательство. Одаряемые от принятия дара не отказались. При заключении и удостоверении договора стороны надлежащим образом подтвердили свои намерения на заключение договора. Сомнений, что стороны действуют не добросовестно и не понимают значение своих действий при заключении договора не имелось. Кроме того, истец мог выбрать иную линию поведения, заключив соглашение об уплате алиментов и передать принадлежащую ему долю в счёт уплаты алиментов.

Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что квартира с кадастровым № 

<

...> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 

<

данные изъяты> долей в праве. ФИО – 

<

данные изъяты> долей в праве на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и договора купли продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО4 – ? доля в праве на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. До заключения договора дарения квартира принадлежала ФИО3, ФИО4, ФИО и ФИО1 в равных долях по ? доли в праве каждому.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Статьёй 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор, указанный в части второй настоящей статьи, подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав нотариусом не предоставляются.

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме в соответствии с настоящими Основами является невозможным, устанавливается федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). 

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

В пункте 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится понятие мнимой сделки, под которой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Кроме того, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 70 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ)

Судом установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истец (даритель) и ФИО4, действующая, как законный представитель своих несовершеннолетних детей - сына ФИО, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и дочери ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, (одаряемые), в присутствии нотариуса Яранского нотариального округа ФИО5 заключили договор дарения, по условиям которого Даритель подарил Одаряемым в равных долях принадлежащую ему ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № 

<

...>, а одаряемые указанную долю в праве общей собственности на квартиру приняли в дар от Дарителя в долевую собственность в равных долях в 1/8 доле каждому. Договор содержит условия, по которым Даритель дал заверение, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой, а также отсутствует заблуждение в отношении природы сделки; в отношении лица, с которым она вступает в сделку и лица, связанного со сделкой; в отношении обстоятельства, которое упоминает в своём волеизъявлении и из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 6 договора).

Также в пункте 8 сторонами установлено, что право собственности на указанную долю в праве общей собственности на квартиру возникает у Одаряемых с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Нотариусом разъяснено содержание ст. 55 Основ РФ о нотариате. Стороны пришли к соглашению, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности подаёт нотариус в течение пяти рабочих дней с даты удостоверения настоящего договора.

Передача дара произведена посредством вручения Одаряемому экземпляра настоящего договора (п. 9 договора).

Настоящий договор удостоверен нотариусом Яранского нотариального округа ФИО5 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрирован в реестре: № 

<

...>.

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО и ФИО1 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выписками из ЕГРП, а также отзывом на иск Управления Росреестра по Кировской области № 

<

...>@ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Истец не представил доказательств того, что спорная доля в праве собственности на квартиру не вышла из-под его контроля, а также иные доказательства, подтверждающие мнимый характер договора дарения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Довод истца о неисполнении ФИО4 достигнутой перед заключением договора дарения договорённости по выплате алиментов не влияет на признание договора недействительной сделкой.

По смыслу ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку судом установлено, что договор дарения сторонами исполнен, ФИО4 действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей, принята в дар от истца доля в праве общей собственности на квартиру, переход права собственности на долю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО4 - законному представителю несовершеннолетних ФИО, ФИО1 о признании недействительным договора дарения жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2025г.

Судья Т.Ю. Сырчина