Дело № 2-1006/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Корчагиной У.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа № от 19.06.2012г., взыскании задолженности по договору займа в размере 1 283 451,48 руб., обращении взыскания на задолженное имущество - квартиру по адресу 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 164 000 руб. Также просило взыскать проценты за пользование займом по ставке 13,1 % годовых, начиная со 02.02.2018г. по день вступления решения суда в законную силу. Также просило возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 20 617,25 руб. и расходы по оценки имущества 1500 руб.

В обоснование иска указало, что ООО «МагИнвестГрупп» предоставило ответчикам заем в размере 1 100 000 руб. на приобретение в собственность указанной выше квартиры. Права залогодержателя по договору удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Ответчик обязался возвращать сумму кредита с уплатой процентов, однако свои обязательства не выполняет, чем нарушает права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что 9 июня 2012 года между ООО «МагИнвестГрупп» и ФИО1 был заключен договор целевого займа №, по условиям которого заемщику предоставлен заем в размере 1 100 000 руб. сроком на 240 мес., с уплатой процентов по ставке 13,1 % годовых, для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 20-34). Ежемесячный платеж по договору составил 12 989 руб.

Факт получения денежных средств подтверждается платежным поручением № от 19.06.2012г. (л.д. 35).

На приобретенный ответчиком объект недвижимого имущества оформлена закладная (л.д. 44-53).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеки в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. 

Законным владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных от 20.12.2011г., с отсрочкой поставки, является истец.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 02.02.2018 года у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 1 283 451,48 руб., из которых просроченный основной долг - 1 004 604,35 руб., сумма просроченных процентов - 193 353,51 руб., сумма процентов на просроченный долг - 721 руб., сумма пеней по просроченному долгу 27 125,75 руб., сума пеней по просроченным процентам 57 646,87 руб. (л.д. 7).

По состоянию на 29.05.2018г. у ответчика имеется задолженность по договору займа в общей сумме 1 466 121,37 руб., из которых по просроченному основному долгу 1 004 604,35 руб., по процентам неуплаченным в срок 185 064,51 руб., по процентам за просроченную ссуду 50 835 руб., неустойка за просроченную ссуду 143 659,85 руб., неустойка за просроченные проценты 81 957,66 руб. (л.д. 122-124).

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и не оспорен ответчиком. 

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору судом установлен, то суд находит обоснованными доводы истца о расторжении договора займа, досрочном взыскании суммы долга по договору займа вместе с причитающимися процентами по состоянию на 02.02.2018г., Проценты за пользование заемными средствами подлежат начислению с 03.02.2018г. по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено в судебном заседании, ответчики допускали нарушение сроков возврата займа более трех раз в течение года, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованы. Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, заемщиками не представлено.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения ООО «Оценка-Гарант» следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры по адресу 

<

адрес>, по состоянию на 01.03.2018г. составляет 1 455 000 руб. (л.д. 54-77).

Определением суда назначена судебная экспертиза по оценки имущества. Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» рыночная стоимость квартиры составляет 1 549 000 руб., в связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 239 200 руб. (1 549 000 руб. * 80 %), и в соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 617,25 руб., расходы по оценки имущества - 1500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Расторгнуть договор займа №, заключенный 19.06.2012г. между ООО «МагИнвестГрупп» с одной стороны, и ФИО1 , с другой.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) сумму долга по договору займа № № от 19.06.2012г. по состоянию на 02.02.2018г. в размере остатка основного долга - 1 004 604,35 руб., процентов 194 074,51 руб., пени по просроченному долгу - 27 125,75 руб., пени по просроченным процентам - 57 646,87 руб., расходы по оплате госпошлины - 20 617,25 руб., расходы по оценки имущества - 1500 руб., всего 1 305 568 (один миллион триста пять тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб. 73 коп.

Взыскать ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) проценты за пользование заемными средствами по ставке 13,1 % годовых, начисляемых на остаток основного долга 1 004 604,35 руб. за период с 03.02.2018г. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>,, общей площадью 63 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 239 200 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Правобережный районный суд г.Магнитогорска. 

Председательствующий: