Дело № 2-1062/2019

74RS0030-01-2019-001013-70

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Магнитогорск

Челябинской области 30 мая 2019 года

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черненко Е.А,

при секретаре Жуковой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Магнитогорска о признании обременения отсутствующим, погашении записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Магнитогорска о признании обременения отсутствующим в жилом помещении - квартире, общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, погашении записи об ипотеке, в обосновании требований указывая, что Дата между Г.И.И. и истцом заключен договор купли-продажи жилого помещения. Цена приобретаемого имущества по договору составила 94 000 руб. Денежные средства в размере 94 000 рублей были переданы Г.И.И. после подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от Дата. Свои обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись ..... от Дата. Вместе с регистрацией права собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись ..... от Дата. После регистрации договора купли-продажи истец проживала в квартире, приняла обязательства по уплате налогов на недвижимость и иных платежей, осуществляла за свой счет содержание квартиры, расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом квартиры. После исполнения своих обязательств по оплате по договору купли-продажи истец обратился к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган для снятия обременения его права собственности. Однако ответчик в назначенный срок не пришла и обременение до сих пор не снято. Г.И.И. умерла Дата.

Просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) на жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: адрес отсутствующим, сняв данное обременение.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель администрации г.Магнитогорска о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель Управления Россреестра по Челябинской области в г.Магнитогорске при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Полно и всесторонне исследовав доказательства по настоящему гражданско-правовому спору и оценив их в совокупности, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему.

Суд, в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, обязан предоставить каждой из сторон спора равную возможность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своей правовой позиции.

Как установлено в судебном заседании Дата между Г.И.И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения- квартиры, общей площадью 54.1 кв.м. с кадастровым номером ....., расположенной по адресу: адрес. Цена приобретаемого имущества по договору составила 94 000 руб. Денежные средства в размере 94 000 рублей были переданы Г.И.И. после подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от Дата, представленной в материалы дела в подлинном виде.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись ..... от Дата.

Вместе с регистрацией права собственности на недвижимое имущество на имя истца, в пользу продавца Г.И.И. (ответчика) было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись ..... от Дата.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области (Магнитогорский отдел) приостановлена государственная регистрация с Дата на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

Выпиской из ЕГРН от Дата, представленной в материалы дела, подтверждается, что до настоящего времени обременение на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенной по адресу: адрес, не погашено.

Согласно записи акта о смерти ..... от Дата Г.И.И. умерла Дата.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти Г.И.И. не заводилось.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости в пользу ответчика на основании договора купли-продажи от Дата.

Согласно расписки, имеющейся в материалах дела, денежные средства в размере 94 000 рублей были переданы истцом ФИО1 - Г.И.И. Дата.

В целях устранения нарушений прав собственника истец обращался с соответствующим заявлением к ответчику, в котором просил ответчика подать в регистрирующий орган совместное заявление о снятие обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости.

Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждено показаниями свидетеля "СОГЛАСОВАНО" Судья:, ответчик отказался предпринимать действия по снятию обременения, при том, что ответом Росреестра истцу разъяснено о необходимости подачи совместного заявления для снятия обременения. ФИО3, как установлено в судебном заседании, по просьбе истца присматривал за квартирой после выезда семье Л-ных из адрес, ФИО1, как добросовестный приобретатель владела и распоряжалась спорной квартирой с Дата, несла бремя содержания коммунальных услуг, оплачивала налоги.

Из показаний третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4, установлена, что они с ФИО1 заключили договор купли-продажи спорной квартиры, обратились в Управление Россреестра для государственной регистрации сделки, однако государственная приостановлена, в связи с наличием записи об обременении.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

В связи с тем, наследники после смерти Г.И.И. отсутствуют, учитывая, что сохранение записи о наличии в государственном реестре обременения препятствует истцу в реализации его прав, как собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, обязательства по сделке от Дата в выполнены в полном объеме, продавец Г.И.И. умерла, суд считает правильным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде записи об ипотеке на объект недвижимости - квартиру, площадью 54,1 кв.м. с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: адрес, отсутствующим и погасить запись об ипотеке.

Решение является основанием для внесения сведений о погашении записи об ипотеке на объект недвижимости - квартиру, площадью 54,1 кв.м. с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: адрес Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: подпись 

Мотивированная часть решения изготовлена 02.06.2019