Дело №2-414/2023 

УИД 43RS0021-01-2023-000472-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2023 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе 

председательствующего судьи Петрова А.А.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица Управления федеральной налоговой службы по Кировской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-414/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ООО Агрофирма «Калинино» о признании пава отсутствующим и признании за истцом права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Агрофирма «Калинино» о признании пава отсутствующим и признании за истцом права собственности на квартиру, указав что 25.10.2021 между ФИО3 с одной стороны, и ООО Агрофирма «Калинино», с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. 27.10.2021 стороны сделки подали документы для государственной регистрации через МФЦ, однако уведомлением от 11 ноября 2021 г. государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена ввиду установленного постановлением МРИ ФНС № 4 по Кировской области от 28 октября 2021г. запрета на совершение регистрационных действий. По приезду в отпуск в г. Малмыж из зоны специальной военной операции в июле 2023 года истец узнал, что в декабре 2022 года приобретенная им квартира выставлена на торги. Истец, по причине наложенных обременений не имеет возможности оформить квартиру в свою собственность.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>; погасить актуальные записи о запрете регистрационных действий и об ипотеке в отношении спорной квартиры одновременно с государственной регистрацией права собственности истца; отменить постановление судебного пристава –исполнителя от 06.09.2023 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю ООО «Агро Элит Групп»; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО3 на сорную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО Агрофирма «Калинино» исковые требования признали в полном объеме, изложенные в исковом заявлении доводы подтверждает. Указывают, что изначально спорная квартира 07.07.2020 была предоставлена истцу ФИО3 для проживания как работнику ОАО Агрофирма «Калинино». Коммунальные платежи оплачивал ФИО3 Просит рассмотреть исковое заявление ФИО3 без участия представителя ответчика (л.д. 178-179).

Ответчик ОСП по Малмыжскому району ГУФССП России по Кировской области в представленном отзыве указывают на несогласие с исковыми требованиями. Указал, что в отделении на исполнении находится сводное исполнительное производство в отношении должника-организации ООО Агрофирма «Калинино», сумма задолженности составляет 12289670 руб. 15.12.2021 в адрес ОСП по Малмыжскому району поступило ходатайство налогового органа о наложении ареста на имущество ООО Агрофирма «Калинино» и протокол об аресте имущества нологоплательщика от 28.10.2021, в котором наложен арест на спорную квартиру. При наложении ареста на спорную квартиру присутствовал представитель должника ФИО4, действующий на основании доверенности, при этом каких-либо заявлений и замечаний, в том числе о непринадлежности арестованного имущества должнику от представителя должника не поступало. На основании данного ходатайства 11.01.2022 на спорную квартиру наложен арест. В период с 11.01.2022 по 08.09.2023 в рамках исполнительного производства осуществлялась процедура принудительной реализации спорной квартиры. Заявлений о снятии ареста на имущество не поступало. Считают, что доводы истца о том, что он непрерывно владеет, пользуется и является единственным жильцом в спорной квартире необходимо поставить под сомнение, поскольку в ОСП по Малмыжскому району имеются судебные решения о взыскании с ФИО4 задолженности за коммунальные платежи, адресом регистрации ФИО4 в исполнительных документах является спорная квартира (л.д. 138-139). 

Представитель УФНС России по Кировской области ФИО2 поддержал отзыв на исковое заявление, пояснив, что ООО Агрофирма «Калинино» по состоянию на 27.10.2021 имело задолженность по налоговым платежам и страховым взносам в сумме 1 648 548 руб. В связи с неисполнением требований об уплате платежей в установленный срок, в соответствии со статьей 46 Налогового кодекса, инспекцией приняты решения о взыскании за счет денежных средств налогоплательщика. В качестве обеспечения взыскания задолженности вынесено постановление от 28.10.2021 № 4 о наложении частичного ареста на имущество налогоплательщика, в том числе спорной квартиры. В связи с неисполнением решений о взыскании за счет денежных средств на счетах налогоплательщика в банках и применения обеспечительных мер в виде частичного ареста имущества, инспекцией 10.11.2021 направлено заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, которое зарегистрировано Росреестром 19.11.2021. Кроме того, Межрайонной ИФНС № 14 по Кировской области 02.12.2021 вынесено постановление о взыскании задолженности за счет иного имущества налогоплательщика, которое направлено в ОСП по Малмыжскому району Кировской области. 07.12.2021 возбуждено исполнительное производство. 11.01.2022 ОСП по Малмыжскому району УФССП России по Кировской области составлен акт о наложении ареста имущества ООО Агрофирма «Калинино», в частности спорной квартиры. Считает, что действия службы судебных приставов по наложению ограничительных мер в виде наложения ареста в отношении вышеуказанной квартиры, правомерными, так как к моменту составления акта о наложении ареста решение инспекции являлось неисполненным, а исполнительное производство не оконченным. Считает, что истец право собственности в установленном законом порядке на спорное имущество не зарегистрировал, в связи с чем заключение договора купли-продажи квартиры, а также уплата продавцу предусмотренной договором цены, не являются основанием для признания права собственности в судебном порядке. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьим лицом – Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что согласно сведения ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 43:17:310119:357 является ООО Агрофирма «Калинино», имеется ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Кировской области, 6 актуальных записей о запрещении регистрации. Считают, что в целях достижения исполнимости судебного акта, необходимо указать на то, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на спорный объект; основанием для погашения актуальных записей о запрещении регистрации; решить вопрос о погашении записи об ипотеке в силу закона или ее сохранении в отношении записи о праве собственности истца одновременно с государственной регистрацией права последнего. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (д.д.91, 149-150).

Третье лицо ООО «АгроЭлитГрупп» надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило в представленном письменном отзыве считают, что уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наложением ареста на регистрационные действия уполномоченным органом истец получил 11.11.2021, в зону СВО направлен лишь в октябре 2022, таким образом, у истца имелось достаточное количество времени на оспаривание наложенного запрета и проведение иных мероприятий, в том числе обращение в суд с соответствующим заявлением о признании права собственности. Истец реализовал свое право на обращение в суд о признании права собственности спустя практически 2 года после заключения договора купли-продажи и после приобретения спорого имущества ООО «АгроЭлитГрупп» по акту приема-передачи имущества, не реализованного в принудительном порядке. Истцом не представлено доказательств платежеспособности, финансовой возможности приобретения спорного жилого помещения (л.д. 151). 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (Далее - Пленум) разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Пунктом 60 Пленума, предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 Пленума указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов, что 25 октября 2021 года между истцом ФИО3 (покупатель) и ответчиком ООО Агрофирма «Калинино» (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером 43:17:310119:357, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

В соответствии с пунктом 2 договора объект недвижимости продается по цене 650 000 рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что жилое помещение приобретается Покупателем у Продавца путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия. 

Квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ 71, 72, 73 от 26.10.2021 подтверждается принятие от ФИО3 денежных средств в размере 650 000 рублей за оплату квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). 

Как следует из материалов дела 27 октября 2021 года стороны сделки обратились через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Управление Росреестра по Кировской области), уведомлением от 11 ноября 2021 года государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением № 4 от 28.10.2021 Межрайонной ИФНС России № 4 по Кировской области, в соответствии с которым на 26.10.2021 года совокупная задолженность по налогам, сборам и страховым взносам ООО Агрофирма «Калинино» составляет 1 648 548 руб. (л.д. 15, 82).

Факт обращения сторон сделки в МФЦ 27 октября 2021 года подтверждается уведомлением Управление Росреестра по Кировской области от 11 ноября 2021 года о приостановке регистрационных действий, сторонами не опровергнуто, сомнений у суда не вызывает. 

На основании заявления Межрайонной ИФНС России № 4 по Кировской области о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество № MFC-0563/2021-57952-1 от 10.11.2021 Управлением Росреестра по Кировской области на спорную квартиру 19.11.2021 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в соответствии с п.2.1 ст. 73 Налогового кодекса РФ (л.д. 83). 

На основании постановления Межрайонной ИФНС России № 14 по Кировской области от 03.12.2021 № 430700451 о взыскании налогов, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика 07.12.2021 в ОСП по Малмыжскому району УФССП России по Кировской области в отношении ООО Агрофирма «Калинино» возбуждено исполнительное производство № 33046/21/43005-ИП (л.д. 30,31).

В рамках исполнительного производства заместителем старшего судебного пристава ОСП по Малмыжскому району УФССП России по Кировской области 11.01.2022 наложен арест на имущество должника ООО Агрофирма «Калинино», в том числе на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37-38).

Постановлением заместителя старшего судебного пристава ОСП по Малмыжскому району УФССП России по Кировской области от 21.12.2022 спорная квартира передана в Территориальное управление Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области на реализацию на открытых торгах (л.д. 42). По результатам проведенных торгов, которые признаны несостоявшимися, спорная квартира возвращено УФССП России по Кировской области (л.д.43-48). 

Постановлением заместителя старшего судебного пристава ОСП по Малмыжскому району УФССП России по Кировской области от 06.09.2023 спорная квартира передана взыскателю ООО «АгроЭлитГрупп» в счет погашения долга по исполнительному документу (л.д.52, 53).

Постановлением заместителем старшего судебного пристава ОСП по Малмыжскому району УФССП России по Кировской области от 11.09.2023 снят арест на спорную квартиру, наложенный 11.01.2022 (л.д. 54). 

Согласно выписки из Росреестра правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м. является ООО Агрофирма «Калинино», имеется ограничение прав в виде ипотеки в силу закона, в соответствии с п.2.1 ст. 73 Налогового кодекса РФ, на основании заявления Межрайонной ИФНС России № 4 по Кировской области о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество № MFC-0563/2021-57952-1 от 10.11.2021 (л.д. 55-58).

Согласно адресной справке ОМВД России по Малмыжскому району от 01.11.2023 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры собственником спорной квартиры являлось ООО Агрофирма «Калинино», сделка заключена с истцом ФИО3 в период, когда спорное имущество не было обременено правами третьих лиц.

Факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры и оплаты ее стоимости сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Довод третьего лица – ОСП по Малмыжскому району ГУФССП России по Кировской области о не предоставлении представителем ООО Агрофирма «Калинино» сведений о продаже спорной квартиры, регистрации в ней директора ООО Агрофирма «Калинино» и иных лиц, наличие задолженности за коммунальные платежи не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку не влияют на возникновение права собственности истцом.

Довод ООО «АгроЭлитГрупп» о том, что истцом не представлены доказательства платежеспособности и финансовой возможности приобретения спорной квартиры опровергается внесением истцом в кассу предприятия 26.10.2021 оплаты за приобретенную квартиру. 

Учитывая, что ФИО3 приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 25 октября 2021 г., заключенного с ответчикам ООО Агрофирма «Калинино», суд приходит к выводу об обоснованности требований истца признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; погасить актуальные записи о запрете регистрационных действий и об ипотеке в отношении спорной квартиры одновременно с государственной регистрацией права собственности истца; отменить постановление судебного пристава – исполнителя от 06.09.2023 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю ООО «Агро Элит Групп»; и на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Право собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества, заявленный истцом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ССР, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Погасить актуальные записи о запрете регистрационных действий и об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> одновременно с государственной регистрацией права собственности за ФИО3.

Отменить постановление заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава ОСП по Малмыжскому району ГУФССП России по Кировской области от 06 сентября 2023 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества: жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

адрес>,5 кв.м., взыскателю ООО «АгроЭлитГрупп».

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ССР. 

Обеспечительные меры, принятые определением от 07 сентября 2023 года по настоящему делу в виде наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, по вступлению решения суда в законную силу - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2023 года.

Судья А.А. Петров