Дело №2-640/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре - Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам: НСТ «Ручеек», Филиалу ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю», о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, третьим лицам: НСТ «Ручеек», Филиалу ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по 

<

адрес>», с требованием о признании наличия реестровой ошибки при внесении в ЕГРН и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Джубгское городское поселение, 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.90, принадлежащего ФИО2; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Джубгское городское поселение, 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.91, принадлежащего ФИО3; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Джубгское городское поселение, 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.94, принадлежащего истице ФИО1, просила аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков, признать недействительными межевания (и их результаты) данных земельных участков ответчиков, признать недействительным Чертеж границ земельного участка, принадлежащего истице,утвержденный 12.02.2001г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО4, и результаты межевания данного земельного участка в межевом деле №543 от 2001 года. В целях исправления выявленной реестровой ошибки, просила внести изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границы и площади принадлежащего ей земельного участка и установить правильное местоположение его границ в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в Схеме расположения на кадастровом плане территории земельного участка, по указанному адресу, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, указанные в иске. Уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, дополнив их в части необходимости аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении также и земельного участка истицы, с кадастровым номером №, в связи с выявленной реестровой ошибкой. Пояснила, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый дом. В 2018 году истице стало известно, что фактическое местоположение границ ее земельного участка не соответствует сведениям ГКН и ЕГРН. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, подготовившей заключение за № от 08 февраля 2019 года, согласно которому местоположение фактической границы обследуемого земельного участка соответствует документам, определяющим его местоположение при образовании, но не соответствует местоположению границы земельного участка по сведениям ЕГРН и по сведениям ЕГРН, пересекается с границами земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 В площадь пересечения частично попадает и садовый дом, принадлежащий истице. Кадастровые границы земельных участков смещены от фактических границ на несколько десятков метров. Кадастровый инженер сделала вывод, о наличии реестровых ошибок в местоположении границы обследуемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежащих исправлению. Просила удовлетворить все заявленные исковые требования с учетом их уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ. Также указала, что законность исковых требований ФИО1 подтверждена не только заключением кадастрового инженера ФИО5 за № от 08.02.2019г., но и заключением судебной землеустроительной экспертизы № от 28 апреля 2019 года, проведенной по инициативе суда экспертом ИП ФИО7 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, в которых признали исковые требования ФИО1 в части признания недействительным межевания принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и № и аннулирования местоположения их границ в ЕГРН. В остальной части исковых требований просили вынести решение на усмотрение суда.

Представитель некоммерческого садоводческого товарищества «Ручеек» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что НСТ «Ручеек» ранее обращалось к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, отведенного для всего НСТ «Ручеек». В результате чего были выявлены ошибки в отношении описания местоположения целого ряда земельных участков, включая земельные участки истицы и ответчиков. В заявлении также указал, что земельные участки истицы и ответчиков на местности никогда не менялись, заборы не перемещались и существуют по фактическому расположению в неизменном виде в течение многих лет. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя НСТ «Ручеек».

Представитель ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, учитывая мнение сторон по делу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок пл.541 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, Джубгское городское поселение, 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.94. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 03.10.2001г., затем, по результатам межевания, внесены сведения в ГКН о его кадастровых границах. На данном земельном участке расположен садовый дом пл.75 кв.м., также принадлежащий истице на праве собственности. 

Как следует из иска, в 2018 году ФИО1 стало известно, что фактическое местоположение границ ее земельного участка не соответствует сведениям ГКН. В целях уточнения местоположения границ ее земельного участка, истица обратилась с соответствующим заявлением к кадастровому инженеру в ООО «Земдело», который обследовал соответствие местоположения фактической границы земельного участка, местоположению границы по данным ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 за №84-185/18 от 08 февраля 2019 года установлено, что местоположение фактической границы обследуемого земельного участка соответствует документам, определяющим местоположение границы земельного участка при его образовании, но не соответствует местоположению границы земельного участка по сведениям ЕГРН и по сведениям ЕГРН пересекается с границами земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 В площадь пересечения частично попадает и садовый дом, принадлежащий истице. Кадастровые границы земельных участков смещены от фактических границ на несколько десятков метров. Кадастровый инженер сделала вывод, согласно ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», о наличии реестровых ошибок в местоположении границы обследуемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежащих исправлению. Кадастровым инженером была подготовлена Схема расположения на кадастровом плане территории обследуемого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Джубгское городское поселение, 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.94, на которой отражены результаты проведенных измерений, и составлен каталог координат, то есть указаны геоданные обследуемого земельного участка. В досудебном порядке истица обратилась к ФИО2 и ФИО3 с требованием обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границ принадлежащих им земельных участков, однако разрешить вопрос мирным способом не представилось возможным. В связи с чем, истица обратилась с иском в суд с требованием о признании наличия реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков, и с сопутствующими требованиями.

Согласно заключению № от 18-28 апреля 2019 года, подготовленному экспертом ИП ФИО7, выводы заключения кадастрового инженера за № от 08 февраля 2019 года, а также доводы иска ФИО1 о наличии реестровой ошибки в местоположении границ трех исследуемых земельных участков, нашли свое подтверждение.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, местоположение фактических границ земельных участков с/т «Ручеек» с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №) и № (участок №), соответствует сведениям, определяющим местоположение их границ и содержащимся в общем плане садоводческого товарищества «Ручеек». При межевании и постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества- земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №) и № (участок №), допущены нарушения – ошибки. Неправильно определены координаты характерных точек границ земельных участков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (участок №) пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №) –площадь пересечения 341 кв.м., и № (участок №) –площадь пересечения 160 кв.м. Реестровая ошибка допущена при определении координат характерных точек границ и внесении сведений в ЕГРН в документах по межеванию земельных участков – объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №) и № (участок №). По результатам экспертного заключения, экспертом была подготовлена Схема фактического местоположения границ земельного участка истицы с кадастровым номером № (стр.13 заключения), подтверждающая его местоположение.

Суд, давая оценку заключению эксперта в соответствии со ст.67 ГПК РФ, ст.86 ГПК РФ, считает его объективным, относимым и допустимым доказательством. Эксперт, составивший заключение, имеет соответствующие образование, стаж работы, квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанные в заключении выводы подтверждаются собранными по делу доказательствами, в том числе и заключением № от 08.02.2019г.,кадастрового инженера ФИО5, достоверность которого также установлена судом. Оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №) и № (участок №), подлежащей исправлению.

Суд учитывает, что в соответствии с обстоятельствами дела, защита нарушенных прав истицы ФИО1 может быть осуществлена только в судебном порядке.

Так, на основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст.8 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Согласно ч. 9 ст.22 «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 8 указанной статьи, установлено, что местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент проведения межевания земельных участков ответчиков (2005 и 2001 г. соответственно), а также при межевании земельного участка истцов (2007 год), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», (с 01 января 2017 года данный закон переименован в ФЗ РФ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с действовавшей на момент проведения межевания спорных земельных участков Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, при проведении межевых работ границы земельных участков должны устанавливаться по фактическим границам земельного участка. Согласно материалам дела, включая представленный ответ НСТ «Ручеек»,каждый из трех спорных земельных участка всегда имел одну и ту же конфигурацию, их границы оставались неизменными, заборы не передвигались. Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и с тех пор не изменялись. Споров о границах земельных участков нет, право притязания третьих лиц отсутствуют.

Однако при межевании всех трех земельных участков были допущены ошибки при определении правильных координат характерных точек границ земельных участков. Как указано в заключении кадастрового инженера №84-185/18 от 08.02.2019г., данные ошибки возникли при выполнении комплекса топографо-геодезических работ на земельные участки при измерении углов поворота точек и длины линий теодолитного хода электронным тахеометром специалистами, в связи с чем, обработка материалов полевых измерений, вычисление на их основании координат внешних углов объектов землепользования специалистами также были выполнены на основании ошибочных данных.

Также в судебном заседании было установлено, что ошибки в отношении местоположения земельного участка истицы ФИО1 содержались и в сведениях Чертежа границ от 12 февраля 2001года и в результатах межевания в межевом деле №543 от 2001 года, изготовленного специалистами комземресурсов Туапсинского района, на основании которого земельный участок истицы был поставлен на кадастровый учет по результатам межевания. Фактические границы ее земельного участка отражены неверно в данных документах, в результате границы в чертеже и межевом плане сместились от существующего местоположения на несколько десятков метров. Аналогичные ошибки допущены при определении местоположения земельных участков ответчиков при постановке их на кадастровый учет в 2002г. В связи с чем, суд находит убедительными доводы иска о признании данных документов и результатов межевания земельных участков как истицы, так и ответчиков, недействительными. 

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, с учетом письменных заявлений ответчиков, имеющихся в деле, что спора о фактических границах спорных земельных участков нет, они не изменяются, речь идет только об исправлении неверных сведений о них в ЕГРН в системе МСК-23 (координаты Х;У).

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Правовых препятствий к устранению реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков, не имеется.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

После аннулирования в ЕГРН ранее внесенных ошибочных сведений, местоположение границ земельного участка истицы по фактическим границам, описанное в Схеме кадастрового инженера ФИО5 (в приложении №1 заключения №84-185/18 от 08 февраля 2019 года), может быть также правильно определено на основании Схемы фактического местоположения границ земельного участка истицы с кадастровым номером №, составленной экспертом ИП ФИО7 (стр.13 заключения судебной землеустроительной экспертизы №173/2019 от 18-28 апреля 2019г.) Поэтому межевой план земельного участка истицы, подготовленный кадастровым инженером, на основании данной схемы, будет содержать точные сведения о местоположении границ данного земельного участка, и будет являться основанием для кадастрового учета его изменений.

В соответствии с ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, поэтому решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ЕГРН относительно всех земельных участков.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при внесении в единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Джубгское городское поселение, 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.90, принадлежащего ФИО2; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Джубгское городское поселение, 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.91, принадлежащего ФИО3; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Джубгское городское поселение, 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.94, принадлежащего ФИО1.

Аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Признать недействительными межевания (и их результаты) земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, на основании которых были установлены и внесены в ЕГРН местоположения границ данных земельных участков.

Признать недействительным Чертеж границ земельного участка истицы ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, Джубгское городское поселение, 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.94, в масштабе 1:500, утв.12.02.2001г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО4, и результаты межевания данного земельного участка, отраженные в изготовленном специалистами комземресурсов Туапсинского района межевом деле №543 от 2001 года. 

Решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав на недвижимость относительно спорных земельных участков, в отсутствие заявлений ФИО2 и ФИО3, в том числе для аннулирования ранее внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а также является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана земельного участка истицы ФИО1 с кадастровым номером №, на основании Схемы фактического местоположения границ данного земельного участка, составленной экспертом ИП ФИО7 (стр.13 заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 18-28 апреля 2019 г.), для кадастрового учета изменений данного земельного участка. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья: подпись Рябцева А.И.