к делу № 2-310/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего суди ФИО1,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием: прокурора Никитенко О.В., ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: выселить ответчиков из занимаемого жилого дома площадью 160,8 кв.м, (кадастровый номер: №), обязать освободить земельный участок площадью 635 кв.м, (кадастровый номер: №) расположенные по адресу: г.Анапа, 

<

...> 

<

адрес>, без предоставления другого жилья; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: г.Анапа, 

<

...> 

<

адрес>; обязать ФИО2 передать ключи от жилого дома и передать домовую книгу на дом по адресу: г. Анапа, 

<

...> 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей; взыскать с ФИО2, арендную плату за проживание начиная с 19.11.2017 года в размере 45 000 рублей, за каждый полный и не полный месяц проживания, до момента вступления решения в силу; обязать ФИО2 оплатить задолженность за содержание дома, коммунальные и налоговые платежи, платежи за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, до момента фактического освобождения помещения за всех прописанных и фактически проживающих в доме. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 18.04.2017 года приобрел на публичных открытых торгах арестованное имущество: жилой дом площадью 160,8 кв.м., (кадастровый номер №) и земельный участок площадью 635 кв.м., (кадастровый номер №), находящийся в залоге у АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» АО. Данное недвижимое имущество было реализовано на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 03.03.2016г., а также постановления о передаче арестованного имущества на торги от 14.12.2016г., вынесенного судебным приставом- исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Б.И.В.., Акта передачи арестованного имущества на торги от 16.01.2017г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Б.И.В.., постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 15.02.2017г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Б.И.В.., поручения ТУ Росимущества в Краснодарском крае № от 29.12.2016г. 18.04.2017г. был заключен Договор № купли-продажи арестованного имущества Лот № между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в лице ООО «РегионКонсалтСервис», и ФИО4 Обязательства перечислению денежных средств в размере 2 560 204 руб. 05 коп. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 04.04.2017г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 18.10.2017 года, имея намерения заселиться в дом, истец обнаружил там не известных людей, один из них представился бывшим собственником ФИО2, добровольно покидать помещение и впускать представителей истца, он отказался. Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 20.10.2017 г. об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в течение одного месяца со дня направления такого требования, однако указанное требование было оставлено без ответа, ответчик жилой дом не освободил, ключи не передал, с регистрационного учета не снялся. ФИО2 утратил право на собственность и не является собственником жилого помещения, в связи с чем у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением. Вместе с тем ответчики не платят за услуги по содержанию дома (отопление, водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора, центральную канализация и др.).

В судебное заседание истец ФИО4, а также его представитель по доверенности ФИО7 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4, просили в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что им негде проживать, иного жилья не имеют. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ МВД России по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета просил отказать, также возражение содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Прокурор Никитенко О.В. заявленные требования ФИО4 полагала подлежащими удовлетворению, указала на необходимость отсрочки выселения ответчиков до окончания отопительного сезона.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора коммерческого найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению. Равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствии права пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что истец является собственником недвижимого имущества: жилой дом площадью 160,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.10.2017 года.

Данное недвижимое имущество было реализовано на публичных торгах на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 03.03.2016г., а также постановления о передаче арестованного имущества на торги от 14.12.2016г., вынесенного судебным приставом- исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Б.И.В.., Акта передачи арестованного имущества на торги от 16.01.2017г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 15.02.2017г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Б.И.В., поручения ТУ Росимущества в Краснодарском крае №29019/1667-16 от 29.12.2016г.

18.04.2017г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в лице ООО «РегионКонсалтСервис», и ФИО4 был заключен Договор № купли-продажи арестованного имущества Лот №6.

Согласно квитанции № от 04.04.2017г. обязательства по перечислению денежных средств в размере 2 560 204 руб. 05 коп. истцом исполнены в полном объеме, Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В указанном жилом доме, принадлежащем истцу, проживают ответчики, что ФИО2 и ФИО3 было подтверждено в судебном заседании.

Заявляя исковые требования, истец указал, что ФИО2 утратил право собственности, не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Анапа, 

<

...> 

<

адрес>, не является членом его семьи, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет и полагает, что право пользования ответчиками жилым помещением должно быть прекращено, а ответчики выселены из занимаемого жилого помещения, поскольку проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещением нарушает его права.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 не являются членами семьи истца и ограничивают истца в правах на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. При этом, какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 были вселены в спорное жилое помещение ответчиком ФИО2 в качестве членов семьи, однако, в настоящее время на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 03.03.2016г. ФИО2 не является собственником, указанное жилое помещение приобретено истцом на основании Договора № купли-продажи арестованного имущества Лот №. Ответчики общее хозяйство с ФИО4 не ведут, бремя содержания спорного имущества не несут, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключалось. В этой связи, суд приходит к выводу, что прав, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, у ответчиков не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 из жилого помещения по указанному адресу, и возложении обязанности передать ключи от жилого дома и домовую книгу, однако в целях соблюдения интересов сторон, суд полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда до 01.06.2018 года.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 арендной платы за проживание в размере 45000 рублей, начиная с 19.11.2017 года до момента вступления решения суда в силу, суд полагает необходимым отказать.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ответчики с 18.04.2017 года проживают в принадлежащем ФИО4 на праве собственности жилом доме.

Однако, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования ФИО4 о взыскании с ответчика ФИО2 арендной платы в размере 45000 рублей в месяц, поскольку между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения не заключалось, каких-либо соглашений об арендной плате за проживание не имеется, сведений о стоимости найма аналогичного жилого помещения, не представлено.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37). Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 были вселены в спорное жилое помещение ответчиком ФИО2 в качестве членов семьи.

Поскольку обязанность ответчика ФИО2 своевременно оплачивать стоимость потребленных услуг достоверно установлены, суд полагает необходимым возложить на ФИО2 обязанность оплатить коммунальные платежи за потребленные электроэнергию, газ, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, за период проживания до момента фактического освобождения помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ФИО4 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях с каждого.

В удовлетворении исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета, суд полагает необходимым отказать.

Так, в силу Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Анапа, 

<

...> 

<

адрес>.

Предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 отсрочку исполнения решения суда до «01» июня 2018 года.

Обязать ФИО2 передать ФИО4 ключи от жилого дома и домовую книгу на жилой дом по адресу: г. Анапа, 

<

...> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в равных долях с каждого, в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Обязать ФИО2 оплатить коммунальные платежи за потребленные электроэнергию, газ, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, за период проживания до момента фактического освобождения помещения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-