дело №

24RS0040-02-2024-001616-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретареЗлобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что на основании протокола публичных слушаний Администрации г. Норильска от 25.07.2011г. №№, распоряжением Администрации г. Норильска от 15.08.2011г. № ему было разрешено использование земельного участка, расположенного в районе 

<

адрес> для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж». Распоряжением Администрации г. Норильска от 31.07.2012г. № утверждены акт о выборе земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Гараж он построил самостоятельно, и с того времени истец добросовестно, открыто и непрерывно длительное время владеет объектом по назначению, несет текущие эксплуатационные расходы. 12 ноября 2024г. получил технический паспорт нежилого здания, однако совершение регистрационного действия во внесудебном порядке невозможно ввиду неполноты документов, а именно отсутствия сведений о государственной регистрации прав на земельный участок.Располагая заключением строительной экспертизы о том, что строение гаражного бокса является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец полагает, что признание права собственности на возведенный им в гаражном массиве промышленной зоны объект, не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель, извещались надлежащим образом, в суд не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска, извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещался надлежащим образом, в суд не явился, выразив свою позицию в письменных пояснениях.

Третье лицо ФИО3, извещалась надлежащим образом, заблаговременно, возражений и ходатайств не представила.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам, учитывая нормы действующего законодательства.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации г. Норильска от 15.08.2011г. № «Об установлении разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства» в соответствии с п. 6 ст. 37, 39 Градостроительного кодекса РФ, решением Норильского городского Совета депутатов от 13.05.2008г. № «Об утверждении Положения о публичных слушаниях на территории муниципального образования г. Норильск», учитывая результаты публичных слушанийпо вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (протокол от 25.07.2011г. №), проведенный по заявлению ФИО1: установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе города Норильска, 

<

адрес>, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж»; по согласованию с Администрацией города Норильска Красноярского края в рамках постановления Администрации города Норильска от 20 мая 2011г. №№ утвержден был материал согласования места размещения объекта капитального строительства «индивидуальный гараж»; утверждён акт о выборе земельного участка, схема расположения (л.д. 9). 

Согласно схеме расположения указанного земельного участка в городе Норильске район шахты «Маяк», предмет спора расположен в ряду аналогичных застроек гаражного массива.

Из содержания искового заявления установлено, что в срок до 2015 года истец, на предоставленном земельном участке возвел индивидуальный гараж общей площадью 48,8 кв.м., инвентаризационная стоимость которого определена в 222436,50 рублей (в ценах 2024г.), гараж используется по его прямому целевому назначению. Доказательствами обратного суд не располагает.

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО4 № от 26 ноября 2024г. по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Техническое состояние здания находится в исправном состоянии.

12 ноября 204г. по заявлению истца ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д.12-20).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» по Красноярскому краю, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (л.д.25-27). 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра.

В рассматриваемом случае, материалами дела установлено, что на вышеуказанный земельный участок распоряжением Администрации г. Норильска установлен условно разрешенный вид использования земельного участка для строительства объекта капительного строительства «индивидуальный гараж», после чего в пределах именно этого участка истцом ФИО5. был возведен спорный гараж-бокс, право собственности на который он просит признать.

Согласно ст. 219 ГК РФ решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения жалобы через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: судья М.Н. Зависнова

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2025г.