№ 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Труфановой Н.А., 

25 декабря 2023 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 была заключена сделка по покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно выданной расписки, оплата продавцом ФИО2 за земельный участок и жилой дом им получена в размере 5 500 руб. 00 коп. в день написания расписки. Право собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО2 возникло в порядке наследования за своим умершим отцом ФИО6, которому в свою очередь данное недвижимое имущество принадлежало на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Глазуновского сельского поселения 

<

адрес>, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 53 кв.м. 

С момента приобретения данного имущества, истец ФИО3 стала владеть и пользоваться им как своим собственным, несла бремя расходов на его содержание. 

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, поскольку продавец умер, в связи с чем регистрация права в органах Росреестра в одностороннем порядке невозможна. 

Истец просит суд признать сделку по покупке жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, действительной; признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1883 кв.м. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 53 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель Администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно представленного письменного заявления, просил рассмотреть дело без его участия, суду доверяет. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленного письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Из объяснений на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м., сведений о правах и правообладателях данного объекта недвижимости в ЕГРН не содержится. Сведений о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> каких – либо правах на него в ЕГРН не содержится.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус 

<

адрес> ФИО9 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленного письменного заявления просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда. 

В судебное заседание третье лицо со стороны ответчика ФИО5, являющийся родным сыном умершего ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому требования истца обоснованы, претензий к истцу по поводу жилого дома и земельного участка не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год Администрацией Скуришенского сельсовета 

<

адрес> сделана запись на основании постановления Администрации Глазуновского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Глазуновского сельского поселения 

<

адрес>, за ФИО6 значится жилой дом с прилегающим земельным участком, выделенный из земель поселения для ведения личного подсобного хозяйства и находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

Право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>, подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Кумылженским БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного ФИО6 ему в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью 1883 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, занятия садоводством и огородничеством, на основании постановления Администрации Глазуновского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15).

Постановлением администрации Глазуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с прилегающим земельным участком, принадлежащем ФИО6, находящемся в 

<

адрес>, присвоены наименование улицы: Советская, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (ранее был присвоен адрес 

<

адрес> 

<

адрес>) (л.д.21).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.26-27).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание (строение), жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, общей площадью 53 кв.м., земельный участок, общей площадью 1883 кв.м., принадлежит собственнику ФИО6 на основании регистрационного удостоверения, выданного Кумылженским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.16-20).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном администрацией Глазуновского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось, (л.д.34).

ФИО2, являющийся сыном ФИО6, фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской, согласно которой ФИО3 передала ФИО2 в счет оплаты за указанное недвижимое имущество 5 500 руб. 00 коп. (л.д.22).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством и смерти, выданного Кумылженским о

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.36)

Из наследственного дела № к имуществу ФИО2 следует, что наследником по закону является его сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведений о включении в наследственную массу спорного недвижимого имущества копия наследственного дела не содержит (л.д.35-37, 38-41).

ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, возражений по существу иска не имеет, правопритязаний по отношении к указанному имуществу не имеет.

Судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок на момент смерти ФИО6 и В.М. ими не было зарегистрировано, в связи с чем в состав наследственного имущества, открывшегося после их смерти, указанное имущество не входило.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь положениями статей 218, 420, 431, 434, 550, 554 ГК РФ, п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходит из того, что сделка по купле-продаже спорного объекта между сторонами фактически состоялась, продавец ФИО2 передал имущество покупателю ФИО3, она в свою очередь оплатила полную стоимость имущества, однако, осуществить государственную регистрацию права собственности не смогла ввиду отсутствия государственной регистрации права продавца на проданное им имущество, а в дальнейшем и в связи с его смертью. 

С учетом существа совершенной сделки, оплаты ФИО3 предусмотренной договором цены, факта передачи имущества ФИО2 и принятия его ФИО3, последующего поведения сторон сделки, отсутствия материальных правопритязаний со стороны ФИО5 в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи спорного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполняли. 

Установленные фактические обстоятельства свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение ДД.ММ.ГГГГ именно договора купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, поскольку заключенное между ними соглашение позволяет определить все существенные условия договора. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Поскольку положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики, подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Для применения по аналогии названной нормы, необходимо установить юридически значимые обстоятельства по делу - исполнены ли обязательства по передаче имущества и отсутствуют ли притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в том числе, постановления органов местного самоуправления, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку права собственности на объекты недвижимости: земельный участок- возникло у ФИО7 на основании постановления Администрации Скуришенского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а на жилой дом- на основании регистрационного удостоверения Кумылженского БТИ от 07.10.10096; то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФИО2 фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца ФИО7, а его наследники не имеют притязаний в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к Администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже жилого дома, общей площадью 53 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1883 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1883 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья: Л.П. Исаева 

Мотивированный текст решения изготовлен 28.12.2023.

Судья: Л.П. Исаева