Дело № 2-314/2025 

УИД 35RS0023-01-2025-000466-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна 14 октября 2025 года 

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жуковец» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жуковец» (далее – ООО «Жуковец», общество) с иском о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .... Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома от 25 августа 2014 года она приобрела у ООО «Жуковец» деревянный одноэтажный брусчатый жилой дом по вышеуказанному адресу, цена которого была договорная и составила 30 000 рублей. Расчет между сторонами по договору был произведен наличными в кассу ООО Жуковец», о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № 1196 от 26.08.2014. Договор купли-продажи вступил в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.

Жилой дом истец приняла по передаточному акту от 25.08.2014, расчеты по договору произведены. Претензий друг к другу по переданному жилому дому и расчетам стороны не имели. В соответствии с законодательством право собственности на жилой дом у истца, как у покупателя по договору продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от 25.08.2014 она не может, так как жилой дом не стоит на кадастровом учете, и у ООО «Жуковец» отсутствуют зарегистрированные права на него.

В договоре купли-продажи указано, что жилой дом принадлежит ООО «Жуковец» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 31 марта 1986 года. В данном правоустанавливающем документе ООО «Жуковец» неверно указан номер дома, а также имеются неоговоренные приписки.

В июне 2025 года истцом в ООО «Агрогеосервис» заказан технический план на жилой дом, для подтверждения наличия объекта и для постановки его на кадастровый учет. Также в ООО «Агрогеосервис» заказаны кадастровые работы по формированию земельного участка под этим жилым домом, так как земельный участок под жилым домом не был сформирован.

Из договора купли-продажи следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 25.08.2014. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства продавцу переданы в полном объеме, истец при этом приняла указанный жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права не уклонялась. ФИО1 считает, что является добросовестным приобретателем жилого дома.

Жилым домом она пользуется фактически с 2006 года по настоящее время. 28.08.2006 ООО «Жуковец» заключил с ФИО1 как с работником договор найма. Со сбытовой компанией у нее заключен договор и она оплачивает потребленную электроэнергию. При покупке жилого дома она провела капитальный ремонт, на что имеются чек и квитанция на приобретение материалов для ремонта. Также по надобности она производит текущий ремонт дома, обрабатывает придомовой земельный участок.

С 2014 года истец пользуется жилым домом как своим, претензий по пользованию со стороны ООО «Жуковец» к ней никогда не поступало. Спора о правах на жилой дом нет, в муниципальную собственность Устюженского муниципального округа дом не передавался, сведений о зарегистрированных правах нет. Истец считает себя полноправным собственником жилого дома и несет бремя его содержания. Признание права собственности на жилой дом имеет юридическое значение и не может быть установлено во внесудебном порядке.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для постановки дома на кадастровый учет, регистрации права на него, а также для получения возможности оформить земельный участок и на законных основаниях оплачивать налоги на имущество. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст.ст.12, 218, 219 ГК РФ, истец просила об удовлетворении заявленного требования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 направила заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Жуковец» не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа не явился, извещен надлежаще, представил заявление об отсутствии возражений на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в связи с этим, удовлетворить требования истца в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что в силу ст.39 ГПК РФ ответчик ООО «Жуковец» вправе признать иск. 

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца, приведенные им в обоснование иска, приняты ответчиком, который признал иск, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял признание иска ответчиком и пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО1 удовлетворить. 

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ материал стен – деревянный, назначение – жилое, количество этажей – ..., по адресу: ..., расположен в кадастровом квартале №, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «АТС»:

контур 1 Х – ... Y – ...

контур 2 X – ... Y – ...

контур 3 X – ... Y – ...

контур 4 X – ... Y – ...

контур 1 Х – ... Y – ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий А.Л. Галоян