Дело № 2-1807/2023

50RS0019-01-2023-001784-71

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 18 августа 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Заря-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Заря-2», с учетом уточнения исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, мотивировав свои требования тем, что ЖСК «Заря-2» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по /адрес/ 

Ответчик является собственником квартир /номер/ и /номер/ в указанном доме и не выполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего у нее за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 образовалась задолженность в размере /сумма/., пени за период с 11.02.2022 по 30.06.2023 в размере /сумма/

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в указанном размере, расходы по оплате госпошлины.

Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований указав на несогласие с расчетом задолженности, поскольку не обязана нести часть расходов, указанных в квитанции об оплате коммунальных платежей, в том числе за уборку помещений общего пользования. Также пояснила, что осуществляла передачу показаний со счетчиков горячего и холодного водоснабжения, которые не были учтены при проведении расчета.

Суд выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «Заря-2» выполняет обязанности по эксплуатации и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по /адрес/

Как следует из представленного истцом расчета, с учетом уточнения иска, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: по квартире /номер/ в размере /сумма/. и по квартире /номер/ – /сумма/

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного кодекса.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Действующим законодательством на собственника жилого помещения возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, участию в расходах на содержание общего имущества, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, которая, как было установлено судом на основании представленных материалов дела в данном случае ответчиком выполняется не в полном объеме.

Согласно нормам действующего законодательства, к исключительной компетенции ЖСК относятся: установление размеров коммунальных платежей, сборов и взносов, необходимых для управления и эксплуатации недвижимого имущества; выбор, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющей или обслуживающей организации, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в ЖСК.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

Суд не может согласиться с контррасчетом, представленным ответчиком, поскольку в силу закона ответчик обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

Суд не принимает во внимание доводы ФИО1 о том, что она не должна оплачивать уборку помещений, поскольку данные расходы определены общим собранием членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме, протоколы общих собраний членов ЖСК и собственников жилищно-строительного кооператива «Заря-2» никем не оспорены, недействительными не признаны.

Также судом отклоняется довод ответчика о неверном расчете за ОДН ХВС и ОДН ГВС, поскольку ответчиком показания индивидуальных приборов учета за март, август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2022 года представлены истцу не были. В связи с чем, в соответствии с п.п. «б» п.59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (расчет был произведен по среднемесячному объему потребления.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «Заря-2» в части взыскания суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании с ФИО1 пени за несовременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что они подлежат частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, что следует из положений п. п. 71, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств".

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 11.02.2022 по 30.06.2023 в размере /сумма/

Учитывая, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд пришел к правомерному выводу о ее снижении до /сумма/

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, в размере /сумма/

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Заря-2» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Заря-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере /сумма/., пени за период с 11.02.2022 по 30.06.2023 в размере /сумма/., расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Исковые требования о взыскании пени в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 07 сентября 2023 года.

Судья Полунина Е.В.