Дело № 2-532/2019 

55RS0034-01-2019-000681-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 13 сентября 2019 года

Тарский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12 при секретаре ФИО9, помощника судьи ФИО4, с участием истца ФИО2, третьих лиц ФИО10, ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО2 к ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района 

<

адрес> о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале №. Указанный участок площадью 803 кв.м., без правоустанавливающих документов, используется под огородничество с 1995 г. по настоящее время. Право собственности на земельный участок под квартирой №, принадлежащей ФИО10 уже зарегистрировано. Истец обратился в ФИО1 городского поселения с просьбой предоставить в собственность земельный участок, относящийся к его жилому помещению. Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «

<

адрес>» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ объекта недвижимости, формирования межевого плана и оказания услуг. Согласно указанного договора выполнены кадастровые работы, связанные с межеванием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 803 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Поставить на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 803 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Г, 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец изменила заявленные требования и просила считать их следующими: обязать ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района 

<

адрес> предоставить ФИО2 за плату в собственность земельный участок общей площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Г, 

<

адрес>., имеющий характерные уточненные точки границ: №.

В судебном заседании истец ФИО2 измененные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

ФИО1 городского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения измененных требований истца, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>. Жилой дом является двухквартирным, при этом квартиры изолированные, расположены каждая на своем земельном участке и имеют самостоятельные выходы на эти земельные участки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответом ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> Г, 

<

адрес>, ФИО2, площадью 803 кв.м. отказано по мотиву того, что согласно п.п. 4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дом, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В силу указанных норм с момента регистрации права собственности какого-либо лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности. На основании изложенного предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность не представляется возможным.

Согласно кадастровой выписке на помещение с кадастровым номером №, помещение площадью 42,6 кв.м., расположено по адресу: : 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилой квартирой.

Согласно кадастровой выписке на помещение с кадастровым номером №, помещение площадью 43,5 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> является жилой квартирой.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме является ФИО2, собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме является ФИО10 и ФИО5

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 660 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 646+/-9 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, оформлено право собственности за ФИО10, ФИО5

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района 

<

адрес> в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находятся в собственности третьих лиц ФИО6 и ФИО11

При изложенных обстоятельствах, отказ ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района 

<

адрес> в предоставлении в собственность заявителя земельного участка по мотиву того, что ему по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истца к ФИО3 городского поселения ФИО1 муниципального района 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района 

<

адрес> предоставить ФИО2 за плату в собственность земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, имеющий характерные точки границ, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО7

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>) рублей, копеек, оплаченную по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (полностью в сумме 

<

данные изъяты>) и по чек ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (частично в сумме 

<

данные изъяты> рублей).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда подписано ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись 

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья: Н.Н. Казакова

Согласовано