Дело № 2-1476/2018 

Санкт-Петербург 10 июля 2018 года 

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В., 

при секретаре Батраковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО10 (далее – ФИО11 обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО12, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение ... для осмотра и проведения контроля за техническим состоянием инженерных сетей. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что ФИО13 является управляющей организацией многоквартирным домом ...; 18.10.2017 в адрес ... поступило заявление от собственника ... указанного дома на предмет отсутствия отопления; 30.10.2017, 16.11.2017, 28.11.2017 в адрес собственников ... указанного дома были направлены уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения контроля за техническим состоянием внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, однако доступ собственниками ... не обеспечен.

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 03 апреля 2018 года принят отказ ФИО14 от иска в части требований к ФИО15., прекращено производство по делу в указанной части. 

В порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил обязать ФИО16 обеспечить доступ в комнату, площадью 15,08 кв.м жилого помещения – ... для осмотра и проведения контроля за техническим состоянием инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома (л.д. 114). 

Представитель истца ФИО17 в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО18. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по месту жительства, получение судебной корреспонденции не обеспечила, по извещению за телеграммой не явилась. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «и» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. 

Согласно п.19 указанных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Согласно п.п. «о» п.31 указанных правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с п.п. «е» п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Материалами дела установлено, что ФИО19 осуществляет управление многоквартирным домом ... (л.д.15-19). 

18.10.2017 в адрес ФИО20 направлена жалоба от жильца ... с указанием на проведение работ по замене труб отопления и водоснабжения, отсутствие отопления (л.д.21). 

30.10.2017 ФИО21» в адрес ФИО22 направлено уведомление о том, что по адресу: ... подрядной организацией ФИО23 производились работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения, которые не выполнены в квартирах 2, 4, 3, 7 по причине отсутствия доступа в ... (л.д.22). 

Согласно представленной выписки из ЕГРН, собственниками ... являются ФИО24 (23/98 и 26/98 доли), ФИО25 (9/98 долей), ФИО26 (9/98 долей), ФИО27. (15/98 долей) (л.д.85-87). 

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснял, что доступ в ... предоставлен всеми сособственниками, за исключением ФИО28., которая согласно справки формы 9 занимает комнату, площадью 15,08 кв.м (л.д.74). 

30.10.2017, 16.11.2017, 28.11.2017 в адрес собственника ФИО29. вынесены предписания о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям по адресу: ... в срок до 10.11.2017, 27.11.2017, 18.12.2017 соответственно (л.д.27-32). 

10.11.2017, 27.11.2017, 18.12.2017 ФИО30 составлены акты о том, что при выходе в адрес: ... по факту проверки исполнения предписаний №1671 от 30.10.2017, №1765 от 16.11.2017, №1832 от 28.11.2017 доступ в комнату, принадлежащую ФИО31., к общедомовым инженерным сетям не предоставлен (л.д.24, 25, 26). 

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд признает установленным то обстоятельство, что ответчиком ФИО32 как одним из собственников ... чинятся препятствия управляющей компании ФИО33 для доступа в квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающий дом организации. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО34 обеспечить доступ в комнату, площадью 15,08 кв.м жилого помещения – ... для осмотра и проведения контроля за техническим состоянием инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома. 

В силу ч.5 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций уплачивается в размере 6000 рублей.

При обращении в суд с настоящими требованиями истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением (л.д.34). 

При таком положении, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО35 к ФИО36 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить. 

Обязать ФИО37 обеспечить доступ в комнату, площадью 15,08 кв.м жилого помещения – ... для осмотра и проведения контроля за техническим состоянием инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома. 

Взыскать с ФИО38 в пользу ФИО39 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий /подпись/