Дело № 2-1257/2024

УИД 41RS0002-01-2024-001497-37 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Скурту Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки.

установил:

истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1/Б от 25 апреля 2022 года в размере 1042525 руб. 18 коп., из которых 803434 руб. 28 коп. – арендные платежи за период с октября 2023 года по февраль 2024 года, 239090 руб. 90 коп. – пени за несвоевременную уплату арендных платежей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13413 руб. 

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/Б от 25 апреля 2022 года, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) имущество на условиях, изложенных в договоре, и приводит оплату в установленный договором срок. По условиям договора аренды передана часть нежилого помещения поз. 43, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиции по экспликации №, всего площадью 202 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит ИП ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 октября 2022 года и зарегистрировано за ним в установленном порядке. Арендуемое имущество было передано ФИО3 по акту приема-передачи 1 мая 2022 года. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет с первого месяца по четвертый месяц аренды 141633 руб. в месяц, с пятого месяца размер арендной платы составляет 191633 руб. в месяц, при этом в размер арендной платы не включены стоимость потребленной электроэнергии, ХВС и водоотведение, которые подлежали дополнительной оплате арендатором за фактически потребленное количество по показаниями приборов учета на основании счета арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата подлежала внесению не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнял с нарушением условий договора, арендная плата уплачивалась с нарушением установленного срока или не уплачивалась совсем. По состоянию на 8 апреля 2024 года задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 1/Б от 25 апреля 2022 года составила 1042525 руб. 18 коп., где 803434 руб. 28 коп. – арендные платежи за период с октября 2023 года по февраль 2024 года и 239090 руб. 90 коп. – начисленные пени за несвоевременную уплату арендных платежей. Арендатор неоднократно обращался к ответчику о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и погашения арендных платежей, между тем, ФИО3, не отрицая наличие задолженности, в добровольном порядке эту задолженность не погасил. 6 августа 2022 года ФИО3 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что 20 февраля 2024 года ответчик освободил помещение, договор аренды был с ним расторгнут.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направленная по месту его регистрации судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело было рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 пункта 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи. 654 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 221,2 кв. м с 18 марта 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

25 апреля 2022 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/Б, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество:

часть нежилого помещения № №, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, кадастровый номер №, местоположение: 

<

адрес>, позиции по экспликации № №, всего арендуемой площадью 202,0 кв.м., a арендатор обязуется принять имущество и своевременно в полном объеме производить оплату, в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором. Схема (выкoпиpовка) арендуемого имущества с его указанием зафиксирована Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно пункту 2.1 договора аренды имущество передаётся в аренду сроком на 60 календарных месяцев.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрен размер арендной платы, который составляет c первого по четвертый месяц аренды 141633 руб. в месяц, c пятого месяца размер арендной платы составляет 191633 руб. в месяц. В указанный размер арендной платы не включены стоимость электроэнергии, ХВС, водоотведения, которые дополнительно подлежат оплате арендатором за фактически потребленное количество по показаниям приборов учета (счетчиков) на основании счета арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечислений денежных средств на счет арендодателя (п. 3.2 договора аренды).

В силу пункта 3.3. договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае не получения счета на оплату арендной платы по любым основаниям, оплата арендной платы производится со ссылкой в назначении платежа на реквизиты настоящего договора с указанием месяца оплаты (л.д. 12-16).

В соответствии с актом приема-передачи от 1 мая 2022 года арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) указанное выше имущество. Данный акт подписан сторонами и является приложением к договору аренды недвижимого имущества № 1/Б от 25 апреля 2022 года (л.д. 15 оборот).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 21 апреля 2022 года.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 26 апреля 2024 года, ФИО3 исключен из ЕГРИП как недействующий ИП 6 августа 2022 года (л.д.62-64).

10 сентября 2023 года ответчику вручено уведомление о погашении в срок до 1 сентября 2023 года задолженности по договору аренды, которая по состоянию на 25 июля 2023 года составила 464894 руб. 28 коп., с приложением акта сверки взаимных расчетов (л.д. 65, 66).

Из пояснений представителя истца и представленных в материалы дела счетов на оплату, актов и платежных поручений следует, что задолженность ответчика по договору аренды от 25 апреля 2022 года № 1/Б составляет в общем размере 803434 руб. 28 коп. за период с 10 ноября 2023 года по 20 февраля 2024 года включительно.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств иной суммы задолженности или ее отсутствия ответчиком вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таком положении, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 25 апреля 2022 года № 1/Б подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 239090 руб. 90 коп. за период с 10 июня 2022 года по 8 апреля 2024 года, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

Однако, учитывая, что по условиям договора аренды арендная плата должна была вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, пени в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей подлежит исчислению, начиная с 11 числа.

Таким образом, суд производит свой расчет пени, размер которых за период с 11 июня 2022 года по 8 апреля 2024 года составит 235074 руб. 31 коп. 

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом объема удовлетворенных требований (99,61%=(1038508,59х100%/1042525,18), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 13360 руб. 69 коп. (13413х99,61%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 1038508 руб. 59 коп., из которых арендные платежи за период с октября 2023 года по февраль 2024 года в размере 803434 руб. 28 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11 июня 2022 года по 08 апреля 2024 года в размере 235074 руб. 31 коп., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 13360 руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 2 июля 2024 года.

Председательствующий судья подпись Е.Г. Скурту

Мотивированное решение фактически изготовлено 22 июля 2024 года.

Копия верна:

Судья Е.Г.Скурту

Секретарь М.В.Гевеленко