Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) 

В составе: председательствующего судьи Фурман Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Дорофеевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка заключенной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка заключенной, признании права собственности на земельный участок, указав о том, что (дата) она приобрела земельный участок (№) по улице (№) в садоводстве «Строитель». В дальнейшем она начала его обрабатывать его, производить посадки, и пользоваться данной дачей как своей. При подписании договора купли-продажи ею были переданы денежные средства в сумме 10.000 рублей. В настоящее время истец пользуется земельным участком в соответствии с его назначением: несет бремя расходов путем оплаты членских взносов, оплаты за электрическую энергию. О том, что право собственности необходимо оформить на свое имя, истец не знала, поскольку в садоводстве ей сообщили о том, что достаточно подписанного договора и печати на договоре. В настоящее время истцу необходимо произвести межевание земельного участка. При запросе на получение выписки истцу стало известно о том, что земельный участок записан на имя продавца, а ей необходимо было зарегистрировать право собственности в ЕГРП на свое имя. С момента покупки указанного земельного участка истец несет бремя расходов на его содержание, путем оплаты членских и иных взносов, данный факт подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, так как ФИО3 умер. Просит суд признать сделку по договору купли-продажи земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», улица (№) с кадастровым номером 27:22:0020402:1070, от (дата) между ФИО1 и ФИО3 заключенной; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок (№) расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», улица (№) с кадастровым номером 27:22:0020402:1070.

Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено: садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата), на исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что (дата) истица приобрела земельный участок стоимостью 10.000 рублей у ФИО3, который умер. В то время не было требований к регистрации земельных участков, переписывались только садоводческие книжки, передавались деньги и подписывался договор купли- продажи, что и было сделано. В настоящее время истец начала мероприятия по межеванию земли в ООО «Кадастр», где ей сообщили о том, что земельный участок зарегистрирован не на неё.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, уведомлена о слушании дела в соответствии с законом, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд определил возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» участия не принимал, уведомлен в соответствии с законом о слушании дела.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, в соответствии со ст.167 п.3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Строитель». 

Суд, выслушав объяснение истца её представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.. или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, СНТ «Строитель», улица (№) с кадастровым номером 27:22:0020402:1070.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка ( выпиской из государственного кадастра недвижимости) и постановлением главы администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) (№) от (дата) «О передаче земельных участков коллективного сада (№) Стройтреста (№) в собственность граждан. 

Согласно договора купли- продажи земельного участка от (дата) земельный участок (№), по улице (№) Коллективного сада (№) Стройтреста (№), г. Комсомольска-на-Амуре, (адрес) ФИО3 продал ФИО1, денежные средства в размере 10.000 рублей получены.

ФИО3 умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДВ (№), и земельный участок не был оформлен должным образом на нового собственника.

Согласно исследованным в судебном заседании материалам наследственного дела (№), открытого после смерти ФИО3, умершего (дата), наследником первой очереди после его смерти стала его супруга - ответчик ФИО5, наследственное имущество состояло из автомобиля ВАЗ 21063. 

Таким образом, спорный земельный участок не являлся наследственным имуществом после смерти ФИО3. 

Установленные обстоятельства: продажа земельного участка ФИО3 истцу ФИО1 сторонами не оспаривались. Указанные сделки состоялись, сторонами исполнены все существенные условия договора купли продажи: денежные средства продавцом ФИО3 получены, земельный участок передан покупателю ФИО1, при этом правомерность договора купли- продажи земельного участка не оспаривается.

Согласно справке СНТ «Строитель», истец ФИО1 является членом СНТ «Строитель» с (дата) и владеет участком (№), по улице 7 на территории СНТ «Строитель», общей площадью 950 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Хумминское Шоссе. Задолженности по оплате членских взносов по состоянию на 01.08.2018г. не имеет.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит доказанным факт заключения сделки договора купли-продажи от вышеуказанного земельного участка и возникновение на него права собственности истца ФИО1, которой как члену садоводческого товарищества был передан данный земельный участок, и которым ФИО1 пользовалась, вносила в полном объеме паевые и членские взносы. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, к истцу от прежнего владельца перешло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования истца о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка заключенной, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка заключенной, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка (№) расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», улица (№) с кадастровым номером 27:22:0020402:1070, от (дата), между ФИО1 и ФИО3 - заключенной.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок (№) расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», улица (№) с кадастровым номером 27:22:0020402:1070, площадью 950 кв. метра..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Фурман Е.Ю.